大園廠房,大園廠房出售,大園廠房出租

依實價登錄資料顯示，與台北市相鄰的新北第一環蛋黃區中，在新興重劃區加持下，今年上半年的買賣移轉棟數，與2020年同期相比，僅中和區、新莊區分別衰退6.7％、6.9％，三重、土城、板橋及新店等4區皆成長，其中以土城增加近3成最多，增幅排名第一。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新興重劃區的開發時序，是牽動當地房市量能的關鍵之一，今年買賣移轉量較2020年成長的三重、土城、板橋及新店，分別有二重疏洪道與仁義段、暫緩發展區、江翠北側、央北等新興區段加持，當中除二重疏洪道外，其他重劃區從第一宗預售案推出至今僅5～7年，加上近年受缺工缺料影響，預售屋工期拉長，因此2020年上半年，重劃區新案才陸續準備交屋，尚未湧現交屋潮，直到2021至2023年，才邁入大批建案完工交屋高峰期，量能因而爆發，使今年上半年即便打炒房與升息干擾，買賣移轉棟數仍比4年前同期增長。

　他表示，量能縮減的中和及新莊，雖然也有華中橋西岸、副都心、頭前等頗具知名度的重劃區，但開發至今均超過10年，房市已趨近成熟，新案交屋量不比從前，使今年上半年的量能不易衝高，但中和後續還有大洋自辦重劃區可期，新莊未來大面積的塭仔圳重劃區蓄勢待發，後市發展仍值得期待。價格方面，六區較4年前同期全數開出紅盤，且漲幅從12.3％起跳，當中又以新北政經中樞的板橋，漲勢最為鮮明，4年來均價漲幅達21.1％。

　台灣房屋板橋雙十特許加盟店店長游芝嫻指出，2016至2017是房市景氣低迷的築底期，板橋江翠北側重劃區就是當時開始推案，且起初新案單價僅3、4字頭，導致板橋房市不論是新案還是中古市場，都掀起價格戰，直到2018年房市回溫後，價格才逐步回漲；且2020年開始，板橋迎來環狀線通車，重劃區的機能亦陸續到位，使整體房價逐年走高；加上板橋本身坐擁逾55萬人口，剛性需求充沛，所以今年上半年的買氣仍穩健，價格相對有撐。

　高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，中長期的房價及居住品質，及抗跌及成長議題，都是要有產業內容來支撐，如同板橋，是行政中心兼具商業消費娛樂功能，而新莊副都心正複製板橋發展條件並逐漸成型，目前有商業大樓及百貨都進駐，未來發展及交通建設、周邊產業內容等，都是比較具體條件，因此新莊可能是下一個往上走的區塊，新莊的發展空間及基礎也最穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市三民區中古屋售價，三年來平均漲幅逾30％，雖然目前售價已下修5％到10％，但成交量仍處低檔的回升階段。

　其中，最受歡迎的產品是屋齡10到15年、總價1,300萬元左右的平車三房中古屋，因為，現在的同型新大樓產品，不只售價超過1,700萬元，新大樓在公設比相對高的情況之下，屋齡10年到15年的中古屋大樓，使用空間相對比較大。

　有巢氏鼎山家樂福加盟店長王傳志表示，屬於高雄市房市熱區的三民區，受到台積電投資高雄設廠的效應，從2020年以來的三年間，平均房價漲幅超過30％。

　目前，三民區的新大樓建案，每坪開價都超過36萬元，屋齡5年內的電梯大樓，也從三年前的每坪約28萬元，漲至目前的每坪30萬到38萬元，屋齡5年到10年電梯大樓，目前約每坪25萬到28萬元，屋齡10年到15年電梯大樓，目前約每坪22萬到25萬元。

　王傳志指出，2021年三民區的中古屋漲速最快、成交量也跟著放大，不過從去年11月到今年2月間，因賣方開價維持高檔，買盤觀望，導致成交量大為減少。

　不過近期的成交量已有回升跡象，王傳志說，主要是賣方的開價及對價格的堅持態度「已經放軟」，在價格已下修5％到10％的情況之下，部分買方因而願意進場，只是，房價過去上漲時，買方願意加價搶購，成交速度也快，但目前的成交速度，已經不像過去那麼快了。

