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▲超過8成上班族認為每月租金支出壓力大，過去一年更曾遇房東漲租。（資料照）

囤房稅2.0版本通過後，不少專家認為，持有成本將轉嫁至房租，最後受難的仍是租屋族，根據「yes123求職網」調查顯示，受訪者中，有44.7%的上班族屬於「租屋族」，目前每月房租平均支出為10525元，若以「官方經常性薪資」45,306元估算，光是租金這一項，大概就「吃掉」23.2%。

對於租金支出，有高達82.9%的「租屋族」會感到壓力大，回顧過去一年，有59.9%的人指出，曾經遇過房東「調漲」租金的狀況。

對於現在的租屋環境，自認「滿意」的比例為47%；但自認「不滿意」的比例為53％。

調查顯示，回顧過去一年，高達73%的上班族坦言，「通貨膨脹壓力」有造成個人出現「財務缺口」，而針對「物價波動」的衝擊，僅有23.1%企業指出，「有同步」調整薪資的機制；同樣面對「通貨膨脹壓力」，更有高達79.6%的資方坦言，會對今年的營運造成「負面影響」。

Yes123求職網發言人楊宗斌認為，對於離鄉工作的勞工朋友，每個月都有固定的通勤、外食與房租開銷，想要同時節省這三項花費並不容易。

因為像是租屋的地點，如果離公司較遠，可能房租較便宜，但通勤時間與成本較多；反之租屋處離公司較近，雖然不用怕塞車遲到，但租金可能較貴。

楊宗斌建議，若資方能再提供「用餐福利」或是「通勤、租屋津貼」，在物價飛漲時代來臨時，勞方也會將這三大類補貼視為「幸福企業」的指標，甚至當成轉職時優先考量的項目。

楊宗斌進一步指出，要讓勞工對加薪兩字「有感」，其實是要提升「實質購買力」，例如「通膨警戒線」為CPI年增率2%，若以「官方經常性薪資」45,306元估計，企業方面至少要「齊頭式」調高月薪約9百塊錢，才算是抵消掉物價的漲幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台北市每人享有公園綠地最多的前3名，房價都只要5字頭。（永慶房屋提供）

住家附近就有公園綠地是許多民眾的夢想，房仲業者整理2022年台北市政府工務局已開闢公園綠地數據，其中文山區每人享有公園綠地面積13.95平方公尺面積最大，萬華區以10.98平方公尺居次，北投區則以10.74平方公尺位居第3。

若比較台北市12行政區近一年的平均房價，文山區、萬華區和北投區都只要5字頭，是12行政區最低，對於喜愛公園綠地環境的民眾不啻為一項好消息。

文山區轄內的公園綠地包含文山森林公園、140高地公園、木柵公園、道南河濱公園等共116處，綠地相當豐富。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，文山區親山傍水綠資源豐富，加上文山區文教氣息濃厚、人口密度相對市中心來得低，成為許多民眾居住的熱門選項。

萬華區作為台北市每人享有公園綠地第2多的區域，可能跌破很多人的眼鏡。陳金萍分析，萬華區作為台北市早期開發地區，發展密集，因此公園綠地多集中在華中河濱公園和青年公園，市區內公園綠地處數相對較少。若民眾有意在萬華區置產，又偏好鄰近公園綠地的環境，建議沿著華中河濱公園和青年公園一帶尋找適合的住宅。

北投區則位於台北市最北端，涵蓋大屯山區與關渡平原地區，轄有關渡自然公園、陽明公園等共181處公園綠地。北投區每人享有公園綠地面積10.74平方公尺，位於第3；而房價則是全台北市最親民，平均房價每坪52.22萬元。

若單就已開闢公園綠地面積多寡進行觀察，士林區的公園綠地面積位居第3，僅遜於文山區和北投區。陳金萍指出，士林區的居住品質向來被許多民眾稱道，各式綠地公園也是一應俱全。區域內不僅有適合親子的福林公園、美崙公園，還有親近自然的雙溪河濱公園、芝山岩文化史蹟公園等，房價也是相對實惠，平均每坪單價為60.04萬元，恰好僅次於文山區、萬華區和北投區。

