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知情人士透露，中央銀行願意以讓借款人簽署一年或一年半內賣屋的切結書為前提，鬆綁對於在房市管制限制區內換屋族的「限貸令」貸款成數，亦即倘若借款人和銀行簽署願意在一年內賣舊屋的切結書，借款將不再僅限七成，換屋人可貸到八成或最高八成五的成數。 

近期央行陸續找銀行業者蒐集意見，針對配套方案，央行回應，目前仍在研議，有具體內容將對外公布。 

央行六月十六日理監事會議後宣布最新打房措施，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，以及新竹縣市的第二戶房貸戶，最高成數降為七成，直接衝擊換屋族，除非「先賣後買」，否則買新屋最高成數最高只能七成，換屋族面臨交屋貸款金額不足衝擊，央行總裁楊金龍終於周四鬆口，表示會檢討新制度並提出因應措施。 

據指出，央行近幾日來已連續分批找多家銀行，並以公股行庫為主前來央行，討論換屋族因房市新管制措施導致交屋時貸款金額不足的衝擊如何因應，經過近一個星期馬拉松式分批徵詢銀行的意見，終於決定聚焦在透過簽署「切結書」，讓換屋人在賣屋時，有一年或一年半的緩衝空間，而在賣屋的建商、房仲交屋時，也能因已向銀行簽署切結書，不致再產生交屋時貸款金額不足的問題，央行最快可望下周宣布這些鬆綁新措施。 

至於先前部分銀行所提出的意見，例如央行新管制措施實施前的預售屋簽約可得到豁免，或是在換屋者尚未賣屋前，先由銀行給一筆過渡周轉金來彌補成數不足問題，目前可能不被採行。 

知情人士指出，央行先前之所以採取新管制措施，就是因為不動產放款占總放款比重不斷上升之外，也發現第二間房的房貸業務量不斷上升，因此才決定再拿二房開刀，希望房價降溫。 

在這種情況下，央行雖願意給予換屋族緩衝：「但『先買後賣』仍然是大原則，不能違背！」央行的政策就是不希望購屋者透過房貸，取得一戶以上的房屋。 

若銀行給予周轉金讓貸款戶先交屋，又會回過頭來違反央行要求「周轉金不能用作購屋用途」禁令，所以最後唯一可行之法，是用切結書切結一年之內賣屋方式來處理。 

但既然有切結書，倘若違約也會有違約金，以及其他違約條款。據知情人士指出，倘若簽下切結書的貸款戶，未能如期賣屋，不但會有違約金，甚至會直接被銀行要求提前償還一成的貸款，把成數再降回七成。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期「囤房稅2.0」被控會增加房東在稅金上的壓力，為此，財政部解釋，若以新台幣100萬元的房價來計算的話，如做出租使用且租賃所得達租金標準，房東適用的房屋稅最高稅率為2.4%，相較於現行的3.6%或2.0方案適用對象的4.8%，這項改革有望減輕1.2萬元至2.4萬元的稅金負擔。

根據媒體報導指出，財政部表示，「囤房稅2.0」的設計目的在於通過出租房屋時較低的稅率，增加住家用房屋租賃市場的供應量，以穩定租金。除此之外，這項改革還能減輕房東的稅負。在新方案中，房東的最低稅率比現行方案低0.5個百分點，而最高稅率比現行最高稅率3.6%低1.2個百分點。

財政部提醒，2.0方案仍保留公益出租人和社會住宅的優惠稅率為1.2%。對於擁有多套房屋的家庭，如果將其中的房屋提供給社會住宅或公益出租使用，稅負將進一步減輕，房屋所有人可以更充分地利用這些政策優惠。

財政部也表示，目前全國非自住住家用房屋約有60萬戶，根據內政部的統計，約有10%的住宅被低度使用或處於空置狀態。換句話說，約有6萬戶房屋可以釋出並提供給租屋市場使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

