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高雄 2023 年首季熱門購屋路段出爐。房仲業者根據聯徵中心資料統計，高雄首季房貸件數最多的五大熱門路段，其中仁武澄德重劃區的八德東路與京吉三路，兩條路均上榜，各以 111 及 105 件分居第四、五名，橋頭新市鎮的橋都路，以 119 件位居第三，鳳山區的瑞興路，以 172 件位居亞軍，而三民區同盟一路居第一。

台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，三民區與鳳山區為高雄傳統購屋熱區，交易表現始終名列前茅，以冠軍路段三民區同盟一路來說，路段一側整排為綠化公園，近愛河之心且擁有高醫商圈的優渥生活機能，近期主要受預售大案「郡都當代」交屋推升熱度；除了市區，橋頭新市鎮、仁武澄德重劃區等蛋白區表現出色，這些重劃區大樓推案量高，住宅選擇性多元、房價亦較市區親民，因此磁吸不少自用與投資買盤進場。

另外，觀察高雄第一季五大熱門路段，平均鑑估房價約落在 700-800 萬元左右，其中冠軍路段同盟一路，平均鑑估房價最高，約為 876 萬元，橋頭新市鎮的橋都路，平均鑑估房價則為 697 萬元，為五大路段中，房價最親民的路段。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察首季高雄五大熱門路段平均房價及路段新建案，多以小宅當道，足見在高房價時代，加上少子化、家戶人口縮減等因素，這些總價千萬元有找，親民好入手的小宅物件，相對備受青睞，且如為預售交易，因買在之前高雄房價基期較低時，以目前行情，區段房價相對具補漲空間。

同時，李家妮認為，高雄目前整體買氣雖降溫，不過一些區域供給量大、熱銷的路段，尤其重劃區，因具備未來性、房價保值性高，未來價量表現仍可期。

行政院擬「囤房稅2.0」，據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，囤房前三大縣市今（7）出爐！其中以新北市將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人。

中央宣布將推行全國歸戶版的「囤房稅2.0」，將非自住房屋稅率從現行的1.5~3.6%，拉高到2~4.8%，但單一自住的屋主，反而可望降稅，稅率預計從現行的1.2%降到1%。

據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人，因此在非自住稅率全面調高的情況下，這三縣市受影響的程度，恐高於其他縣市。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，現今的囤房稅戶數認定，均採「地方歸戶」，就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況，計算各戶房屋稅率，使跨縣市的囤房族，得以把房產分散在不同縣市來降低稅負，但採「全國歸戶」後，跨縣市持有的節稅效果大打折扣。

陳定中指出，三縣市中僅新北市尚未實施囤房稅，因此新政若推行，新北受到的政策衝擊，將比其他縣市鮮明。不過囤房稅2.0雖上調非自住稅率，但單一自住反倒能省稅16%，所以目前房市主力的首購自住客將不受影響，新制若上路，買盤將呈現「投資下滑、首購穩健」的態勢。

改革若成真 房市將有三大變化

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣的房屋稅普遍較各國低，因此調高稅率，對建商和擁房大戶影響總金額較大，但對一般的置產族影響有限，不過仍展現政府的打炒房決心，宣示意味濃厚，若上路實施，未來房市也可能有三大微妙變化。

首先，「捨新屋，買中古」，非自用住宅的房屋稅課徵，是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件，作為課稅基礎，所以越新的住宅，房屋稅越高，因此在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。

其次，「捨小戶，買大房」，房屋稅統計以戶為單位，因此置產族與其買獨立套房，不如購入整棟透天厝後再隔間出租，既能穩收租金，又能降低持有成本。

再者，「以買房，代租屋」由於有部分房東藉由囤房稅加重調高租金，將導致市場租金和房貸距離縮短，可能進而促成年輕租屋族的首購買氣，也將使低總價的兩房小宅熱度再被推高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

7月1日《平均地權條例》上路，禁止預售屋換約轉售，政府更祭出上限1千萬元的檢舉獎金，鼓勵民眾檢舉炒房行為。但這卻讓建商哀聲連連，就怕大家衝著超高獎金，亂檢舉，形成亂象，公會呼籲政府，應該也要有檢核機制。