陳金萍提醒，每人享有公園綠地面積的多寡，除了該行政區具有多少綠地公園外，該區域人口密度也會造成影響。陳金萍建議，民眾除了參考每人享有公園綠地面積數字外，仍要實際走訪購屋地點周邊的公園綠地，以利找到最適合自己的房屋。

近年南部科學園區營業額快速攀升，今年截至4月底為止，累計營業額約4585億元，超越竹科的4371億元、中科2984億元，成為三大科學園區之首。房巿跟著沾光，依實價資料顯示，台南為七都中預售屋買氣相對活絡的地區，今年1月至5月20日止成交量逆勢成長15.6％，吸引海悅、甲桂林、創意家、新聯陽四大代銷會戰大台南。

　甲桂林總經理陳衍豪表示，受惠產業進駐，台南、高雄新推個案若總價合理，反映都不錯，經歷前兩年因台積電等科技大廠設廠，房價快速拉升，目前價格維持一陣子，成交狀況不錯。如旗下「市政大道」、「日初莊園第二期」，皆平順成交。

　高雄市府主辦第1次公辦都更案，「鳳山都更好」總銷50億元，預約狀況也不錯。「鳳山都更好」工程品質市府全程監督，鄰近捷運O14鳳山國中站2號出口，捷運站1分鐘。整案規劃2300坪，基地退縮空間大，還為銀級綠建築。

　根據國發會資料顯示，今年1月至4月底止，竹科營業額約4,371億元，較去年同期減少近千億元，年減約18.21％；中科今年前4個月營業額約2,984億元，年減近7百億元，衰退幅度約18.9％；南科今年前4個月營業額約4,585億元，比去年同期增加逾4百億元，年成長幅度約10.52％，是三大科技園區唯一成長者。

　由於南科發展蒸蒸日上，成為支撐房市的基石；今年以來，全台房市冷卻，但台南預售屋市場卻逆勢突圍，成交量價穩定上揚。馨傳不動產智庫統計實登資料，今年1月至5月20日止，台南市預售屋成交件數為3428件，比去年同期增加463件、年增幅約15.6％；各行政區中，以東區年增233件最多，仁德、善化皆年增192件，另新市則增加177件。

　何世昌指出，東區是台南菁華區，今年來熱銷的建案有「研森」、「巴克禮PARK」、「松丹達麗」、「國泰磐耘」。但東區最受矚目的房市戰場非「平實重劃區」莫屬，該重劃區因區段條件佳、被視為台南版的信義計畫區，未來有機會形成新富豪聚落，指標建案「浩瀚無極」雖然實登尚未揭露成交資訊，但台南地政局已證實最高成交價達每坪66.9萬元。

　另外幾個交易熱區如仁德、善化、新市，熱銷建案為「和紘新東琚」、「恆鵬陽光四季」、「閤冠晶硯」、「世界南科」；善化、新市為南科生活圈最亮的新星，具有地利之便，剛性需求強，買氣表現穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

　《平均地權條例》新制7月1日上路，私法人購買住宅採許可制，由於預售屋換約轉售限制不溯及既往等因素，不論是獲利了結或逢低買進，私法人在房市操作各異，形成一般房型買賣上下車頻繁的換手潮，惟過去受到私法人青睞的豪宅成交量卻較去年同期減少近半。 

　截至目前為止，今年1～5月台北市1億元以上豪宅，共有53筆交易紀錄，不過對照去年同期104筆，交易量減少近一半，不過實價登錄有登錄的時間落差，因此今年前5個月的交易量尚未完整揭露。 

　5年不得移轉 買賣趨保守 

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察，疫情期間不少台商回流，熱錢湧入房市，高端豪宅交易熱絡，不過去年起央行減少資金水位、連續多次升息、打炒房政策消息等，再加上《平均地權條例》修正案通過，市場氛圍趨向保守，豪宅的單價或交易量也都趨緩。 

