大園廠房,大園廠房出售,大園廠房出租

疫情後房地產延遲交屋糾紛持續增加，根據樂屋網統計內政部資料，以往房地產交易糾紛主要以「漏水」、「終止合約」和「施工瑕疵」為主，但從2022年第一季開始，「交屋延遲」糾紛件數逐漸增加，已經連續5季擠入前五大房地產糾紛案件。樂屋網提醒消費者，若建商延遲交屋，買方可要求賠償或向消保官申訴，勿讓自己的權益受損。

內政部將房地產糾紛分成38種類別，包括「坪數不足」、「產權不清」、「建商倒閉」等，以往「交屋延遲」糾紛每季頂多10多件，排名遠在前五名之外；但樂屋網觀察發現，自2022年第一季開始，「交屋延遲」糾紛已連續5季排入糾紛件數前五名；相較過去每季平均約15、16件的水準，2022年起暴增至每季超過30件，漲幅約一倍。



樂屋網調研中心經理洪安怡指出，新冠疫情後讓缺工問題更加嚴重，戰爭問題也進一步墊高建材價格與建材到港日期，是近來交屋延遲糾紛增加的原因。



面對建商延遲交屋，消費者可以怎麼做？洪安怡說，依內政部公告《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，若延遲交屋的理由是可歸責於建商的問題，如建商管理疏忽、財務調度問題等，建商每晚一天開工或完工(即取得使用執照之日)，都要依買方已繳付金額的萬分之5支付給買方；且若原訂完工日期延遲達3個月，買方可選擇解除契約，並要求建商退款及支付違約金。



舉例來說，若有位民眾小明買了總價1000萬元的房子，已先支付150萬元給建商。若建商每延遲一天完工，就要支付750元違約金；若延遲達3個月，消費者除了可要求解約、退還已繳款項外，建商還要支付150萬元的違約金。



不過，洪安怡也提及，即使建商願意解約，但在目前房價不斷上漲的環境下，解約後民眾可能無法再以當初購入的價格買到同類型、同區域的房子，且解約也可能打亂各種人生規劃，行動前須仔細評估優劣。



洪安怡提醒，買房是人生大事，為避免涉入交屋糾紛，買房時最好挑選有良好信譽和口碑的建商，可以多搜尋該建商過往的交屋紀錄、了解該建商是否有涉及任何法律糾紛或訴訟，以及該建商的財務狀況等。民眾也應仔細留意合約的相關內容，包含開工與完工日期等，若不幸遇到糾紛，也可向各縣市消保官申訴。

根據北市地政局資料顯示，2022年北市實價揭露數量最多的千萬元內社區，前三名都在中山區，包括「林森觀光大廈」揭露28件，平均單價每坪57.6萬元，「春暉大樓」揭露23件平均每坪52.4萬元，「和益金銀大樓」揭露17件平均每坪45.44萬元，第四與第五名則分別是北投區的「極上之湯」與「金馬獎大樓」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中山區一直是套房交易量最大的區域，主要區域內因為靠近市中心，早年就有許多套房社區，加上低單價與低總價特性，吸引資金有限與收租型的客戶買進，不過中山區部分區域夜生活較多，相對起來居住不像一般住宅區單純，若是戶數眾多又管理欠佳的狀況下，難免會出現比較複雜的狀況。



從各總價區間交易最熱門的大社區來看，未滿1,000萬元最熱門者為中山區林森觀光大廈，交易件數計28件，以1房型產品為主；1,000-1,500萬元由萬華區台北晶麒奪冠，交易件數計35件，以1房型產品為主；1,500- 2,000萬元為萬華區台北晶麒，交易件數計17件，以2房型產品為主。2022年林森觀光大廈，交易量為28戶，平均成交總價420萬元，平均交易面積約7.7坪。



曾敬德表示，中山區的套房社區品質不一，新的套房大樓管理較佳，還有租金水準較高的飯店式管理商務住宅，也吸引不同客層的租客進駐，但若是租金相對便宜的套房社區，可能就要留意是否有住戶太過複雜的問題。

