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對於環團呼籲暫緩設置綠能專區，經濟部日前表示，相關法規經過內政部、經濟部及農委會等跨部會協商討論，目前內政部主管的「非都市土地使用管制規則」修正內容雖已預告完成，後續仍要就各界意見，與經濟部及農委會共同審議評估研議。後續經濟部也有審查作業要點等法制作業要進行，都會持續徵詢各界意見。

經濟部表示，綠能發展區在不影響農業發展的情況下，透過非都容許的方式開放設置光電，地目仍維持農業用地，以低度開發的方式，來達到增加綠電及農村收入，同時不影響原有土地使用功能，並且把後續光電設施移除機制納入規範，使農地保有未來可繼續農用的機會。

避免土地掮客尋租 經濟部有對策

經濟部表示，「綠能發展區」的規劃經過跨部會長期的討論，為避免土地掮客尋租的行為造成光電建置過程土地的紛爭，並建立良好光電建置典範，綠能發展區的劃設，除由農委會盤點土地不影響農業發展土地，經濟部會同環境保護主管機關的內政部、環保署及負責生態保育的農委會特生中心，排除環境敏感範圍區域，並由經濟部遴選廠商，以減少土地掮客介入的空間，並強化管理，建立典範。

經濟部指出，因應國土計畫法於2025年實施，已研擬「能源用地白皮書-光電篇」草案，草案內容已提出大小有別、在地共榮、永續可回復等原則，未來綠能發展區的推動，將透過遴選的方式，要求投標業者提出地方參與機制、睦鄰回饋與合理租金、整體營運管理規劃至光電案場除役等規劃，「能源用地白皮書-光電篇」預計今年下半年公布，並藉此做為跨部會及社會溝通的文件，以建立光電長期發展機制。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對眾多民意代表關心社會住宅制度議題，營建署14日表示，現行社會住宅入住機制，兼具公平性及輪候制精神，且台灣大規模推動社會住宅是從2017年開始，目前興建與供給數量持續增加。

營建署說，現階段社會住宅入住招租的機制為民眾先申請，經公開抽籤及資格審查後再依序造冊，凡是遇到正取未完成簽約或退出時，會依名單依序遞補。此外，林口世大運社宅為實際有效縮短申請人等候入住的時間，現已依據待出租戶數及合格申請人遞補選屋情況，採取「隨到隨辦」及「每日受理申請收件」，每月定期辦理選屋、簽約及入住的方式來辦理，而且現行的制度因為早已建立候補名冊，所以能即時遞補和滿足民眾居住的需求，整體機制相對過去更加地完善。

社宅採輪候制 需經政策評估

營建署表示，目前台灣的社會住宅仍持續在各地興建，未來供應量也會持續擴充，社會住宅的入住機制也能視各縣市居住需求滾動式調整，採取既有抽籤及候補制、或者是部分免除抽籤，改採輪候制，都是可行且需經政策評估的方向。

營建署表示，除了持續興辦社會住宅以外，還有包租代管和租金補貼等住宅政策。推動包租代管鼓勵活化空閒房屋，已達每季媒合6,000戶有效契約的量能；租金補貼目前核定戶數已達27.7萬戶，其中弱勢家庭約占4成、初入社會青年與婚育家庭各占約3成。

同時營建署強調，台灣推動社會住宅政策落後歐美國家長達60年，因此政府持續興建和實施社會住宅的各項支持方案，努力趕上國際社會及縮短發展落差。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部統計月報資料顯示，雖然買賣移轉2023年呈現衰退，不過前五月的繼承移轉3.2萬棟不僅創下新高，前五月的繼承移轉年增率也呈現大幅增長，過去3年前五月繼承年增率約1％~5％，2023年年增率一口氣躍增到22％，一方面人口老化狀況仍相當嚴峻，一方面也可能與2022年疫情導致死亡人口增加有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨戰後嬰兒潮的人口逐漸老化，預估2025年即將進入超高齡社會，連帶也產生許多改變，包括銀髮族的醫療商機、長照需求等，觀察市場上繼承移轉的數量也明顯增加，加上2022受疫情衝擊，死亡人數明顯增加，統計前五月的繼承移轉不僅創下新高，且增長速度恐怕也是近20年最快速的時候，反映繼承這件事已經是一般家庭會遇到的課題。