　第一建經研究中心副理張菱育指出，《平均地權條例》新制已於7月1日上路，為了遏止炒房，當中祭出的私法人購屋採取許可制，且購入後5年內不得辦理移轉、讓與，交易流程更為繁複，法規上路後，恐減少高資產族以公司名義購買住宅的靈活度，得改由個人名義購置，下半年的豪宅交易量表現更將趨向保守。 

　一般房型 較豪宅交易多 

　馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，在《平均地權條例》新制上路前，私法人出現換手潮，相較豪宅，買賣最多的仍是一般房型，雖然一般房型買賣上沒有資料可勾稽，但若以內政部以往統計，私法人買賣占房屋移轉棟數3％到4％之間。 

　私法人一般可區分為有錢人以公司名義買豪宅，以及投資客集資買房的不動產投資公司。何世昌指出，由投資客組成的公司，由於買賣量太大，成立公司買房，不僅好管理，且可用持股比例來分配利潤及分攤虧損，也可防止買賣掛在個人名下，可能發生偷賣弊病。 

　他表示，私法人買豪宅的仍占少數，多數標的仍是以1到3房的一般房型居多，以一年約30萬筆交易來概估，換算私法人買賣也有好幾萬戶，因此，不論是獲利了結或逢低買進等各種原因，私法人在7月1日前有人搶上車，也有人搶下車，形同是私法人房市見解不同的換手潮。 

　私法人將目光 轉向商辦 

　至於私法人買賣房子的地點，何世昌表示，私法人豪宅買賣仍以台北居多，外縣市少，台中有但不多。因為豪宅沒有太大增值空間，投資報酬率差，私法人一般不會買來投資，因此，私法人投入豪宅市場比較沒有投資及置產考量，大多是有錢人買來自用居多。 

　張旭嵐指出，《平均地權條例》的修法「管住不管商」，因此今年私法人逐漸將目光，從豪宅轉向商用不動產。而在通膨的預期心理下，高資產族對於優質商辦購置規劃更加積極，在央行升息至今已達3碼的情況下，預期投報率也應隨之上調0.75％，由於精華區老商辦更具「低買價」、「高投報」特色，以及「高出租率」的地段優勢，因此今年精華區中古商辦將成為交易重點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據金管會統計，4月九家公股銀行中小企業放款餘額總計比上月減少45億元，部分公股銀行最新統計也顯示，5月餘額還是比上月減少。公股銀主管認為，主要是因為全球通膨、升息，全球經濟前景充滿不確定性，都影響到企業投資意願及融資需求。

　金管會統計今年4月九家公股銀行的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華南銀、彰銀、台企銀、兆豐銀、輸銀，對中小企業放款餘額為5兆3,950億元，雖比去年好，但比3月減少約45億7,200萬元。且部分公股銀行5月中小企業放款餘額持續微幅月減，明顯感受大環境對中小企業投融資意願的影響。

　公股銀主管表示，去年起聯準會升息及正式啟動縮表後，民間投資及消費者信心均受到影響，下半年起部分產業即受到庫存量較高影響，減少投資與生產活動；在全球景氣走緩情形下，亦影響到台灣經濟發展。在景氣前景充滿不確定性及利息走升等因素下，均影響到企業投資意願及融資需求。

　公股銀強調，雖然近期國際政經情勢與通膨升溫等因素衝擊，確實增加未來經濟發展的不確定性，但銀行辦理放款作業會秉持一貫性作法，確實了解產業前景、產業鏈、國際政經情勢變化對客戶的不利影響及其因應措施，以協助客戶取得適當融資額度。

　另有部分公股銀不受影響，以4月統計來看，例如土銀、兆豐銀的中小企業放款餘額占總放款比，較去年同期皆有增加。公股銀主管透露，由於今年房市看淡，房貸部份利息收入會減少，有銀行即加強中小企業放款的推動力道，也獲得不錯成果。

　為提升中小企業放款規模，公股銀除積極配合經濟部推動中小型事業疫後振興、低碳智慧納管專案貸款及財政部「中小企業千億振興融資方案」，例如合庫銀更推出「中小企業貸款專案」，採業務評核分組訂定KPI，分配營業單位目標戶數及金額，同時針對移送信保的案件採利率區別化，以提高資本使用效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為協助青年購屋，正在規劃的「新青年安心成家購屋優惠貸款」確定期限拉長至40年、寬限期延至5年，額度上限也從800萬元提高至1,000萬元。負責推動的公股行庫表示，密切觀察市場的接受度，未來將配合擴大貸款的適用彈性，針對優質自住客戶也提供同等條件。