　王傳志表示，但也有快速成交的案例，例如最近經手的一戶位於三民區愛國路42坪加平面車位的大樓產品，接手之後，三天內便成交，該案成交總價約1,200萬元。

　他說，目前三民區最易成交的產品，首推屋齡10年到15年，總價1,300萬元左右的平車三房中古屋，是屬於雙薪家庭可以接受的價格帶。

　而現在三民區的同型新大樓產品，在公設比都超過32％到35％以上，相對高的情況之下，居住空間反而較小，加上新大樓每坪開價超過36萬元，總價就達1,700萬元以上，以這樣的總價來看，消費者會轉向購買透天。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

暑期最熱門的話題之一，即學生和家長紛紛準備租學校附近的房子，據專業市調機構統計全台10大學生人數最多的大學，週邊學生套房的租金報酬率，結果顯示，東海大學以5.5％奪下榜首，與租金報酬率最低的台大附近1.6％，有將近3倍的差距。

　少子化趨勢，加上不少大專院校招不到學生、甚至面臨退場，使得包租公包租婆開始擔心套房租不出去，根據「591實價登錄」及教育部資料，在排除併校、有分校的大專院校後，所篩選出的全台前10所學生人數最多的大學，統計其周邊套房租金報酬率，結果顯示，全台學生人數最多的大學，雙北市的淡江、中國文化、輔仁，包辦前三名。總體來說，學生套房租金報酬率，全台10大熱門大學中，以東海大學5.5％奪冠，朝陽科技以5.2％居次，第三名為逢甲、成功，都是4.4％。至於第五至十名，分別為：中原4％、南台科技3.5％、淡江2.8％、中國文化2.7％、輔仁2.2％、台大1.6％。

　其中租金報酬率榜首東海大學，今年上半年校園附近套房總價平均不到200萬元，不過月租金卻高達8,000元，投報率5.5％，主要於東海大學周邊就業機會發達，包括中科新貴、榮總與澄清醫院醫護人員等高薪族群。

　租金報酬率第二高的朝陽科技大學，附近套房租金約6,300元，也因為房價為榜上最便宜，因此租金報酬率高達5.2％。

　第三名逢甲大學位於台中西屯區精華地段，租客包括學生、七期市政府周邊上班族，因此套房租金懸殊，推升租金整體表現，租金報酬率達4.4％，優於北部學校。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台北市在這波多頭中，房價漲幅低，反吸引人口回流。

台灣人口持續減少，加上老化問題，人口紅利成為各都重要課題，根據內政部資料，近10年六都人口數及平均房價變化，桃園人口大幅成長12.3%，磁吸雙北年輕族群移入，房價漲幅則由台中市得冠，10年成長73.7%。值得注意的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，但房價分別大漲69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。

六都10年來在人口數量變化各有增減，台北市減幅7.0%，是六都減少最多者，桃園市人口正成長12.3%，漲幅遙遙領先其他五都；若以北北基桃為生活圈來看，四縣市今年上半年人口皆為淨遷入，其中台北市遷往新北市人口高達2萬3270人，新北市今年前5月遷入人口超過10萬人，淨遷入人口3萬6125人居全台之冠，台北市淨遷入人口2萬7505人，位居全台第2，擺脫人口淨遷出的困境，桃園市淨遷入2萬0734人，且來自新北市的人口比例高。

從數據觀察也發現，雙北人口雙向流動最明顯，再來是遷往桃園市，三都遷往基隆市的人數都不多，僅新北市遷往基隆市的人數破千。

▲桃園房價較雙北便宜，重劃區新屋選擇多，近年吸引雙北客移居。

北部四縣市均淨遷入 桃園磁吸雙北

7月開始，北北基桃通勤月票TPASS啟用，讓4縣市通勤族省下不少交通費用，也預期將北北桃基人口可能會因此再現變化，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雙北捷運、公車網絡連結緊密，新北市許多區域房價仍為台北市的半價，可大幅吸納台北市人口，若以通勤票為拉動人口的誘因，桃園市在機場捷運沿線較具優勢，至於基隆市大眾運輸條件落差大，以通勤月票吸引輕移民顯得欲振乏力。

至於六都10年來房價部分則是全面走揚，其中，以台中市成長最多，漲幅73.7%，平均單價29.0萬元，桃園、台中、台南及高雄也都從1字頭晉升至2字頭，而雙北房價本來就高，漲幅不如中南部明顯。

郎美囡指出，台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。

房價基期低、就業機會增 桃園人口大增

而桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價漲幅雖非最高，但表現穩健。

雙北遷入桃園的人口數多，大家房屋林口A7捷運加盟店店東魏詩桓指出，今年雖然房市多方受挫，不過房價方面，桃園市比雙北具優勢，機場捷運沿線市場穩定，不過機捷班次不多，通勤雙北多以行車為主，以A7捷運站周邊而言，大樓新成屋單價約每坪35~37萬元，比位在新北市新莊、五股低，A7站周邊總價1200萬可找到帶車位的2房物件，吸引許多新婚及首購族。