房市吹寒風，依據財政部公布今年首季個人房地合一稅課徵情況，不僅整體房地合一稅件數大減，短期交易案件「急凍」，尤其持有2年內、課徵45％的交易案件，相較去年首季腰斬。財政部分析，短出短進的炒房投機族因無利可圖，致短期交易明顯降溫。

財政部統計，今年首季個人房地合一為2萬1357件，較去年同期減少27.8％，稅額83.4億元，年減19.2％。根據房地合一2.0規定，持有2年以內的房子出售，交易所得要課徵45％房地合一稅；2年以上、5年以下的房子出售則課徵35％。課徵35％以上的交易件數，可視為房市短期交易風向球。

財政部資料顯示，今年第1季課徵45％的交易案件僅4531件，年減47.7％，幾乎較去年同期腰斬，占整體比率僅21.2％，比去年少了快10個百分點，應納稅額剩下19.61億元，年減幅度35.1％。

至於持有超過2年、5年以下課徵35％案件，也僅有4025件，年減率逾3成，同樣欲振乏力，稅額24.4億元，年減26.8％，同樣出現大幅度衰退。

整體而言，持有5年內出售、稅率35％以上的短期交易案件不僅量縮、稅額減少，占個人房地合一交易案件僅剩下4成，遠不如去年首季近一半的規模。

房地合一2.0在2021年7月上路，今年首季短期交易急凍，財政部分析，如果市場熱絡，短期投機者可以賺取價差，即使會被課重稅，還是會短進短出，今年首季房地產市場氣氛較冷，投機者無利可圖，就會延長持有時間，避免被課重稅。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近期租金有調漲趨勢，漲幅甚至高達1成。徐佳馨表示，房屋投資客已經「轉賣為租」，暫停將手中的物件出售，轉為出租補貼房貸壓力，等市況轉好，或持有時間超過5年，交易成本降低時再出售，不過目前房價仍處於高檔，加上利率上升等因素，房東租金投報率僅在2％左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市南港地區因為交通便捷，加上百貨商場、展覽館、經貿園區重大建設，吸引不少大型公司進駐，也讓房市行情水漲船高，現在傳出南港兩大豪宅案成交價，已經從早年的每坪7字頭，衝破百萬，有屋主持有8年，轉手大賺超過2400萬。

大型購物中心趕著施工，力拼明年（2024年）完工，百貨商場、南港展覽館、火車站、經貿園區通通在附近，也帶動周遭的房市行情。

民視記者 陳妍霖說，「台北市南港地區有不少，大型高科技公司進駐，加上這裡的生活機能，越來越完整，這裡的中古屋，房市行情水漲船高，現在傳出台肥兩大豪宅案，成交價每坪已經來到100萬。」

民眾說，「後續這些飯店 百貨公司，隨著建案陸陸續續進駐，那一定是會上漲的。」

南港房市正火熱，從成交價就能看出端倪，兩宗百坪豪宅建案，其中位在中樓層戶持有8年，今年（2023年）5月以9866萬賣出，另一棟豪宅大樓的中高樓戶，屋主持有11年，去年（2022年）12月以1億售出，兩位屋主光是轉手，一個賺2428萬，另一個賺1866萬，堪稱很會賺。

南港地區因發展快速，加上大量企業進駐，在需求熱度上，單坪已經從7字頭突破百萬，只是在政府持續打炒房下，南港房市上漲會不會趨緩，有待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　房市吹寒風，依據財政部公布今年首季個人房地合一稅課徵情況，不僅整體房地合一稅件數大減，短期交易案件「急凍」，尤其持有2年內、課徵45％的交易案件，相較去年首季腰斬。財政部分析，短出短進的炒房投機族因無利可圖，致短期交易明顯降溫。

　財政部統計，今年首季個人房地合一為2萬1357件，較去年同期減少27.8％，稅額83.4億元，年減19.2％。根據房地合一2.0規定，持有2年以內的房子出售，交易所得要課徵45％房地合一稅；2年以上、5年以下的房子出售則課徵35％。課徵35％以上的交易件數，可視為房市短期交易風向球。