　公股行庫主管指出，實務上，多數銀行如推出40年房貸，依銀行法規定，僅能符合「無自用住宅民眾購買自用住宅」條件才適用，且多設有財力、屋齡、年齡的限制，目前而言，多數銀行規劃的年齡條件為40歲以下，甚至有的銀行更嚴格，僅限35歲以下。

　現有公股銀推出的40年房貸，民眾選擇比例不高，主因利息負擔仍大。另一方面，公股銀統計民眾現行還清、轉貸、出售房子的期間約在10年左右，大部分民眾不會等待年限到期才還清。

　個別銀行方面，華南銀行表示，為減低一般民眾房貸的負擔，同時爭取報稅收入佳的青壯年客群提供屋齡較低的擔保品，因此提供購置自用住宅優質客戶，最長借款期間40年的房貸產品，但因貸款期間拉長，總利息支出也增加，因此實務上仍以借款期間30年為主流，借款期間逾30年者屬少數，2018年以來，申辦件數僅約40餘件。

　觀察各家銀行目前的房貸主力都是30年期。華銀主管分析，近年新承做購屋案件貸款年期超過20年的案件比例已逾6成，且有逐年成長趨勢，推估與近年房價高漲，客戶為降低還款負擔有關。

　另一分面，民眾大多數會提前還清或轉貸、出售等等，第一銀行統計，民眾平均還清年期約10年。華銀則是還清平均年限約為7～8年，近年變化較不明顯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

屬於高雄房市重鎮的楠梓區，今年5到6月約看大樓中古屋的人次明顯增加，成交量同步比今年3到4月間，成長10％到20％，並以總價1,000萬到1,200萬元三房加車位的產品，最易成交。

　永義房屋楠梓後昌路加盟店長黃世清表示，楠梓區最近幾年，大樓建案集中在東楠梓的土庫生活圈、西楠梓的高雄大學生活圈，目前在線上銷售的大樓建案超過十場。

　楠梓區新建大樓而言，無論是高雄大學生活圈或是土庫生活圈，平均每坪單價大約介於29萬到31萬元，但五年內的新中古屋大樓平均單價介於25萬至28萬元間，五到十年的中古屋則是「東西有別」，高雄大學生活圈因生活機能較為完善，每坪介於23萬到26萬元，而土庫生活圈因生活機尚未成熟，每坪介於22萬到25萬元。

　黃世清指出，由於新案平均每坪單價介於29萬到31萬元間，而五年內的新中古屋，除非有含裝潢和設備，售價才能與新案相當，不過因政府打炒房相關政策及近期提出第二屋貸款限貸7成之後，「現在的市況，屬於買方市場」，如果賣方堅持價格，大概就很難成交，即使成交，期間也會拉長。

　不過今年5到6月，賣方「在價格彈性上，有鬆動調整的準備」，換句話說，大約有50％以上的屋主，願意降價10％，也因此吸引買方的賞屋意願，使得登記預約帶看房子的潛在買家，比今年3到4月，多了20％，相對地，今年5月和6月成交的件數，也比今年3到4月成長20％左右。

　他說，楠梓區向來是高雄房市熱區，新建案有上探3字的企圖心，但無論是高雄大學生活圈或土庫生活圈，最受市場青睞的大樓總價，大約介於總價1,000萬到1,200萬元的三房加車位產品。

　至於透天建案，高雄大學生活圈或土庫生活圈在十多年前，每棟約600萬到800萬元間，現在社區型的透天售價已漲到2,000萬元左右，而臨路型的透天則是上探每棟3,000萬元。

　至於位於德賢商圈到省道的中楠梓區域，黃世清指出，少有五年以內的新中古屋大樓，至於一到十年的大樓產品，每坪約24萬到28萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲新豐鄉受惠於竹北外溢效應，成為建商新戰場。