反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園、新北移動的越來越多。

不過，今年上半年台北市淨遷入人口2萬7505人，位居全台第2，郎美囡表示，台北市多年來因高房價流失人口，近期積極增加利多政策挽回市民，另一方面，前波房市多頭台北市漲幅最低，買方財力許可大多選擇購屋於台北市，尤以新北市民最多。

住商機構新北市區首席協理趙中康認為，雙北捷運互通性高，新北市利用大眾運輸系統通勤台北市相當便利，且新北市房價低於台北市，生活機能上沒有落差，因此不少換屋或首購基於總價考量，從台北市轉換至新北市。

▲台中即便房價高，仍磁吸中部各縣市人口移居。

中部人往台中聚集 高雄淨遷入居冠南部

而中部各縣市人口往台中市聚集情況顯著，今年上半年彰化縣遷往台中市的人數共4,899人，比台中遷往彰化的人數多2,700人，南投縣遷往台中共2,368人，全台除了新北市，就屬彰化縣及南投縣移往台中的人口最多，苗栗縣及雲林縣遷入台中的人口都在1,400人以上；比較中部各縣市今年上半年房價，台中市每坪26.8萬元，彰化縣20.0萬元，苗栗縣18.4萬元，南投縣17.9萬元，雲林縣15.2萬元，彰化縣與台中縣房價差距越來

至於南部縣市部分，上半年南部人口皆為淨遷入，包含台南市、高雄市、嘉義縣市及屏東縣，今年上半年人口皆為淨遷入，高雄市淨遷入超過1.3萬人居冠南部，至於上半年南部各縣市平均房價，高雄市每坪23.1萬最高，嘉義市也來到2字頭。

南部生活圈五縣市今年上半年人口都有淨遷入的表現，高雄市及台南市淨遷入人口都超過1萬人，因地緣關係南部各縣市人口交互流動狀況明顯，台南市主要人口來源為高雄市，上半年共有3千多人從高雄移入、2千7百多人移往高雄，屏東縣與高雄市人口流動也很頻繁，從屏東遷往高雄或高雄遷至屏東的人口都在3千人以上。

▲南部各縣市人口互流狀況明顯，台南市主要人口來源為高雄市。

▲政府推出一連串健全房市政策，投資客幾乎消失殆盡。

打炒房政策不斷，對於房市實質價量影響後續還待驗證，但是整體預售市場買氣已經吹起韓風，不過儘管近期景氣不太樂觀，卻是自住剛性需求進場購屋的好時機，不僅少了大批搶貨的投資客，且仔細找找也會發現建商開始釋出利多，透過專家推薦5大招數，有機會找到CP值好房。

政府祭出一波波房市健全政策，針對預售屋紅單炒作、個人藉公司、分割房屋避稅，還有房地合一稅2.0，央行也將接連對房市出手，近期更祭出特定區域第2戶選擇性信用管制，希望藉此打擊投資炒作風氣，另一方面則鼓勵青年首購購屋，不僅推出「中產以下自用住宅貸款戶支持辦法」，7月更加碼提出新青年安心成家房貸，8月1日正式上路，除了利率下殺1.775%，申請額度也提升至千萬、年限至40年，在市場投資氛圍降低之下，專家認為，此時進場撿便宜正是時候。

招式1實登紀錄揭訊號

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，現在預售屋交易透明化，可觀察預售案揭露量體，雖然不乏案件會操作登錄揭露時間，但如果已銷售揭露一段時間的案件，要是件數一直停滯，或相比整體戶數的數量較少，都不無可當作賣壓較大的可能，這也會是比較容易有價格討論空間的社區，而要是從預售賣到成屋，更有求完銷而撿到便宜的機會。

招式2中大坪數產品優勢

陳炳辰說，中大坪數產品的買盤量體不比主流的低總案，少了自住首購、低總投資客，多為換屋族或高資產族群，加上可能有貸款限制，私法人購屋許可制的干擾，銷售方姿態上都會放得較軟，且還有淡水區這類產品，也走首購產品常見的低首付方案，總價數千萬元卻只要百萬元的首付款，彰顯這類產品銷售壓力大，反顯現性價比。