　財政部資料顯示，今年第1季課徵45％的交易案件僅4531件，年減47.7％，幾乎較去年同期腰斬，占整體比率僅21.2％，比去年少了快10個百分點，應納稅額剩下19.61億元，年減幅度35.1％。

　至於持有超過2年、5年以下課徵35％案件，也僅有4025件，年減率逾3成，同樣欲振乏力，稅額24.4億元，年減26.8％，同樣出現大幅度衰退。

　整體而言，持有5年內出售、稅率35％以上的短期交易案件不僅量縮、稅額減少，占個人房地合一交易案件僅剩下4成，遠不如去年首季近一半的規模。

　房地合一2.0在2021年7月上路，今年首季短期交易急凍，財政部分析，如果市場熱絡，短期投機者可以賺取價差，即使會被課重稅，還是會短進短出，今年首季房地產市場氣氛較冷，投機者無利可圖，就會延長持有時間，避免被課重稅。

　住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近期租金有調漲趨勢，漲幅甚至高達1成。徐佳馨表示，房屋投資客已經「轉賣為租」，暫停將手中的物件出售，轉為出租補貼房貸壓力，等市況轉好，或持有時間超過5年，交易成本降低時再出售，不過目前房價仍處於高檔，加上利率上升等因素，房東租金投報率僅在2％左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著台中最大商辦推案潮來襲，今年前五月，台中市取得建照的商辦樓地板面積超過20萬坪，尤其集中在七期。為迎接即將進駐的商辦就業人口紅利，七期住宅租金行情蠢蠢欲動，根據市調顯示，七期不只小宅出租熱，百坪豪宅租賃案例也增多。

　根據內政部實價登錄資料，七期50坪內的熱門租屋標的如「市政交響曲」、「文華匯」，租金都有每坪1,100元以上行情，月租金達3.5萬～3.8萬元，而觀察591網路平台的待租物件行情，2房最高月租金開出4.5萬元行情。

　值得觀察的是，近一年來七期百坪豪宅租賃案件有增多趨勢，如面積112坪的「聯聚泰和大廈」，出現月租金15萬元的登錄資料，換算每坪租金為1,336元；面積132.16坪的「宏銓入森林」，月租13萬元，租金單價約985元；面積117.5坪的「國泰璞匯」，也出現月租10.5萬元的紀錄；「由鉅A與A+」面積127.16坪，月租金為9.8萬元。

　今年初「鄉林皇居」曾以月租金15萬元高居台中豪宅租金王頭銜，以社區餐廳、全配裝潢、豐富公設服務而受到外派高階主管青睞，在高端豪宅租屋市場特別搶手。隨著七期不斷有跨國企業進駐，高階主管居住需求增加，七期租屋市場逐漸加溫，有別於七期百坪成屋供給量大，除了興富發之外，包括懋榮、大錸、遠雄等建商也在七期推出中小坪數產品。

　在七期西側的「懋榮FREEDOM」，主打輕奢設計宅，受到科技高管與自營商青睞，目前已揭露21戶，一年內成交均價約59萬元。位在市政北七路新光、大遠百商圈的「紀汎希」，規畫23～38坪的2至3房產品，跳脫七期市場思維，銷售動態備受關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]新光一號REITs標售案六棟精華大樓成功標脫，其中三棟是辦公室，突顯市場鎂光燈都聚焦在商辦產品。據統計台北市近五年辦公市場累計交易規模超過700億元，其中中山區、大安區就包辦了近6成交易量，插旗精華商辦大樓已成為高資產客群資產配置、企業法人自用新趨勢，市區商用不動產布局戰火已點燃。

信義全球資產公司統計實價登錄交易資料，累計近五年台北市辦公室交易規模為771億元，平均每年都有逾150億元交易額，顯示辦公室產品實力堅強，市場穩健向上成長。分析各行政區的交易熱度，素有「台北華爾街」之稱的中山區，累計交易額達316億元，含金量最高；第二名為大安區，在百貨、捷運商圈加持下，累計交易額達138億元。

