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▲基隆房價基期低，又有建設題材加持，讓基隆房市表現穩健。（東森房屋提供）

基隆向來有北台灣購屋天堂的美譽，不過近幾年伴隨全台房價飆漲，再加上建設利多的帶動，基隆房價一路高歌，普通購屋民眾的壓力也隨之加重。

聯徵中心資料揭露，今年Q1基隆年收入在20~60萬之間的小資房貸族佔比僅為30.3%，是有統計數據以來的同期新低，而且與2019Q1的37.8%相比，大幅減少了近8個百分點，顯見基隆小資房貸族的買房難度正在快速攀升。

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東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，基隆房價高漲是導致小資族群佔比減少的重要原因，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年Q1基隆的平均單價約為每坪17.58萬元，房價再創歷史新高，且相較於2019年同期的每坪13.86萬元，5年來的房價漲幅高達26.8%。

除落後補漲的因素外，城際轉運站、基隆塔的建設，以及基隆捷運議題的發酵，都為基隆房市增加了不少話題性，未來伴隨上述建設題材的落實，區域房價繼續穩健成長的可能性很高，普通民眾的買房門檻恐怕也會進一步增加。

東森房屋七堵百福加盟店店東陳美霞表示，基隆房市表現相對穩健，推估有兩因素在支撐著基隆房市，一方面，目前基隆的房價仍普遍落在1~2字頭，幾乎是新北的一半、台北的1/4，低價優勢明顯。

另一方面，基隆過去因交通不便為人詬病，但現在基隆捷運議題的討論聲浪頗高，又有基北北桃1200元生活圈套票為上班族們減輕通勤成本，近年來有很多的大台北通勤族紛紛移居基隆。

陳美霞表示，七堵是目前基隆房市交易熱度高的區塊，腹地不大，新建案的推案數量相對較少，區內以屋齡較高的中古公寓、華廈居多，總價6、700萬左右就能買到屋況還不錯的3房。

目前從七堵搭乘公車或台鐵，僅需30~60分鐘左右就可以達到汐止、內湖一帶，未來基隆捷運若能實現，七堵往來汐止、內湖的交通會更加便利，有望磁吸更多北市外溢人口的進駐，區域房價也有機會可以再迎來一波可觀的漲幅。

跌破眼鏡！統計北市政府工務局已開闢公園綠地數據，萬華區是台北市每人享有公園綠地第二多的區域，每人享有公園綠地面積近11萬平方公尺，房仲業分析，萬華區作為台北市早期開發地區，發展密集，因此公園綠地多集中在華中河濱公園和青年公園一帶，房價跟文山區、北投區二大綠地面積多區域一樣，都還有5字頭。

住家附近就有公園綠地是許多民眾的夢想。永慶房產集團整理2022年台北市政府工務局已開闢公園綠地數據，其中文山區每人享有公園綠地面積13.95平方公尺面積最大，令人跌破眼鏡的是萬華區以10.98平方公尺排名第二高，北投區則以10.74平方公尺位居第三。

台北這三處綠意盎然，房價只要5字頭，若比較台北市12行政區近一年的平均房價，文山區、萬華區和北投區都只要5字頭，是12行政區最低，對於喜愛公園綠地環境的民眾不啻為一項好消息。

文山區轄內的公園綠地包含文山森林公園、140高地公園、木柵公園、道南河濱公園等共116處，綠地相當豐富。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，文山區親山傍水綠資源豐富，無論休閒遊憩或夏日避暑都具有離塵不離城的距離優勢，再加上文山區文教氣息濃厚、人口密度相對市中心來得低，成為許多民眾居住的熱門選項。

萬華區作為台北市每人享有公園綠地第二多的區域，可能跌破很多人的眼鏡。陳金萍分析，萬華區作為台北市早期開發地區，發展密集，因此公園綠地多集中在華中河濱公園和青年公園，市區內公園綠地處數相對較少。若民眾有意在萬華區置產，又偏好鄰近公園綠地的環境，建議沿著華中河濱公園和青年公園一帶尋找適合的住宅。

北投區則位於台北市最北端，涵蓋大屯山區與關渡平原地區，地質地形特色讓北投擁有許多自然景觀資源，轄有關渡自然公園、陽明公園等共181處公園綠地。北投區每人享有公園綠地面積10.74平方公尺，位於第三；而房價則是全台北市最親民，平均房價每坪52.22萬元。

士林區公園綠地面積第三高　房價6字頭

若單就已開闢公園綠地面積多寡進行觀察，士林區的公園綠地面積位居第三，僅遜於文山區和北投區。陳金萍指出，士林區的居住品質向來被許多民眾稱道，各式綠地公園也是一應俱全。區域內不僅有適合親子的福林公園、美崙公園，還有親近自然的雙溪河濱公園、芝山岩文化史蹟公園等，不一而足。房價也是相對實惠，平均每坪單價為60.04萬元，恰好僅次於文山區、萬華區和北投區。

陳金萍提醒，每人享有公園綠地面積的多寡，除了該行政區具有多少綠地公園外，該區域人口密度也會造成影響。陳金萍建議，民眾除了參考每人享有公園綠地面積數字外，仍要實際走訪購屋地點周邊的公園綠地，以利找到最適合自己的房屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】