7月6日行政院會通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，將非自住住家用房屋稅稅率由1.5%~3.6%上調至2%~4.8%，由於台灣富人偏好利用不動產進行家族財富傳承，會因此受影響嗎？對此，會計師分析，雖然持有成本會上升，但兩大考量下，不動產仍是家族財富傳承的好工具。

資誠會計師事務所會計師洪連盛表示，囤房稅2.0方案，對於台灣人偏好將累積財富放置在不動產的行為，不會有太多影響。其一，雖然持有成本增加，但相對於不動產資產的增值幅度及報酬率，可能還是相對低。

其二，台灣不動產課稅價值是採用公告現值及房屋評定價值，這與不動產市價相去甚遠。多方權衡之下，房屋稅調升，對資產移轉傳承的規劃，也不會有太大的影響。

不過，資誠會計師事務所稅務法律服務副總經理歐陽泓仍有三點稅務風險提醒；第一，政院雖然修正多屋族的房屋稅稅率，但只是中央制定稅率的區間，日後仍是授權各地方政府制定細節，因而後續仍要留意各地方政府的差別稅率及適用戶數，會如何訂定。

第二，地主與建商合建、參與都更或危老重建後，依規定分回的房地，能否適用「特定住家用房屋」，進而適用較輕稅率，仍有待立院審議討論。

第三，房價高漲年代，部分富爸爸、富媽媽為顧及下一代居住，又避免房屋過早過戶子女反遭變賣，進而透過「不動產信託規劃」的模式，這類型的房屋稅稅率會是多少？也要持續觀察修法後的細節是否調整。

據行政院會通過的「房屋稅差別稅率2.0方案」，修法四大重點包括，未來非自住住家用房屋法定稅率由1.5%~3.6%調整為2%~4.8%；歸戶方式也由按縣市改為全國總歸戶； 地方政府必需訂定差別稅率，多屋族房屋稅率必須較高；建商持有餘屋在2年以內者，法定稅率由1.5%~3.6%調高為2%~3.6%。

不過，為鼓勵多屋族釋出房源至租屋市場，出租且申報所得達租金標準的非自住房屋，仍享有較輕稅率，從現行1.5%~3.6%降為1.5%~2.4%。

KPMG安侯建業會計師事務所稅務部執業會計師陳志愷表示，依據《住宅法》及《房屋稅條例》，公益出租人及社會住宅包租代管之所有人，得享有房屋稅、地價稅及租金所得稅減免優惠，其中房屋稅、地價稅優惠可適用於個人及法人，租金所得稅優惠以個人為限。

例如社會住宅包租代管於核准租賃期間內，房屋稅及地價稅得依所在地區自治條例減徵，以台北市為例，可按1.5%房屋稅稅率減徵20%，並折減50%房屋現值比率，實質稅率0.6%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

　行政院昨日通過囤房稅2.0版，明年上路，之前惜售或是手上有大批餘屋的建商首當其衝。台北巿不動產開發公理事長陳勝宏直言，政府一連串打房，將讓口袋不夠深的業者玩不下去，爛尾樓案將明顯增加！建商餘屋一樣賣不掉，買不起房的年輕人依然買不起。大台中不動產公會認為政府政策變來變去，違反憲法信賴保護原則，造成民眾與業者諸多糾紛，公會將聘請律師對中央提告。 

　高力業主代表服務部董事黃舒衛表示，現在建商面對多重壓力，包括《平均地權條例》新制7月1日上路，私法人買住宅採許可制，買盤緊縮，預售屋不能轉售，更令投資客暫離巿場；此外，央行祭選擇性信用管制，建商餘屋貸款只能貸4成，亦即預售收入若不如預期，不僅餘屋貸款不足，難補土融、建融缺口，未來還須依囤房稅新制被課重稅，將令建商財務壓力大增，這還不包括升息、央行限期開工及興建成本增加的影響，口袋不夠深建商恐面臨財務危機，建商蓋不下去爛尾案件勢將增加，銀行放貸風險跟著水漲船高。 

　「政府不斷打房根本就是選舉考量！」商總主席、鄉林董事長賴正鎰表示，業者營建成本不斷墊高，一般建案利潤約在12％左右，從籌畫到完工，分年利潤只有2％、3％，不太可能降價，最後轉嫁，還是消費者埋單。 