信義全球資產公司總經理林三智表示，此次新光一號REITs標售案以總共306.9億元全數標脫，是未來買方將會加速腳步布局市區商辦大樓的訊號。雖然市區辦公室屋齡以20年以上為主、較為老舊，但市區可開發土地稀缺、賣一塊就少一塊，買方購入「大齡」、「大坪數」商辦，除了自用、收租彈性運用外，看中的還有燙金地段未來開發價值及增值效益，成為高資產客群資產配置新策略。

中山區、大安區為北市兩大辦公室交易熱區。林三智總經理分析，中山區有金融機構、證券業者、外商企業群聚，以雙捷運站為中心發展的松江南京商圈，更是中山區重點辦公商圈，區域內坐落多棟指標商辦大樓，雖然屋齡偏大，但買方置產考量主要有兩個方向，其一，黃金地段、燙金門牌仍是投資、資產配置主要關鍵；其二，「萬金買鄰」不只用在住宅交易，辦公市場也適用，公司法人進駐精華區商辦大樓，產業群聚效益可成為公司發展助力。

大安區敦化南路沿線則是台北市區發展較早的商辦大道，好地段不只吸引自用需求買方，連壽險業也積極出手獵樓，中國人壽去年就以近32億元購入敦化南路二段上的潤泰金融大樓多個樓層。林三智總經理觀察，敦南商圈不少大樓屋齡達30年以上，近期陸續走上都更危老重建，包括以全台首間24小時營業的誠品書店聞名的敦南金融大樓，屋齡已屆滿35年，由寶豐隆興業取得產權，將改建為地上28層的商辦大樓，預計2026年完工，可望釋出1.2萬坪辦公室空間，重建價值上看260億元。

林三智進一步說明，下半年商用市場將持續聚焦精華市區辦公室，近期信義全球資產公司接受多組賣方委託銷售市區辦公室，一天內就有多組帶看，並進一步積極出價洽談，因此對於有處分需求的賣方來說，目前是個將資產出售、增值變現的好時機；且從近期信義全球資產公司辦公室成交案例中，還可觀察到一項共通點，只要標的售價貼近行情、買方購置需求明確，交易決策就能夠快速推進；相對來說，若賣方對價格期待高於行情，即使是優質物業，也較難吸引買方，好貨反而乏人問津。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

面對《平均地權條例》子法上路，房地產業者各出奇招的展開銷售策略，以台北市土地開發、危老重建、都市更新為主的亞伯土地開發，在2023年下半年採取「4案聯賣」的方式，在台北市信義區精華地段以「年輕人都買得起的信義計畫區生活圈」為號召，同時推出包括「亞伯信義雅晑」、「亞伯信義向山」、「亞伯信義頌」、「亞伯信義賦」4件精華地段的精緻建案，讓消費者能以輕鬆總價擁有台北市居住的尊榮。

亞伯土地開發，從土地開發、原料提供者轉變為建商



亞伯土地開發秉持「深深的挖地、把根基安在磐石上」的務實精神，為住戶打造可安居樂業的住家及環境；並配合政府都市更新政策，共同促進都市土地有計劃再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境、增進公共利益。透過土地價值極大化利用，締造與環境友善的綠色建築，因為珍惜土地、熟稔建築，所以，在個案建築規劃上積極推動免震宅、綠色建築，規劃綠色居家，綠化生活環境，為辛苦工作、事業有成的年輕人提供台北市綠化平價的小豪宅。



亞伯土地開發「4案聯賣」都是位於台北市信義區



亞伯土地開發的「4案聯賣」都是位於台北市信義區，「亞伯信義向山」位於信義路六段63號，「亞伯信義雅晑」、「亞伯信義頌」、「亞伯信義賦」則都位於信義區不同區段，以尊重珍稀土地的自然紋理，將建築規劃與區域環境結合，由於亞伯土地開發特別重視建築結構的安全，所以4件個案都分別聘請專業的結構技師縝密的規劃，「亞伯信義頌」、「亞伯信義賦」更邀請日本知名織本構造做結構規劃，也加入了「日本OILES」的免震系統，讓建築安全規格更升級。