招式3地毯式賞屋

住展雜誌企研室經理成采錡表示，地毯式賞屋是將目標區域內，有規劃目標產品的新、舊建案全看過一次並詳細筆記，讓消費者有充足資訊可深入比較各案產品差異，並結合售價評估建案的CP值。同時間，業者手上也有了消費者的聯繫資料，過去有案例是建案決定降價後，代銷僅低調聯繫來看過房的客戶，通知建案價格修正，了解客戶購買意願。

▲比起網路上看屋，不如勇敢進入接待中心看房。

招式4早一點預約

成采錡說，預售屋實價登錄上路後，部分消費者會希望看到建案的實登成交價格後，再前去賞屋或開始和業者議價，但這種想法恐讓人錯過新推建案為衝刺開案初期銷售量，釋出的早鳥優惠價。

今年在桃園市某推案重點區域，便有指標新案在取得建照、完成備查但未正式開案的階段，便釋出早鳥優惠，開始收訂，以至於建案正式對外宣稱公開銷售時，單價、總價相對平易近人的戶型多已成交，實登揭露戶數也超過建案可售戶數的一半。

招式5鎖定成屋案

由於新建案市場買氣冷，今年來不少接近完工交屋或已取得使照的建案，祭出廣告戶或低自備交屋等輕鬆付款方案。建商祭出優惠的出發點，無非是希望抓緊時間出清餘屋，降低庫存壓力。且因當前多數成屋建案，受營建原料、人力成本上漲影響程度相對小一些，消費者較有機會談到低於當前新建案行情的成交價格。

成采錡認為，建案銷售速度放緩下，建案開始推出優惠活動，也可以解讀為業者釋出誠意，不失為積極看房的好時機。然而消費者需明白的是，就算整體市場買氣冷颼颼，部分建案價格仍硬的堪比金剛石，因為只要建案產品力夠強，近期買氣仍舊穩定。

▲近期房市觀望心態較強，自住剛性需求可積極看屋。

台灣房屋南區高工特許加盟店副店長暨房仲教練劉政杰也指出，透過房仲也有機會找到平轉或是降價預售案，尤其近期賣方觀望心態濃厚，不少屋主有機會少賺出脫，建議購屋族應該要勇敢出價，有機會撿到便宜。

總結來說，比起天天站在市場外探頭探腦，期待房價下跌再進場買房，抱持「花較少、買更好」的心態踏入接待中心，是更為務實，也更有機會撿到便宜的購屋方式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據住展統計，2023年Q2新建案「平均議價率」創低，台北市10.36%、新北市9.97%、桃園市9.09%。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示，「目前就是建商不願降價、買方不願加價，議價率低，成交也難，買賣持續僵持的狀態。」

陳傑鳴表示，全台新建餘屋量8.2萬宅創高，移轉棟數也屢屢創低，顯見房市已明顯反轉，然而，建商遲遲不願降價，主要是因為成本攀升，且過去幾年荷包賺得滿滿，想要以拖待變，等著政府打炒風向是否轉變，事實上，炒作買盤退潮，很難回到過去盛況。

他建議購屋族，現階段買氣急凍，房市一向有「量先價行」特性，交易量若持續低迷，未來房價下滑可能性就會更大；另外，央行限制建商融資18月內動工、餘屋貸款利息底線調升等，有可能讓建商不得不降價面對，若想購買新建案，近半年可多關注房市動態，或許有機會等到降價好屋。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，隨著房市買氣走緩，預售屋實價登錄有助於業者提出更準確的產品定價策略，為建案設定「沒讓利也賣得動」的總價範圍，加上多數消費者踏入接待中心前，會先看過實價登錄揭露價格，因此建案合理開價有助於縮短買賣雙方議價時間，今年北台灣主要重劃區紛紛出現開價貼近區域行情的新案。

她說，目前市場上也有開價過高，反而嚇退客戶、縮短新案蜜月期的建案，顯示「開高殺低」的劇情早已過時，且平均地權新制實施後，現在業者為新案開出不合理的高價，不僅會提高建案銷售難度，更可能成為出頭鳥，遭有心檢舉人士盯上，因此預料在預售屋實價登錄及檢舉獎金制度建立後，「開價嚇死人、成交笑死人」的情況將成為歷史。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8,942棟，跟去年上半年相比減少18.7%，全台超過8成的縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期，其中新竹縣年減33.4%，成為全台減幅最多的縣市。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，自去年央行升息後，全台交易趨緩，平均地權條例修正案衝擊市場信心，投資客潰散，且房價尚未下修，買方保持觀望態度，故成交量降低，新竹縣在房市多頭之際漲勢強勁，市場風向改變後，交易趨冷最為明顯。

