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政府打炒房，仍有建案持續狂銷！根據住展統計，111年8月1日~112年7月31日，北北基桃竹銷售最熱的行政區，第一名就是三重。住展雜誌企研室經理成采錡指出，三重平均一天售出八戶，只要來自於建商茂德「都廳大院」、「晴空大地」，不過前期順銷都是小坪數規劃，尚未售出的大多是中大坪數的3~4房，政府打炒動作持續，後勢仍須觀察。

根據住展統計，北北基桃竹近1年約有909個新成屋、預售屋公開銷售，市面可售戶數逾5.7萬戶，估當中2.3萬戶已成交，銷售率約4成。

成采錡表示，三重新建案銷況順遂，是因為區域具備行政中心建設題材及交通便利、鄰近北市等條件，加上指標案接力進場強銷，帶來逾6千戶新供給，二重地區及舊市區房市交易活絡。不過成交量集中指標建案，若建案單價相對高、主要規劃換屋型產品或已經成屋，購屋門檻較高，銷售速度相對慢。

新建案成交量　集中新北、桃園.

北台灣每日平均售出戶數排行中，新北五區入榜，桃園有四區，新竹則有一區進榜，顯示新建案成交單位集中新北、桃園熱區，台北因整體市況偏冷，僅少數個案銷況較佳，未有一區列入排行。

排行第二名的是桃園中壢，近一年進場建案合計售出約1,500戶，平均一天售出4戶。中壢榜上有名，歸功重劃區銷況穩健，除青埔特區指標建案以相對低單價或輕鬆付款方案催出買氣，新興的A20重劃區線上個案銷售表現也平順。

成采錡表示，北台灣各區市況溫差大，具備產業發展題材，且未來就業人口成長空間較大的區域，近一年進場的新建案銷況較佳。購屋需求穩健下，吸引業者相繼進場推案，讓三重、中壢新建案供給量居高不下，近一年推案規模分別為北台灣第一、二名，但就區域銷售率來看，兩區都還有五成以上新供給未售出，房市928檔期逼近，新案摩拳擦掌，線上建案壓力將不小。

新建案銷售率　楊梅成黑馬

每日平均售出戶數排行第三到第六名，依序是桃園市區、新竹竹北、新北土城及桃園龜山，近一年進場的新建案中，各區都有1千戶左右順利售出，平均一日售出3戶。當中竹北是新竹地區唯一入榜的行政區，近一年新建案釋出可售戶數中，約五成已成交，不過今年初以來，竹北市況降溫，建案銷售速度放慢，房市已開始由賣方市場轉為買方市場。

排在第七到第十名的區域，為新北板橋、淡水、林口，以及桃園楊梅，近一年新案售出戶數都超過800戶，平均一日售出2戶。值得注意的是，桃園楊梅近一年新建案平均銷售率已達53％，為排行榜十區中銷售率最高的區域。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部公布的最新資料顯示，今年第一季全國房貸負擔率達到41.1％，相較上季增加了0.9％。此外，房價所得比已升到史上第二高水平，達到9.72倍，意味著平均需花費近10年的薪資才能購置房產。尤其在台北、新北和台中等地。

另外，新竹縣市受惠竹科效應，周邊房價近年來不斷飆漲，根據房產集團統計，今年1到4月，新竹縣市預售屋，總價1500至2000萬元的占比24.6％，1000至1500萬元占23％，而4000至7000萬元則占4.4％。過去5年，新竹房價飆升99％，竹科工程師即使高薪，也未必能負擔得起，動輒4千萬以上的高價住宅。

為了讓年輕人，離買房夢想更近，行政院通過新青安房貸，加碼補助新方案，一段式利率降到1.775％之外，貸款額度提高至1000萬元，甚至寬限期和貸款年限都延長，若以貸款千萬年期40年來計算，和原先方案相比，每月本息可省1302元，一年下來約1.5萬，希望增加首購族的購屋貸款意願。