房市買氣冷，建案去化放緩，根據591新建案統計六都、新竹各行政區推案狀況，發現各縣市賣壓前三名的區域待售率普遍都超過5成，像新竹分別有新豐鄉、新埔鎮、新竹市北區上榜，其中新豐鄉待售率更是直逼8成為全台最高。另外，中南部壓力同樣不小，新竹新豐鄉、台南佳里及高雄小港待售率皆高達7至8成；反觀雙北市表現相對穩健，待售率約落在4~5成左右。

另外，根據591新建案統計，今年上半年與去年同期相比，全台案場來人數大減16.7%，其中，減幅最大的是台中市28.6%、其次是高雄市25%，新北市則是減幅最少的都會區。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，現階段房市受升息、打炒房影響明顯降溫，加上買賣雙方對價格認知僵持不下，讓許多區域拉響銷售警報。而觀察各縣市上榜行政區，除台北市外，有不少都是具備低基期或建設題材的蛋白、蛋殼區，這幾年隨著大量體指標案陸續進場，更累積出不小的賣壓。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，該統計當然可看出強者恆強的態勢，除了台北市因為房價高，一直都不比其他縣市去化速度，遂見大安區與松山區上榜，其餘六縣市則多無房市熱區，甚至如新北市的淡水區、桃園市的龜山區、台中市的北屯區，或是台南市的安南區推案量也相當大，卻因區域有其利多，反而不見賣壓，倒可能成為抗壓保證，如合理行情價碼的湯泉、宏盛、合展新案可得把握。

▲台北市為首善之都，來人數、待售率表現較佳。

擁有地段加持的雙北市，這次表現相對穩健，像是北市松山、新北泰山及鶯歌等地待售率都僅4成多，反觀賣壓較大區域除了是因重劃供給如北投、三重，導致推案水位較高外，也有像大安區是因地段精華，建商多主打高總價、大坪數型產品，去化速度較一般建案來得更慢所致；鄰近桃園市上榜區域清一色是集中在推案量大的重劃區，像是觀音區就在草漯重劃區內的個案挹注下，待售量持續水漲船高。

雙北災情輕微 把握合理行情新案

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年三重大型建設題材不少，區內更開發了不少新興重劃區，包含二重疏洪道重劃區、仁義重劃區等，吸引建商大量推案，替當地房市提升不少市場能見度，不僅吸引外來客購屋，也帶動區域房價明顯走高，目前三重新案最高成交已在8字頭上下。

不過，陳傑鳴也指出，由於三重目前推案量體大，加上價格上漲速度較快，短線在政府打炒房與平均地權條例修法等因素衝擊，新推案去化速度有放緩跡象，導致新案待售率偏高，目前有超過5000戶以上的新案待售，後續是否能順利去化可成為新北房市發展的重要觀察指標。

近年房市由裡熱到外的新竹，畢務潔指出，不僅東區、竹北市等精華地段推案火燙，周邊區域同樣一路向上衝，像新豐鄉過往雖距市區較遠，關注度及量體有限。不過受惠鄰近竹北房市崛起，近期陸續有指標案進場，挹注逾860戶供給，使當地銷售壓力陡增。

漲幅過快、迅速降溫 中南部賣壓沉重

往南走台中市則有沙鹿、大里及豐原等地上榜，整體待售率介於5至6成間，其中沙鹿區近年憑藉親民房價聲量大開，其供給主力「新站重劃區」更有新業、久樘、精銳等品牌建商插旗。現階段當地推案因價格漲幅過大，加上去年房市開始變天，讓當地買氣猶如淋了一場大雨快速降溫，整體待售率突破6成，為台中最高的行政區。

▲台中市近半年看屋人數銳減，較去年同期減少28.6%。

至於南二都賣壓同樣不小，台南市待售率普遍都在6成以上，供給量最大的東區，則在平實重劃區為首的新案進場下賣壓急遽升高。至於佳里區過往推案量能平平，但近來受「南科概念區」如善化、新市等地房價高漲擠壓，陸續有外地購屋客在當地置產，也讓建商在此主推大樓、華廈等產品，導致待售壓力衝高。