市府特區—亞伯信義雅晑、亞伯信義向山，優良居住地段



根據市場調查，亞伯土地開發的「4案聯賣」分屬「市府特區」與「永春特區」兩個精華地段，位於永吉路30巷富生公園附近的「亞伯信義雅晑」，屬於101信義生活圈，步行約3分鐘可以抵達捷運市府站，加上永吉路30巷的美食一條街，居住的民生機能相當完善。位於信義路6段63號的「亞伯信義向山」，同樣屬於101信義生活圈，步行約5分鐘就有捷運象山站，未來還有淡水信義線廣慈站，具備雙捷運的優勢地段，生活機能接近四獸山風景區，是「近都會、鄰綠憩」的市府特區優良居住地段。



永春特區—亞伯信義頌、亞伯信義賦，具備生活宅、捷運宅優勢



「亞伯信義頌」、「亞伯信義賦」分別位於雙永國小及永吉公園旁，屬於「永春特區」，「亞伯信義頌」採用日本OILES免震裝置，與超豪宅「陶朱隱園」同等級，結構設計則是聘請日本織本構造設計負責，基地正對雙永校園永久棟距，步行約3分鐘抵達捷運後山埤站。「亞伯信義賦」同樣採用日本OILES免震裝置，結構設計同樣是聘請日本織本構造設計負責，基地接近永吉公園，步行約6分鐘抵達捷運永春站。這兩個建案都位於生活機能完善的住宅區，擁有「生活宅」的優勢，距離捷運車站3-6分鐘的步行距離，也具備標準「捷運宅」的特質，是台北市優質地段好建案選擇。



「4案聯賣」稀有地段、鄰近捷運、免震住宅



台北市2020年「都更危老2.0」頒獎表揚10名績優危老重建推動師，亞伯土地開發就是其中一員，受到台北市政府的褒揚，代表了亞伯土地開發的專業及能力。這次亞伯土地開發「4案聯賣」具備稀有地段、鄰近捷運、免震住宅的產品特色，規劃10-22坪精緻格局，並將總價規劃在1700-2800萬元之間，讓年輕事業有成的消費者，能夠更輕鬆入主台北市信義區的鑲金門牌。

依國家發展委員會推估，台灣預計將會在 2025 年邁入超高齡社會，房仲業者彙整聯徵中心資料發現，近一年雙北 65 歲以上銀髮族新增房貸件數合計 1,260 件，且以中和區的銀髮族申貸件數最多、達 93 件，其後分別是淡水區、板橋區、中山區、新店區，前五大銀髮族購屋熱區的申貸件數就占了總件數的 3 成以上。

東森房屋淡水新市鎮加盟店店東沈雅純表示，銀髮族在購置房產時會更加注重區域的生活便利性，因此我們可以看到，在前五大銀髮族購屋熱區中有四個都位於雙北相對精華的區塊。不過最近幾年伴隨淡水的快速發展，以及雙北房價的飆漲，到淡水購買退休宅的銀髮族也有明顯增多的跡象。與繁華喧囂的市中心相比，淡水的生活節奏較慢，空氣清新，風景優美，又有馬偕醫院坐鎮，很適合長輩族群居住，而且目前淡水的房價僅為台北的 1/3、新北精華區的 1/2 左右，很多本來住在台北的長輩在退休之後，都會選擇賣掉市區內的房子，跑到淡水買房，手上留下一些現金用來保障退休生活，或是拿去給小孩支付頭期款。

沈雅純指出，目前在淡水買房的銀髮族大多會首選淡海新市鎮一帶，淡海新市鎮經歷了十餘年的開發，生活機能早已逐漸成型，且區內住宅多為屋齡較新的新成屋、新古屋，對於上了年紀、行動不便的長輩來說，居住條件相對友好，目前區內以屋齡 5 年以下、總價 900 萬元左右的兩房電梯大樓最受長輩青睞。