然而，即便政府提供了補助方案，對於處於低薪環境中的年輕世代而言，購屋依然充滿了諸多困難。政府企圖化解年輕首購族對高房價的不滿，大撒錢提供青年購屋貸款，但對年輕世代來說，低薪環境下，想要買房依舊困難重重。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台房屋老化狀況日益嚴峻，政府積極推動都更或危老改建，帶動重建商機蓬勃發展。不僅老舊住宅重建火熱，商用不動產重建案更是與日俱增。據安信建經統計，台北市以敦化南北路的商辦重建案最多，光是十大指標案加起來的總案量保守估達1400億元以上，合計基地面積逾1.7萬坪，預估重建後，樓地板面積超過17萬坪。

安信建經總經理張峰榮表示，不論是老舊住宅或是商辦，重建後最大利基點之一，是可增加更多的容積及使用空間，尤其是台北市主要商圈辦公室，現階段市場仍是需求大於供給，2023上半年空置率維持在3％以下的低水位；商用不動產投入重建，新大樓容積擴增，不僅可加入辦公室產品供給，若符合土地使用分區條件，商辦亦有機會改建為住宅類型，讓空間使用更具多元性。



據安信建經統計資訊顯示，敦化南北路及其兩側商辦類的十大指標重建案，分別是「台塑總部大樓」、「國泰寰宇大樓」、「國際大樓」、「台北學苑總部」、「華塑大樓」、「全錄大樓」、「蘇黎世產險大樓」、「松齡新村地上權都更案」、「敦南安和公辦都更案」、「敦南金融大樓」；其中「台塑總部大樓」自2014年即開始籌備都更計畫，是目前全台規模最大的地主自辦都更案，重建後樓地板面積預估約6.5萬坪，開發後總價值上看千億，規劃為前端2棟商辦大樓、後端1棟住宅大樓，最快預計2028年進駐。



張峰榮指出，都更案往往因流程耗時令人卻步，以台塑案為例，整體流程亦歷時近10年。因商辦大樓屬於單一、或少數產權人所持有，若一般企業法人想要快速重建，建議不妨「捨都更、走危老」，因都更尚需經過諸多計畫申請與審議等流程，程序較為冗長，流程平均需要5年以上；而危老重建依法規規定地方主管機關30日內須完成審核，通過後180日內即可申請建築執照，相較都更，危老重建模式更簡易快速，可省下繁複的行政程序、節省時間成本，也能拿到符合最高效益的容積獎勵。委建模式亦可參考安信建經「全案管理」，整合信義企業集團及資源，負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等一條龍服務，協助企業加速重建、嶄新又安全的大樓。

房貸金融業者房利美(Fannie Mae)最新調查顯示，在待售屋存量少、房價仍居高不下之際，八成二的民眾認為目前不是買房好時機，比率攀升到13年新高。

房利美7日公布的7月調查指出，認為目前買房時機不好的人增加四個百分點達82%，創2010年開始進行這項調查以來最高紀錄。不僅如此，前景也不看好，17%受訪者預期未來12個月房價將上漲，創一年多來新高。

自2022年3月以來，聯準會升息525個基點(一個基點等於0.01%)遏制通貨膨脹、形成房價走低壓力，住房成本似乎已經觸底，導致房地產市場前景嚴峻。

房價居高不下與待售屋供應有限息息相關，待售屋存量已減至歷史新低，之所以偏低，主要是因為許多屋主礙於房貸成本增加而不願意另買新屋，連帶的不願賣掉現有房屋。

根據調查，7月份售屋意願維持不變，64%受訪者認為目前是賣房好時機，與前一個月持平。

然而，最新報告並沒有傳達全然悲觀的訊息，對勞動力市場的信心、房貸利率未來可望反轉下跌驅使7月份「房屋購買信心指數」(Home Purchase Sentiment Index)上升至66.8，較去年同期上揚四點、較6月份微增0.8點。

房利美首席經濟學者鄧肯(Doug Duncan)表示，雖然消費者對個人財務狀況有信心，但是在購屋可負擔性明顯好轉之前，房地產市場信心不太可能追趕得上其他更廣泛的經濟信心指標。