統計過去20年的繼承移轉的年度變化，平均增長率約為4.8％，而2023年前五月的繼承移轉棟數為3.2萬棟，創下同期的歷史新高，且和2022年同期相比年增率更高達22％，若以區域來看，台北市的買賣繼承移轉比例，更高達2比1，全國比例接近4比1，北市因為房價高昂交易量少，但繼承移轉卻是全國第二高，在北市透過繼承取得房屋的比例遠高於其他行政區。



不僅僅是繼承數量創高，過去累計未繼承的數量也相當驚人，光是台北市至2023年的3月25日，因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有19,730筆，建物2,447棟，土地面積逾322公頃，比12座大安森林公園還大；依2023年公告土地現值計算高達840億餘元。

房價高漲引發民怨，社會住宅議題成為這次總統大選熱門政見之一，不過專家坦言，興建社宅的確能解紓緩租屋需求，但對於打擊房價部分，恐怕難以看到效果，「這件事可能會讓人傷心，但大家都有權知道真相」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，很常聽到，「社會住宅占住宅存量比率達5％，就會產生抑制房價的效果」相關論述，不過從各國狀況來看，荷蘭、英國是全球社會住宅比率較高的國家，其中荷蘭社宅比率接近30％、英國接近20％，但2國的房價依然維持大漲小回的趨勢不變。

其中，英國2005年全國住宅平均成交均價僅約15萬英磅／幢，一路漲到2008年，才因金融海嘯又跌回到15萬英磅多／幢，2022年最高峰則漲到接近29萬英磅／幢，但當年受到英國央行大幅升息衝擊，房價再次下修。荷蘭房價走勢差異並不大，也是漲到2022年才下挫，原因與歐洲央行鷹式升息有關。

再來看到租金表現，英國租金強弱與央行升降息大致呈現高度正相關，當央行升息時租金快速上揚，升息幅度愈大則租金年漲幅愈大，主因和房東轉嫁升息成本有關；近年2次租金走弱，均與降息時間點差不多，理由是金融海嘯及疫情爆發，整體經濟情勢惡劣脫不了干係。

但荷蘭就比較奇葩了，自1960年以來至今，荷蘭租金走勢像一支沖天炮一樣，上升曲線比英國更為陡峭，2016年以後，更只有2020年全球疫情大爆發才反轉下跌，但2021年又漲回到過去高點。

何世昌表示，歐美之所以會走向多元補貼路線，是因為各項手段都已用盡，但房價依舊上漲，即使社宅比較甚高的荷蘭、英國都出現高房價、高租金民怨，最後只好補助首購族頭期款，讓民眾更容易買房子，當然，補助方案經歷過很長時間的討論、衝突，並非一朝一夕就能達陣。

何世昌坦言，影響房價、房租的因素很多，社會住宅似乎在其中沒有發揮明顯的影響因素，但卻不能否認社宅仍有其價值，至少能滿足租的需求，他依然支持興建社會住宅，然而，他最早也以為社宅蓋到一定數量，即可抑制房價與租金，但各國數據都證明並非如此，「我也想不透為什麼會這樣，一點都不科學啊！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

十之八九仍是為了拚選舉，目前還是執政黨身分的民進黨政府，近一年針對高房價及相關議題，確實動作頻頻；上半年主角當然是《平均地權條例》修訂，而進入下半年，則又打出囤房稅2.0。不僅如此，民進黨下屆總統候選人、現任副總統賴清德也在隨後附議內政部，同時更宣布當選後將持續擴大補貼及社宅興辦，號稱這是他的住宅政策三箭。

從議題主導角度，當三腳督其他二人被外界質疑，是否有資格高倡居住正義的同時，賴清德迅速呼應陳建仁內閣，說好聽點是蔡規賴隨，理所當然；但深入檢視，仍是舊酒裝新瓶，且依然沒有抓到不動產住居市場的真正痛點。再說更直白點，根本稱不上是完整的住宅政策。

賴住宅三箭 僅延續前朝

先看囤房稅2.0。儘管有學者批評這是行政院打臉財政部，但立意仍應給予肯定。只不過，基於囤房行為確實難以界定，後續執行面還有很大挑戰。因為採取全國總歸戶時，豁免累進稅率之家戶前三戶要如何認定，就是一大問題；畢竟房屋稅屬地方稅收，到時恐怕會有不小爭議。