至於高雄，原本就屬北高雄推案熱區的橋頭、仁武等地，除了因大環境衝擊使建案去化放緩，同時間亦有大量體指標案墊高量能，造成待售量一路追高，就連過往量能保守的小港區，目前線上就有逾千戶量體銷售中，令人頗為吃驚。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，全球經濟需求不振，經濟前景不明，市場普遍看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現，而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現，在政策面上，平均地權條例、第二戶限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。此外，下半年總統大選選戰開打，也將是影響下半年房市的不確定因素，因此，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選是決定下半年房市交易量的關鍵。

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記者 張家嘯 報導

　　遞延交屋潮發酵，讓國銀不動產放款比率終結連2衰。金管會統計，國銀5月不動產放款比率彈升0.2個百分點，達26.42%，站上今(2023)年以來高點，主要是遞延交屋所致。若將統計拉長來看，去(2022)年8月國銀不動產放款比率跌破27%後，至今仍未回升，房市交易依舊冷颼颼。

　　依「銀行法」規定，辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，市場將此視為「不動產放款天條」，而國銀內部多半要求更嚴格，以28%為警戒區。

　　從金管會資料顯示，5月不動產放款比率逾29%的銀行繼續掛零，且從去年8月至今，沒有任何一家銀行的不動產放款比重高於29%；落在28%～29%者5月依舊為1家，落在27%～28%則有14家，單月多出3家。

　　金管會指出，從去年6月起，國銀不動產放款占比自27.19%高峰一路走跌，去年8月更進一步降至27%以下，今年4月26.22%為近4年低點，但5月則一反常態回彈到26.42%。

　　金管會解釋，5月底國銀不動產放款餘額13.54兆元、月增500億元，反觀總存款加金融債總額則月減2,000億元，分子擴大、分母減小，才讓國銀不動產放款占總存款和金融債餘額的比率回升。

　　從財政部資料同樣可看出房市冷清，今年1~4月全台不動產仲介銷售額為新台幣222.8億元，年降29.5%，六大都會區銷售額全數下滑，主要是政府接連祭出打炒房措施，導致市場信心大減，影響不動產經紀業銷售成績。

　　然而，不動產仲介銷售額下滑，但仲介家數則微幅上揚，至今年4月，全台共有6,559家、年升3.5%。六都當中，以桃園市的不動產仲介家數年增6%幅度最大，台北市則年減1.1%，是六都中唯一衰退地區。另外4個地區則有3%以上的成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部將推行全國歸戶版的「囤房稅二點○」，將非自住房屋稅率從現行的百分之一點五至百分之三點六，拉高到百分之二至百分之四點八，但單一自住的屋主，稅率預計從百分之一點二降到百分之一。 

據財政部二○二一年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近七點三萬人最多，其次為台中近六點四萬人，第三名則是高雄約五點七萬人，因此在非自住稅率全面調高情況下，這三縣市受影響程度，恐高於其他縣市。 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，現今的囤房稅戶數認定，採「地方歸戶」，就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況，計算各戶房屋稅率，使跨縣市的囤房族，得以把房產分散在不同縣市來降低稅負，但採「全國歸戶」後，跨縣市持有的節稅效果大打折扣。 

未來包租公、置產多屋族，也可能有兩大變化。首先，「捨新屋，買中古」，非自用住宅的房屋稅課徵，是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件，作為課稅基礎，所以較新的住宅，房屋稅愈高，因此在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。 

其次，「捨小戶，買大房」，房屋稅統計以「戶」為單位，因此包租公置產族與其買獨立套房，不如購入整棟透天厝後再隔間出租。 

再者，「以買房，代租屋」由於有部分房東藉由囤房稅加重調高租金，將導致市場租金和房貸距離縮短，可能進而促成年輕租屋族的首購買氣，也將使低總價的兩房小宅熱度再被推高。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也重申，新制影響最大的將是持有新房子數量較多的族群。首先就是建商手上的新成屋或餘屋，不過政府應會考量合理性，給予一段銷售的緩衝期，另外過去景氣好的時候，有些預售案投資客一買三、五戶，新制上路後受到影響就很明顯。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】