全國房地產商協會(National Association of Realtors)最新統計指出，6月底待售成屋數量與前一個月相當，依目前銷售量推估約等於3.1個月存量；人口普查局(The U.S. Census Bureau)、聯邦住宅暨都市發展部(U.S. Department of Housing and Urban Development)聯合公佈的新屋銷售數據則顯示， 經季節性因素調整後，6月底待售新屋為43萬2000個單位，相當於7.4個月存量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 全台灣屋齡30年以上的房子高達462萬戶，比例達51%，50年以上房子有11%。房仲業者觀察近5年六都加新竹縣市各屋齡帶房價漲幅，發現新竹縣市和台南市中古屋房價漲幅最為劇烈！新竹屋齡30年以下的房屋單價全面上漲6成以上，而台南30-40年屋齡帶的房價漲幅也超過8成，漲幅驚人。

新竹新屋老屋全數突破2字頭

七都各屋齡帶房屋近5年房價漲幅，雙北地區房價相對緩和，但是桃園以南的各大都會區，幾乎都有3成左右的房價漲幅。其中新竹縣市漲幅最為猛烈，10到20年長86.5%最多、10年以下是66.9%，30年以下房價漲幅全面突破6成，屋齡30到40年者，漲幅也高達52.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市因科學園區產業發展蓬勃，大量就業人口和高收入科技新貴遷入，帶動大量住居需求，加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少，也導致中古屋房價全面上漲。

細看新竹縣市2023年各屋齡帶的平均單價，已全數突破2字頭，而屋齡10-20年的房屋單價，5年後幾乎也已直逼屋齡10年以下的新古屋水準。

台南30到40年中古屋房價5年漲8成

在台南部分，30到40年老宅近5年漲幅達80.4%最多，20到30年則是漲65.4%，10到20年漲61.4%，10年以下則是55.9%。陳金萍分析，台南房市同樣因南科發展亮眼，帶動區域房市熱絡，加上舊市區擁有豐富觀光資源，也抬升當地房價，使台南的老屋新屋全面起漲，就連屋齡40年以上的房屋，也都出現超過4成的漲幅。

國產署日前公告今年第2批12宗國有土地招標設定地上權，7日開標結果出爐，共標脫6宗，標脫率5成，決標權利金總金額達7億2,076萬元。國產署指出，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。

松山住宅區土地 麗寶集團拿下

國產署本批公告招標標脫6宗土地，其中有5宗為首次公告標的，包括台北市松山區土地，屬第三種住宅區，位於寧安街靜巷內，鄰近小巨蛋，住宅環境良好，有2家投標者，由麗寶集團旗下的福容開發以權利金1億2,356萬元得標。

至於台中市東區臨進化路土地，鄰近干城商業區，生活機能成熟；台中市梧棲區2宗土地位於梧棲新興開發地區，鄰近土地於2022年度已陸續標脫，本次2宗標的坵塊方整，成功標脫。

另外還有台南市新營區土地，為新營地區首宗列標並順利標脫標的。曾列標的高雄市岡山區住宅區土地，位於岡山市中心，生活機能良好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受《平均地權條例》等打房措施衝擊，台中市今年上半年總價4000萬以上豪宅交易數較去年同期腰斬，也使得過去幾年以重劃區推案為主的情況出現轉變，下半年指標個案多鎖定生活機能成熟的蛋黃區，包括麗晨建設、麗明建設分別選定五期、單元二推新案。

五期重劃區堪稱台中市精華蛋黃區，近年來包括理仁建設、泉宇及惠宇等建設陸續進場，麗晨建設也選定大墩十二街、大進街口推「麗晨山哼歌」新案，規畫39至50坪、2＋1及3房的產品，目前設計為店面5戶、住家98戶，剛開案就引起關注，據了解預約客戶已達400組。