再者。既定效果是否如陳建仁說的那麼神，也待檢驗。主要是現實上一堆包租公婆不報稅、不繳稅，釋出空屋招租就不算囤房，意義不大。

其實針對囤房稅，當初雙張推出時，設計成單一家戶第四屋以上才課徵，住展房屋網企研室就直指效果絕對會一折三扣；現在的2.0版主打全國總歸戶聊勝於無，但還是須從第二屋就開始就累進稅率，才有意義。不光如此，一直玩稅率數字遊戲，卻始終不檢討稅基結構或地價稅，最後一樣是事倍功半。

囤房稅或說持有稅，本質是稅制一環，對市場供需及房價也確實會造成若干影響，但嚴格說非住宅政策主範疇；旨在保障弱勢者居住需求權益的社宅才是其一。而賴清德繼續加碼，看似誠意十足；但再看看蔡當初開的支票，顯然並未完全兌現，因此與其說是加碼，不如說是補前朝之破網，也不是什麼新牛肉。

尤其，社宅興辦的其他細節如社經弱勢戶如何保障，租金基準計算，一般收入戶期滿後是否放寬續約條件，甚至社宅營建管理品質等等，這些都是成敗關鍵。但目前 還沒看到賴針對這些部份有實質著墨。

僅補貼有感 不足稱政策

看來看去，賴清德或說目前執政黨所拋出之政策牛肉，還是以補貼為主基調。然而先不說補貼最易被貼上綁樁買票標籤，撒錢可說是最簡單、直接，民眾最有感，但也最偷吃步的作法。

尤其購屋補貼或優惠貸款，無疑又是最討好的一塊；畢竟多數人還是希望擁有自宅，但住展房屋網企研室要再次強調，這類補貼的合宜性最有問題，因為有能力籌出頭期款買房者，絕不該是公有資源優先幫助的對象。況且這還存在助建商解套的嫌疑，更形同推購屋者入高房價火坑！

除了補貼、社宅及稅制外，住宅政策還有更多、更重要的面向，包含都市更新、居住安全、土地利用，甚至更宏觀的國土規劃等等。如果賴的住宅政策，真的就只有稍早提出的這三箭，那麼所謂的居住正義，將仍只是選舉口號，甚至奢談。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日前一名網友於PPT房版發文詢問，哪個重劃區未來變信義計畫區的機率最高？內文提到自己認為台中七期最有可能，雖然七期現在蓋滿住宅，跟商業氣息濃厚的信義區還不能比，但不少土地還空著，未來如果蓋商辦大樓，由百貨商場進駐，則七期追上信義指日可待。

針對台灣是否出現第二個信義區？部分網友認為難度不小：「沒有地方能複製」、「除非多一個超越101的新摩天大樓」，另有網友認為台北市內才有機會，並期待松山機場遷建，「一要台北，二要整片國有地，只剩松山機場拆掉有可能」。此外，新竹關埔也被點名，有網友表示，「新竹關二唯一正解」、「關埔狂電其他」。

挺中部的網友提出七期重劃區、水湳經貿園區兩候選，「水湳經貿園區的規劃是結合大安區和信義計劃區的優點」，不過也有人認為還得再看看水湳商業區規劃， 「水湳太多政府設施、公園，不像信義區」。另外像高雄亞洲新灣區、桃園航空城、新北塭仔圳重劃區等也都有被提及。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]根據主計總處資料顯示，6月租金指數達103.66再創歷史新高，反映租金漲價趨勢仍呈現緩漲，不過稍微正面的是6月租金指數，是近12個月以來首次年增率跌破2%。其中，租金指數年增率最高的區域是中部地區，年增率達到2.59%，其次是東部地區的年增2.55%，與南部地區的2.11%，北部地區可能租金基期已高，房租指數年增1.74%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內房租過去呈現緩漲趨勢，主要受到房價創下歷史新高，加上通膨等因素，都帶動整體租金走揚，尤其是雙北市以外的區域，過去租金水平相對較低，受房價大漲加上市場需求穩健，從統計來看租金走揚趨勢更較北部顯著，所幸政府不斷有補貼租金政策，可以幫忙租屋族分擔一些房屋負擔。