儘管今年受到升息、打炒房等因素干擾，淡水的成交量有所下滑，但在淡江大橋、淡北道路等建設利多的強勢加持下，大部分屋主和建商依然相當看好淡水的後市發展，區域房價仍呈現穩步走揚的趨勢。

至於，銀髮族在買房時有哪些注意事項，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，銀髮族在買房時除了要留意生活機能、交通機能、醫療資源、社區環境外，還需特別留意資金規劃問題。很多長輩購置退休宅都是出於資金變現的目的，但從銀行的角度來看，退休族缺少固定的收入來源，還款能力相對較弱，核貸成數通常只能拿到 6 成左右，而且貸款期限也不會太長，因此建議長輩在買賣房產之前，應做好詳細的財務規劃，以確保有充足且靈活的現金流來維持日常開支。

企業買店面自用正夯？台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料，發現近一年的億級商用不動產交易，不乏企業購入自用的交易案例，包括玉山銀行、橡木桶、郵局及旅館集團等餐飲飯店行庫。房仲專家表示，疫後國內的內需市場開始回溫，加上抗通膨需求，企業把握時機「轉租為買」，避免日後房東漲房租外，也具有十足出租商機，因此地段佳、保值性強的店面，成為買家出手卡位重點。（延伸閱讀：新光一號300億不到2個月賣光吸睛 北市商辦五年飆出771億元規模）

企業買店面自用正夯？台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料，發現近一年的億級商用不動產交易，不乏企業購入自用的交易案例。

包括今年4月，玉山銀行共花費3.23億元，買下新北市新莊區的「玉山銀行新莊副都心分行」現址的店面及商辦，從租客變屋主；同月也有旅宿業者購置飯店的案例，為新竹東門街的「明月大飯店」，由「吉發股份有限公司」以2.4億元整棟取得，由於買方背景與瑞石旅館集團有關，市場推測自用的可能性頗大。

而近年積極買店面開設門市的橡木桶洋酒，今年3月花費約1.33億元，購入信義區忠孝東路四段1樓店面，作為「橡木桶大巨蛋門市」。還有桃園區「沃客商旅」，原本承租桃園第一廣場大樓11樓經營，但去年12月轉租為買，以1.21億元買下582坪商旅；中華郵政去年底亦斥資約2.14億元，購得新莊「駅森」社區1樓200坪店面，據郵局公告，該店面除了自用外，還將切出約65坪空間招租。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，疫後國內的內需市場開始回溫，不僅餐飲旅宿業反彈，AI相關的科技產業發展也爆紅；伴隨產業復甦，業者也衍生擴張需求，加上平均地權條例的打炒房新制，原則上「管住不管商」，因此包括旅宿、店面等商用不動產，後市發展相對穩健，也讓店面成為買家出手卡位的重點。

再者，政府打房主要針對短期炒作，長期自用族群受到的影響相對低，使市場朝「自用優先」，且「長期持有」的方向發展，尤其在持續性通膨的大環境下，高資產族對房地產的抗通膨特色相當重視，因此地段佳、保值性強的店面，仍會吸引有自用需求的企業與投資人長線布局。

企業轉租為買 投資自用都適合

第一建經研究中心副理張菱育表示，精華地段的店面乃兵家必爭之地，原本以承租方式經營的業者，在累積一定資產後，遇到房東願意出售店面，即把握時機「轉租為買」，把租金變換為自身資產。

且買家購入自用店面，不但有助於維持長期穩定經營，在租金節節攀升的時局裡，也能化掃除房東漲租或不續租的不確定因素；加上好地段的黃金店面，除了自用外，也具有十足的出租商機，未來亦可展望房市回溫後的增值前景，可謂投資自用兩相宜的理財選擇。

張菱育並指出，下半年平均地權條例新法上路，私法人購屋採許可制，因此不少私法人欲在新制實施前完成買賣，使上半年出現不少無貸款交易，尤其是資金豐沛的買家，例如壽險、行庫等業者，更偏好不貸款購置，不但能加快過戶流程，也能迴避未來利率變化的風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】