麗晨建設協理卓進發指出，麗晨建設持續探索家的可能，至今推案都不離「風、光、水、綠」等自然元素，這次的「麗晨山哼歌」基地面積近900坪，為四面臨路，施工上導入3項專利工法、4項防水、5項貼心服務，且以麗晨首創的「風場模擬」精密計算基地條件，創造良好通風及日照，每坪開價6字頭。

此外，與麗晨同為營造起家的麗明建設，近來也在龍富十五路附近推「麗明四季」新案，規畫3到4房、51至57坪產品，根據實價登錄資料，該建案目前成交的最高單坪價格為57.85萬元。

近來房市整體情勢還不明朗，麗晨仍持續穩定推案，除8月中即將開案的「麗晨山哼歌」，另「惠安段新案」、「麗晨忠明路案」及「府會園道案」預計年底到明年推出，4建案總銷金額總計超過200億，卓進發說，從永續經營的方向著眼，若建商提出符合居住者需求的規畫，相信消費者會買單。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近幾年因全球資金潮、台灣經濟表現傑出，導致中南部房價高漲，而且不只是新屋單價飆高，就連中古屋房價也全面被帶動。永慶房產集團統計近5年七都各屋齡帶的房價漲幅，發現新竹縣市和台南市中古屋房價漲幅最為劇烈！新竹屋齡30年以下的房屋單價全面上漲6成以上，屋齡10-20年間的房屋漲幅更是衝上86％！而台南30-40年屋齡帶的房價漲幅也超過80％，漲幅驚人！

新竹新屋老屋全數突破2字頭



觀察七都各屋齡帶房屋近5年房價漲幅，可以發現雙北地區的房價漲幅相對緩和，但是桃園以南的各大都會區，幾乎都有3成左右的房價漲幅。其中新竹縣市漲幅最為猛烈！除了屋齡40年以上的房屋因交易量相當稀少，導致房價漲跌幅偏向個案表現外，屋齡30年以下的房價漲幅全面突破6成，屋齡10年以下和10-20年房屋的漲幅更來到驚人的66.9％和86.5％，名列七都之最。屋齡30-40年者，也有高達52.7％的漲幅！

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市因科學園區產業發展蓬勃，大量就業人口和高收入科技新貴遷入，帶動大量住居需求；再加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少，也導致中古屋房價全面上漲。細看新竹縣市2023年各屋齡帶的平均單價，已全數突破2字頭，而屋齡10-20年的房屋單價，5年後幾乎也已直逼屋齡10年以下的新古屋水準。

台南30-40年中古屋房價5年漲8成



另外，台南市中古屋也出現6成以上的房價漲幅。台南屋齡10年以下和10-20年的房屋單價漲幅分別為55.9％和61.4％，兩者皆列七都第二，僅次新竹。而屋齡20-30年的房價漲幅高居65.4％，屋齡30-40年者更飆上80.4％，漲幅位居七都第一！陳金萍表示，台南房市同樣因南科發展亮眼，帶動區域房市熱絡；再加上台南舊市區擁有豐富觀光資源，也抬升當地房價，使台南的老屋新屋全面起漲，就連屋齡40年以上的房屋，也都出現超過4成的漲幅。

陳金萍指出，新竹、台南兩地房價漲幅最為劇烈，除了受到科技園區發展帶動，住宅需求大增之外，再加上在地房市供給量趕不上需求、以及過去房價基期較低的原因，使得中古屋、老宅房價飆出明顯漲幅。然而陳金萍提醒，隨著全球景氣下修，台灣經濟表現趨於保守，近期房市也隨之降溫，再考慮未來數年將有大量新成屋進入市場，未來新竹、台南等地的中古屋房價是否還能再創高，民眾應審慎、保守看待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲據安信建經統計，台北市都更、危老重建依舊熱絡，尤以敦化南北路的商辦重建案最多，總案量保守估達1千4百億元以上。(圖/安信建經提供)