統計顯示，6月租金指數為103.66，不過年增率是近12個月首度跌破2%，年增率達1.98%，而過去11個月平均年增率是2.18%，租金漲勢似乎有收斂狀況，可觀察未來幾個月租金是否表現漲勢持續趨緩。

若以區域來看，6月漲幅仍高的是中部地區，年增率仍達2.59%，南部地區則漲勢有略為趨緩，今年1月年增率一度達到3.09%，不過6月年增率為2.11%，北部地區則可能租金較高，雖然趨勢仍呈顯緩漲，但漲幅明顯低於中南部地區，北市近3個月年增率都在2%以下，6月年增率剩1.74%。

曾敬德表示，雖然市場有囤房稅2.0會導致租金上揚的聲音，不過房東收到新調整後的房屋稅單是後年的事情，短期內囤房稅可能還不會造成影響，不過，過去一年市場交易量縮，由租轉買的需求減少狀況，加上就業市場仍維持相對穩健，租金仍未見到可能修正的跡象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打炒房一波波，據聯徵中心統計，新增個人房貸總人數較去年同期減少二成之多。大家房屋企劃研究室總監郎美囡，在6月第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度，但房價尚未明顯鬆動，呈現 「打量立竿見影，打價紋風不動」情況，「不見價跌不罷手」恐怕是政府此次再推囤房稅2.0改革，拉高建商餘屋稅率的緣由。

央行自2020年年底到今年6月，共祭出五波不動產選擇性信用管制，依據聯徵中心資料，今年全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人，與去年同期相比大幅下滑20.2%，此外，全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟，比去年同期少了21.3%，交易量及貸款人數皆明顯下滑。

郎美囡：限貸令之前就已完全澆熄市場熱度

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，政府健全房市政策不只有房市管制，還有平均地權條例子法及房地合一稅2.0，再搭配央行升息，在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度，故第二戶限貸7成打到換屋族受到強力反彈，央行緊急推出排除條款，以期降低換屋者困擾。

「不見建商價跌不罷手」 囤房稅2.0出手

綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數，都在2021年創造最高量，買賣轉棟數當年34.8萬棟，新增房貸人數30.5萬人，兩項數據也都在2022年下滑，買賣移轉棟數31.8萬棟、年減8.6%，新增房貸人數29.2萬人、年減4.2%。

郎美囡表示，各方數據顯示房市交易動能熄火，但房價尚未明顯鬆動，關鍵在於賣方降價幅度不到買方認知的價格帶，成交機率低，因此市場上僅見零星降價交易，尤其在中古屋市場不易形成區域型的價跌，回顧過去市場交易經歷，通常由整批新建案或區域中數個建案同步降價，才能凝聚出價格下拉的力道，「不見價跌不罷手」，這或許也是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。

徐佳馨：避免管制誤殺，切結書解套

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，政府為健全房市推動多項政策，立意良善，但過去央行的不動產選擇性信用貸款也曾誤殺換屋族，當時也使用簽切結方式解套，這次第二戶貸款限制便以相同方式操作，而夫妻兩人也可透過配偶貸款解套，然而銀行端尚未擬出切結書作業流程，提醒買方簽約前務必先詢問銀行現行規定及貸款條件，避免資金不足的窘境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價時代，民眾居住空間只能越縮越小，根據內政部不動產資訊平台資料發現，全國房產交易每5筆就有2筆為25坪以下小宅，不只台北市小宅交易比例占5成以上，就連六都以外房價相對親民的縣市，平均每3件交易，也會有近1件是小宅，顯見小宅產品蔚然成風。專家提醒，購買小宅時須留意格局規劃、貸款成數、社區管理等方面的問題。

跟據內政部統計，今年Q1全國的房價所得比來到9.72倍，換句話說，普通民眾要不吃不喝近10年才能買到房子。在高房價下，總價相對較低的小坪數住宅便成了許多小資族、首購族的不二之選。

東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，今年Q1全國總面積低於25坪的小宅產品交易占比約為41.9%，六都除台南之外，其他五都的小宅產品交易占比皆超過全國水準，其中又以台北市54.6%最高。