民眾說，「我覺得打房這件事情本身就很難，就大部分人都還是有房子，就沒有房子的是像我這種，可憐沒錢的那種年輕人，我覺得很難做到我們年輕人想要的那種打房。」

打房還沒打到年輕人心坎裡，只是現在《平均地權條例》上路，重罰炒房行為，最高處5千萬，另有檢舉獎金制度，檢舉屬實，獎金上限1千萬，讓不少民眾躍躍欲試。

民眾說，「還是會被刺激到吧 畢竟錢蠻多的。」、「應該會吧，但應該很困難。」、「我是覺得檢舉有難度，除非你有資料來源啊，你沒有資料來源，你隨便檢舉這樣也不好，反而會助長大家的一些風氣不好。」

就算獎金再高，有人認為要拿到獎金有難度。首先要符合實價登錄逾期或不實申報、違反禁止紅單轉售規定或限制換約規範，還要有明顯有炒作行為，實名舉證檢舉，再將具體事證送到各縣市政府，查證屬實才成立。但已經傳出，中部有買房客，要求重簽7月1日前的合約，被懷疑是「檢舉達人」出現了！

台北市不動產開發商業同業公會秘書長 于俊明說，「在重賞之下也許就會有勇夫，但是我們也很擔心，那種亂檢舉的狀況會產生，那對我們的經營會造成很大的困擾，我們也曾經有建議內政部，對檢舉的那些項目必須要明確，那我們也呼籲政府，對這種所謂的亂檢舉的情形也要做一點遏制。」

就怕全民都變成檢舉達人，建商為了保護商譽，恪遵法規之餘，也呼籲政府，對亂檢舉魔人，要有對應措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院昨宣佈將推行「全國歸戶」版的囤房稅2.0，根據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人，專家認為，在非自住稅率全面調高的情況下，這三縣市受影響程度較大。

住家附近就有公園綠地是許多民眾的夢想。永慶房產集團整理2022年台北市政府工務局已開闢公園綠地數據，其中文山區每人享有公園綠地面積13.95平方公尺面積最大，萬華區以10.98平方公尺居次，北投區則以10.74平方公尺位居第三。

台北這三處綠意盎然　房價只要5字頭



若比較台北市12行政區近一年的平均房價，文山區、萬華區和北投區都只要5字頭，是12行政區最低，對於喜愛公園綠地環境的民眾不啻為一項好消息。



文山區轄內的公園綠地包含文山森林公園、140高地公園、木柵公園、道南河濱公園等共116處，綠地相當豐富。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，文山區親山傍水綠資源豐富，無論休閒遊憩或夏日避暑都具有離塵不離城的距離優勢，再加上文山區文教氣息濃厚、人口密度相對市中心來得低，成為許多民眾居住的熱門選項。



萬華區作為台北市每人享有公園綠地第二多的區域，可能跌破很多人的眼鏡。陳金萍分析，萬華區作為台北市早期開發地區，發展密集，因此公園綠地多集中在華中河濱公園和青年公園，市區內公園綠地處數相對較少。若民眾有意在萬華區置產，又偏好鄰近公園綠地的環境，建議沿著華中河濱公園和青年公園一帶尋找適合的住宅。



北投區則位於台北市最北端，涵蓋大屯山區與關渡平原地區，地質地形特色讓北投擁有許多自然景觀資源，轄有關渡自然公園、陽明公園等共181處公園綠地。北投區每人享有公園綠地面積10.74平方公尺，位於第三；而房價則是全台北市最親民，平均房價每坪52.22萬元。



士林區公園綠地多元　房價亦實惠



若單就已開闢公園綠地面積多寡進行觀察，士林區的公園綠地面積位居第三，僅遜於文山區和北投區。陳金萍指出，士林區的居住品質向來被許多民眾稱道，各式綠地公園也是一應俱全。區域內不僅有適合親子的福林公園、美崙公園，還有親近自然的雙溪河濱公園、芝山岩文化史蹟公園等，不一而足。房價也是相對實惠，平均每坪單價為60.04萬元，恰好僅次於文山區、萬華區和北投區。