　不過，戴德梁行總經理顏炳立表示，《平均地權條例》新制正式實施，如同布下天羅地網，斷了房市各類產品的買氣，政府這次又祭出囤房稅2.0，將令過去超漲的蛋白區房價下跌，估計跌幅恐達1成，「現在還看不到逃命潮，大家用走的，囤房稅2.0版只會讓走的人速度加快些！」 

　大台中不動產公會理事長王至亮表示，政府完全沒照顧到建築業，且中央官員制定政策根本閉門造車，許多政策都是今天討論、明天實施，讓民眾何去何從？也違反憲法信賴保護原則。公會上月29日會員大會提出臨時提案，將聘律師對中央提告。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

　打房再下重手，行政院昨通過「囤房稅2.0版」，衝擊囤房族、包租公包租婆，不過，專家表示，囤房族不是「吃素的」，擁有多房的人，承擔稅負能力比一般人高，不太可能因增加幾萬元的稅，賣掉幾千萬元的房屋，勢必會將稅負成本轉嫁到租金，估計未來每年租金漲幅超過2％將成常態。 

　馨傳不動產智庫執行長何世昌以南韓為例指出，2018年推出多房持有者最高課徵6％的綜合不動產稅，卻忽略首爾地區房地產供需不平衡，導致房東將稅金大幅轉嫁到租金上，並在3年時間，讓區域房價大漲5成，租金同時飆漲2成，淪為租屋地獄。 

　何世昌表示，全世界實施囤房稅的國家非常少，幾乎找不到案例，不知為何台灣學者要堅持，韓國實施後房價暴漲，國內部分地方實施，囤房狀況也沒改善。 

　台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認為，囤房稅實施，首當其衝的包括建商，合辦都更的地主，以及多戶持有的包租公。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房東收到新制後稅單的時間點可能在後年，二來屋齡10年以上房子影響較小，第三若市場上只有少數房東受影響，倘若別的出租房屋租金沒漲，不見得可以全部轉嫁出去，後續還須觀察。 

　值得注意的是，即使都是多屋族，新制的殺傷力，也因產品有所差異。永慶房屋指出，「囤房稅2.0」上路後，囤房大戶將首當其衝。由於新制是全國歸戶，不同縣市合計只要超過3戶都將被課囤房稅，且持有戶數愈高，適用稅率愈高，且因新屋的房屋評定現值高，再乘上「囤房稅2.0」的累進稅率2％至4.8％，稅負將大增，因此對於持有5年內非自用新屋的所有權人影響最大。 

　住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也認為，新屋影響比舊屋明顯。但是否會影響房價，除端看購屋人財力外，也要看大環境狀況，如果房市沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲基隆房價基期低，又有建設題材加持，讓基隆房市表現穩健。（東森房屋提供）

基隆向來有北台灣購屋天堂的美譽，不過近幾年伴隨全台房價飆漲，再加上建設利多的帶動，基隆房價一路高歌，普通購屋民眾的壓力也隨之加重。

聯徵中心資料揭露，今年Q1基隆年收入在20~60萬之間的小資房貸族佔比僅為30.3%，是有統計數據以來的同期新低，而且與2019Q1的37.8%相比，大幅減少了近8個百分點，顯見基隆小資房貸族的買房難度正在快速攀升。

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東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，基隆房價高漲是導致小資族群佔比減少的重要原因，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年Q1基隆的平均單價約為每坪17.58萬元，房價再創歷史新高，且相較於2019年同期的每坪13.86萬元，5年來的房價漲幅高達26.8%。

除落後補漲的因素外，城際轉運站、基隆塔的建設，以及基隆捷運議題的發酵，都為基隆房市增加了不少話題性，未來伴隨上述建設題材的落實，區域房價繼續穩健成長的可能性很高，普通民眾的買房門檻恐怕也會進一步增加。