全台房屋老化狀況日益嚴峻，政府積極推動都更或危老改建，帶動重建商機蓬勃發展。不僅老舊住宅重建火熱，商用不動產重建案更是與日俱增。據安信建經統計，台北市以敦化南北路的商辦重建案最多，光是十大指標案加起來的總案量保守估達1400億元以上，合計基地面積逾1.7萬坪，預估重建後，樓地板面積超過17萬坪。

安信建經總經理張峰榮表示，不論是老舊住宅或是商辦，重建後最大利基點之一，是可增加更多的容積及使用空間，尤其是台北市主要商圈辦公室，現階段市場仍是需求大於供給，上半年空置率維持在3%以下的低水位；商用不動產投入重建，新大樓容積擴增，不僅可加入辦公室產品供給，若符合土地使用分區條件，商辦亦有機會改建為住宅類型，讓空間使用更具多元性。

據安信建經統計資訊顯示，敦化南北路及其兩側商辦類的十大指標重建案，分別是「台塑總部大樓」、「國泰寰宇大樓」、「國際大樓」、「台北學苑總部」、「華塑大樓」、「全錄大樓」、「蘇黎世產險大樓」、「松齡新村地上權都更案」、「敦南安和公辦都更案」、「敦南金融大樓」；其中「台塑總部大樓」自 2014年即開始籌備都更計畫，是目前全台規模最大的地主自辦都更案，重建後樓地板面積預估約6.5萬坪，開發後總價值上看千億，規劃為前端2棟商辦大樓、後端1棟住宅大樓，最快預計2028年進駐。

張峰榮指出，都更案往往因流程耗時令人卻步，以台塑案為例，整體流程亦歷時近10年。因商辦大樓屬於單一、或少數產權人所持有，若一般企業法人想要快速重建，建議不妨「捨都更、走危老」，因都更尚需經過諸多計畫申請與審議等流程，程序較為冗長，流程平均需要5年以上；而危老重建依法規規定地方主管機關30日內須完成審核，通過後180日內即可申請建築執照，相較都更，危老重建模式更簡易快速，可省下繁複的行政程序、節省時間成本，也能拿到符合最高效益的容積獎勵。

近期爛尾樓連環爆，內政部決定採納金融業意見防損。內政部次長花敬群日前邀集金管會、金融業者開會，討論強化保障民眾購買預售屋權益，對金融業提出的解方，目前較可行且近期可望上路者，即建商在未完成樓地板興建達一定比率前，不能動用民眾的預收款，內政部已同意發函，近期就會上路。

　據了解，這次會議針對預售屋常見的三大問題，金融業提出建議，一是強化建商預收款管理，過去許多建商在房子還沒蓋好就用光預收款，甚至將興建款用在預售屋代銷公司的管銷費用，導致履約擔保機制形同虛設。金融業此次建議，「建物取得使用執照前」或「建物完成全部樓板申報前（約佔整體工程進度6成）」，都不得動支買方所繳價金專戶款項，即應保留一定成數不予動用，這部分獲得共識，內政部表示，擬參採並研擬納入現行規劃中的信託作業規定。

　第二是建商債權人對買方價金信託目前可強制執行，現行建商的債權人可對「買方價金、建商自有資金、建商融資」等資金進行強制執行，買方價金就算信託也沒用，金融業建議買方所繳價金交付信託者，擬修法明定該信託財產的受益權，不得為強制執行標的。在會議中，初步取得多方認為可行的共識，內政部也表示為保障消費者權益，將盡快在內政部相關法規研擬可行的修法建議，但因要修法，較為費時。

　第三則是預售屋常被假買賣真融資、「一屋二賣」，導致房屋已完工，但買方無法辦理過戶，並被迫加價贖回所購買房屋的情況。與會人士建議，要加強管控建商，也要強制預售屋成交資訊申報登錄，供消費者查詢。對此內政部回應，有關加強建商管控，未來擬研議採「行為面」來加強管控，例如建商須完成三件成屋建案完工且無違約情事，第四案起才能辦理預售屋業務等。另外會參採新增預售屋買賣（成交）資訊申報登錄的相關規定，以利預售屋買賣資訊的透明化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】