陳金萍提醒，每人享有公園綠地面積的多寡，除了該行政區具有多少綠地公園外，該區域人口密度也會造成影響。陳金萍建議，民眾除了參考每人享有公園綠地面積數字外，仍要實際走訪購屋地點周邊的公園綠地，以利找到最適合自己的房屋。

行政院會昨天通過房屋稅差別稅率2.0方案。台灣民眾黨立法院黨團今天指出，支持自住輕稅、囤房重稅，但關鍵仍是調整稅基，且應加速興建社會住宅；時代力量立法院黨團則呼籲，開徵全國統一的空屋特別稅。

    行政院6日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，推出兩大改革，首先是將原先囤房稅以「縣市歸戶」，改為「全國歸戶」，再者是將現行非自住住家稅率1.5%到3.6%，調升至2%到4.8%，預計明年實施、2025年課稅。

    民眾黨團總召邱臣遠、幹事長張其祿、立委陳琬惠今天上午偕OURs都市改革組織秘書長彭揚凱舉行記者會。

    張其祿指出，民進黨政府祭出「囤房稅2.0」口號，只試圖調整稅率，卻忽視稅基、房價評定方式遠低於市價等根本問題，打擊囤房恐不到位。

    邱臣遠指出，租屋黑市不解決，只會衍生更多問題，政府應推行「全面實價登錄」，建立檢舉制度與平台，同時研擬誠實申報措施，提升房東登錄意願。

    此外，時力黨團總召邱顯智、副總召陳椒華今天也偕OURs 都市改革組織研究員廖庭輝舉行記者會。

    邱顯智表示，相較於過去時力黨團提出的囤房稅版本，行政院的政策方案累進稅率僅不到時力版本一半，也未見提高差別稅率的強制手段；時力黨團主張，必須跳脫現行房屋稅屬於地方稅的困境，開徵全國統一的空屋特別稅，且須由屋主提出自用或出租證明，才能豁免空屋稅。

    邱顯智指出，必須大幅拉開非空屋與空屋的稅率差距，讓誠實申報出租的稅率接近自住稅率，才能迫使空屋進入買賣、出租市場，增加房屋供給。

    陳椒華表示，時力黨團雖肯定行政院政策大轉彎，但昨天公布的方案恐怕是形式大於實質；政策方案中非自住房屋部分，僅微調到2%至4.8%；時力黨團主張稅率應提高為2.4%至10%，才能鼓勵空屋釋出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央宣佈將推行全國歸戶版的「囤房稅2.0」，將非自住房屋稅率從現行的1.5~3.6％，拉高到2~4.8％，但單一自住的屋主，反而可望降稅，稅率預計從現行的1.2％降到1％。根據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人，因此在非自住稅率全面調高的情況下，這三縣市受影響的程度，恐高於其他縣市。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，現今的囤房稅戶數認定，均採「地方歸戶」，就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況，計算各戶房屋稅率，使跨縣市的囤房族，得以把房產分散在不同縣市來降低稅負，但採「全國歸戶」後，跨縣市持有的節稅效果大打折扣。



陳定中指出，三縣市中僅新北市尚未實施囤房稅，因此新政若推行，新北受到的政策衝擊，將比其他縣市鮮明。不過囤房稅2.0雖上調非自住稅率，但單一自住反倒能省稅16％，所以目前房市主力的首購自住客將不受影響，新制若上路，買盤將呈現「投資下滑、首購穩健」的態勢。



台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣的房屋稅普遍較各國低，因此調高稅率，對建商和擁房大戶影響總金額較大，但對一般的置產族影響有限，不過仍展現政府的打炒房決心，宣示意味濃厚，若上路實施，未來房市也可能有三大微妙變化。



首先，「捨新屋，買中古」，非自用住宅的房屋稅課徵，是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件，作為課稅基礎，所以越新的住宅，房屋稅越高，因此在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。