東森房屋七堵百福加盟店店東陳美霞表示，基隆房市表現相對穩健，推估有兩因素在支撐著基隆房市，一方面，目前基隆的房價仍普遍落在1~2字頭，幾乎是新北的一半、台北的1/4，低價優勢明顯。

另一方面，基隆過去因交通不便為人詬病，但現在基隆捷運議題的討論聲浪頗高，又有基北北桃1200元生活圈套票為上班族們減輕通勤成本，近年來有很多的大台北通勤族紛紛移居基隆。

陳美霞表示，七堵是目前基隆房市交易熱度高的區塊，腹地不大，新建案的推案數量相對較少，區內以屋齡較高的中古公寓、華廈居多，總價6、700萬左右就能買到屋況還不錯的3房。

目前從七堵搭乘公車或台鐵，僅需30~60分鐘左右就可以達到汐止、內湖一帶，未來基隆捷運若能實現，七堵往來汐止、內湖的交通會更加便利，有望磁吸更多北市外溢人口的進駐，區域房價也有機會可以再迎來一波可觀的漲幅。

跌破眼鏡！統計北市政府工務局已開闢公園綠地數據，萬華區是台北市每人享有公園綠地第二多的區域，每人享有公園綠地面積近11萬平方公尺，房仲業分析，萬華區作為台北市早期開發地區，發展密集，因此公園綠地多集中在華中河濱公園和青年公園一帶，房價跟文山區、北投區二大綠地面積多區域一樣，都還有5字頭。

住家附近就有公園綠地是許多民眾的夢想。永慶房產集團整理2022年台北市政府工務局已開闢公園綠地數據，其中文山區每人享有公園綠地面積13.95平方公尺面積最大，令人跌破眼鏡的是萬華區以10.98平方公尺排名第二高，北投區則以10.74平方公尺位居第三。

台北這三處綠意盎然，房價只要5字頭，若比較台北市12行政區近一年的平均房價，文山區、萬華區和北投區都只要5字頭，是12行政區最低，對於喜愛公園綠地環境的民眾不啻為一項好消息。

文山區轄內的公園綠地包含文山森林公園、140高地公園、木柵公園、道南河濱公園等共116處，綠地相當豐富。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，文山區親山傍水綠資源豐富，無論休閒遊憩或夏日避暑都具有離塵不離城的距離優勢，再加上文山區文教氣息濃厚、人口密度相對市中心來得低，成為許多民眾居住的熱門選項。

萬華區作為台北市每人享有公園綠地第二多的區域，可能跌破很多人的眼鏡。陳金萍分析，萬華區作為台北市早期開發地區，發展密集，因此公園綠地多集中在華中河濱公園和青年公園，市區內公園綠地處數相對較少。若民眾有意在萬華區置產，又偏好鄰近公園綠地的環境，建議沿著華中河濱公園和青年公園一帶尋找適合的住宅。

北投區則位於台北市最北端，涵蓋大屯山區與關渡平原地區，地質地形特色讓北投擁有許多自然景觀資源，轄有關渡自然公園、陽明公園等共181處公園綠地。北投區每人享有公園綠地面積10.74平方公尺，位於第三；而房價則是全台北市最親民，平均房價每坪52.22萬元。

士林區公園綠地面積第三高　房價6字頭

若單就已開闢公園綠地面積多寡進行觀察，士林區的公園綠地面積位居第三，僅遜於文山區和北投區。陳金萍指出，士林區的居住品質向來被許多民眾稱道，各式綠地公園也是一應俱全。區域內不僅有適合親子的福林公園、美崙公園，還有親近自然的雙溪河濱公園、芝山岩文化史蹟公園等，不一而足。房價也是相對實惠，平均每坪單價為60.04萬元，恰好僅次於文山區、萬華區和北投區。

陳金萍提醒，每人享有公園綠地面積的多寡，除了該行政區具有多少綠地公園外，該區域人口密度也會造成影響。陳金萍建議，民眾除了參考每人享有公園綠地面積數字外，仍要實際走訪購屋地點周邊的公園綠地，以利找到最適合自己的房屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】