有趣的是，六都以外其他縣市的小宅產品交易占比約為31.8%、超過3成，顯見最近幾年，游資氾濫，房價飆升，不僅主要都會區小宅產品蔚然成風，就連六都以外的其他縣市，小宅產品同樣熱度高漲。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，在目前薪資漲幅明顯跟不上房價漲幅的情況下，小宅當道顯然已是全國各地的普遍現象，而且在萬物皆漲、升息、囤房稅2.0的背景下，部分房東可能會因此同步調漲房租，進而促成更多租屋族「轉租為買」，未來低總價小宅產品交易量持續攀升是可以預期的。

進一步觀察六都前5個小宅交易熱區可以發現，以桃園區的小宅交易量最大，買賣移轉筆數達592筆，其後分別是淡水區（393筆）、板橋區（371筆）、中壢區（331筆）、中山區（305筆）。

黃勝暉指出，六都前5小宅交易熱區皆來自北北桃地區，主要還是因為外來就業、就學人口大量聚集在雙北，區域居住需求熱絡，但雙北房價又長期高高在上，有預算考量的民眾只能購買小坪數住宅來降低負擔，同時，伴隨雙北房價的高漲，位置相對外圍、房價基期相對較低的桃園、淡水也逐漸成為小資族、首購族的購屋首選。

購買小宅前，黃勝暉提醒，一、由於小坪數住宅面積有限，再扣除公設比，室內可使用的空間面積會更加捉襟見肘，導致格局規劃通常不如一般住家；二、很多銀行在核貸時對於小坪數的貸款條件相對嚴苛，建議可以多比較幾間銀行的貸款方案，或是多準備自備款以備不時之需；三、因為不少民眾都會購買小宅投資出租，使得鄰居流動性相對較高，建議挑選管理品質良好的社區才能保障居住安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依據內政部統計，今年首季全台的房價所得比已經高達 9.72 倍，房仲業彙整不動產資訊平台資料發現，同期全台小宅產品的交易佔比約為 41.9%，相當於每 5 筆交易中就有 2 筆交易的總面積低於 25 坪，以六都來看，除台南之外，其他五都 25 坪以內小宅產品的交易佔比皆超過全台水準，其中又以台北市 54.6% 最高。

對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，在目前薪資漲幅明顯跟不上房價漲幅的情況下，小宅當道顯然已是全國各地的普遍現象，不過，小宅產品雖然總價親民，但在購買時還是有不少眉角需要留意。 

 

黃勝暉指出，由內政部不動產資訊平台資料顯示，今年首季六都以外其他縣市的小宅產品交易佔比約為 31.8%、超過 3 成，顯見最近幾年，游資氾濫，房價飆升，不僅主要都會區小宅產品蔚然成風，現在就連六都以外的其他縣市，小宅產品同樣熱度高漲。而且在萬物皆漲、升息、囤房稅 2.0 的背景下，部分房東可能會因此同步調漲房租，進而促成更多租屋族群「轉租為買」，未來低總價小宅產品的交易量能繼續攀升也是可以預期的。 

 

進一步觀察六都前五大小宅交易熱區可以發現，目前以桃園區的小宅交易量最大，買賣移轉筆數達 592 筆，其後分別是淡水區（393 筆）、板橋區（371 筆）、中壢區（331 筆）、中山區（305 筆）。對此，黃勝暉指出，六都前五大小宅交易熱區皆來自北北桃地區，主要還是因為外來就業、就學人口大量聚集在雙北，區域居住需求熱絡，但雙北房價又長期高高在上，有預算考量的民眾只能購買小坪數住宅來降低負擔，同時，伴隨雙北房價的高漲，位置相對外圍、房價基期相對較低的桃園、淡水也逐漸成為小資族、首購族的購屋首選。 

 

黃勝暉並且指出，雖然小宅產品總價相對親民、入手門檻較低，但是在購買時還是要留意格局規劃、貸款成數、社區管理等方面的問題。首先，由於小坪數住宅面積本就有限，再扣除公設比，室內可使用的空間面積會更加捉襟見肘，導致小宅產品的格局規劃通常不如一般住家。

其次，很多銀行在核貸時對於小坪數的貸款條件都會相對嚴苛，建議購屋民眾可以多比較幾間銀行的貸款方案，或是多準備一些自備款以備不時之需。再者，因為不少民眾都會購買小坪數住宅來投資出租，使得鄰居的人員流動性相對較高，挑選管理品質良好的社區才能更好地保障居住安全。