其次，「捨小戶，買大房」，房屋稅統計以戶為單位，因此置產族與其買獨立套房，不如購入整棟透天厝後再隔間出租，既能穩收租金，又能降低持有成本。



再者，「以買房，代租屋」由於有部分房東藉由囤房稅加重調高租金，將導致市場租金和房貸距離縮短，可能進而促成年輕租屋族的首購買氣，也將使低總價的兩房小宅熱度再被推高。

▲專家表示，遺產中有被繼承人2016年以後取得的不動產，繼承人繼承後若要出售，可能就＝會有最高45%的房地合一稅出現。（資料照）

依照新制房地合一稅規定，2016年是房地產稅賦的分水嶺，2016年之前取得的房地產，出售時只要繳納房屋契稅、土地增值稅及房屋交易所得稅；2016年之後取得的房地產，出售時除了房屋契稅、土地增值稅外，房地合一稅取代了房屋交易所得稅。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，若父母親往生，遺產中的不動產，有可能是不同的時間取得，若當繼承人再出售這些不動產時，隱藏其中的房地合一稅一定要先去試算，以免分配到的遺產只是「紙上富貴」。

鄭文在說，在以往的繼承案件中，由於繼承案件免課契稅及土地增值稅，所以繼承人在分配遺產時，都可以得到齊頭式的平等，因為再出售時，土地的前次移轉現值都是以被繼承人往生當年的公地公告現值重新計算，繼承人再出售該房地產時不會有「隱藏的成本」。

但若遺產中有被繼承人2016年以後取得的不動產，繼承人繼承後再出售，可能就會有最高45%的房地合一稅出現，一定要小心謹慎。

鄭文在表示，繼承發生時，遺產分配取得的不動產有兩種，一種免房地合一稅、一種要繳房地合一稅，所以遺產分配前，記得試算一下出售的房地合一稅，避免分配到的遺產，隱藏高額的房地合一稅，讓自己分配到的遺產，其實只是「紙上富貴」，減損了實際的收益，甚至造成繼承人間兄弟鬩牆，產生不必要的爭議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

即使平均地權新制已上路，青埔特區推案仍多，據住展雜誌調查，當前全區還有200億案量排隊等進場，若新案如期推出，可望吸引更多人口移居青埔。日前「我是青埔人」社團版主發文指出，6月青埔人口已突破3萬8千人，若沒意外，9月人口有機會會邁入4萬大關。

參考桃園市中壢區、大園區戶政事務所資料，截止6月底，青埔特區六里（芝芭里、青埔里、青溪里、洽溪里、青峰里、青山里），人口數共計38,303人。對此網友興奮留言，「成立青埔區吧」、「青埔國正式宣布國號」。

另有網友留言指出，2024年是青埔交屋大年，再下一個交屋大年則是2026至2027年間，預計那時候就是青埔人口衝至6萬的時候。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為加速高雄地區產業轉型，吸引半導體、航太、智慧機械、精準健康及創新科技產業進駐高雄橋頭科學園區，營建署設立產業投資稅捐減免獎勵區，希望加速高雄產業轉型，提升高雄區工作機會和促進經濟發展。

營建署解釋，為促進高雄新市鎮特定區發展，行政院已在2022年6月15日核定「有利於高雄新市鎮發展產業適用範圍（第二期發展區）」案，並同意園區內約185公頃產業專用區為稅捐減免獎勵地區，半導體、航太、智慧機械、精準健康及創新科技等5產業廠商進駐，可依《新市鎮開發條例》第24條申請投資抵減營利事業所得稅優惠，目前已有廠商完成申請產業投資抵減審查。

區內既有工廠 採先建後拆

至於拆遷工程範圍內既有的工廠，營建署表示，採取先建後拆方式安置，總計有6家工廠需辦理搬遷安置，截至目前已有5家工廠完成營建署都市設計審查作業，並向高雄市政府申請建築執照，後續將展開安置廠房興建工作。園區內公共工程預計2025年12月底全數完工，盼能帶動高雄產業轉型，為當地帶來就業機會和經濟效益。