科技業買房熱度退　新竹縣市負成長

綜觀各縣市上半年度買賣移轉棟數，減少最多的前五名分別為新竹縣年減33.4%、彰化縣年減26.6%、宜蘭縣年減23.3%、台北市年減21.2%、新竹市年減20.6%，竹科房市熱區雙雙打入後段班，而六都僅台北市進入負成長的前五名；另一方面，今年上半年買賣移轉棟數正成長的縣市只有4個，第一名連江縣(馬祖)因移轉棟數過少、僅個位數，故有400.0%的年成長，第二名嘉義縣上半年1,671棟、年增16.7%，是台灣本島唯一上半年移轉棟數破千棟且正成長的縣市，第三名及第四名分別為金門縣11.6%及澎湖縣4.3%。

郎美囡指出，政府一系列的健全房市政策讓不動產市場急速降溫，投資性買盤縮手，先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域今年交易明顯衰退，除了買方擔憂高價套牢，不少賣方也觀望惜售，並對價格多有堅持，因此交易磨合期拉長，快速成交的情況已不復見，而六都跌幅最深的台北市，因高房價讓買方退卻，買盤轉進周邊低價區，至於嘉義縣受惠台南市及嘉義市房價上揚，買方基於總價考量移至嘉義縣購屋，先前建商推案增加，今年除了交易穩定外，也有不少交屋量挹注。

利空頻傳　交易一次打趴

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，政府打房動作頻頻，目前五大銀行平均房貸利率已破2%，加上下半年景氣保守，買方對於市場的不確定因素存有疑慮，稅制閉鎖造成物件稀少，更讓賣方降價意願低，讓交易更陷膠著，下半年買氣很難暢旺，預估今年全年度買賣移轉棟數約在27萬上下，回到2018年的交易水準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲民眾若持和解、調解筆錄或調解書，辧理不動產移轉登記，需依照規定繳納印花稅。

據住展雜誌統計，北北桃今年第2季新成屋、預售屋平均議價率全創新低，台北市平均議價率約10.36%，較去年同期下滑1.3%；新北市平均議價率約9.79%，年減1.91%；桃園市平均議價率約9.09%，跟去年同期相比，下滑1.97%。

 

[NOWnews今日新聞]根據高雄實價網，今年上半年交易案件量（土地+建物）最多的前五名生活圈，分別是武廟商圈、美術館生活圈、大昌生活圈、科工館生活圈與鳳山中山生活圈；信義房屋高三區協理周清源分析，這五個生活圈都位於人口較稠密的行政區，且各項機能已發展成熟，雖然素地少、新推案量不若新興重劃區，但中古屋市場交易穩定，故能躋身全市交易量最多的生活圈。

高雄實價網資料顯示，上半年苓雅區的武廟商圈案件量266件，單看區分建物均價28.12萬；鼓山區的美術館生活圈案件量228件，區分建物均價33.59萬；三民區的大昌生活圈案件量221件，區分建物均價19.99萬；同為三民區的科工館生活圈案件量183件，區分建物均價29.24萬；第五名則是鳳山中山生活圈，案件量176件，區分建物均價20.84萬。

周清源分析，上半年交易量TOP5的生活圈有幾個共同特色，包括位於原本人口就比較多的行政區，且是該區機能成熟的商圈，所以，即便區域內素地不多、新推案量不若新興重劃區大，但光是中古屋市場，交易量能就十分穩定。

周清源進一步說明，成熟商圈的供給量主要來自原屋主有舊換新、公寓換大樓、透天換大樓等換屋需求，以及少部分新建案；當有釋出，就會吸引喜愛此區機能，或是考量中古屋房價相對親民的自住買方出手購屋。

值得一提的是交易量最多的武廟商圈，周清源指出，該生活圈屋齡0至3年的新屋，成交單價落在29至33萬間，但也有許多屋齡20至30年的大樓、甚至是屋齡更高的公寓產品成交，因中古物件單價普遍在20萬上下，因而使該生活圈的區分建物均價大約落在28萬左右，幾乎是僅追美術館生活圈。

周清源也提醒，由於成熟商圈內多為中古屋，如果是鎖定華廈、大樓等產品，需多留意屋況、管委會運作狀態等；而若是鎖定透天或車墅產品，則需更留意周邊環境，例如汙水下水道是否已經接管，以免日後還需施工，或者家門前是否為私有地，若日後有都更等需求，就會影響住戶權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】