大園廠房,大園廠房出售,大園廠房出租

代表北台灣新建案市況的住展風向球7月分數為46.6分，對應燈號維持象徵復甦安全的綠燈。專家分析，7月北台灣房市由捷運周邊的熱區撐場，成交產品以相對低總價的小宅為主。

住展雜誌指出，7月風向球的6大構成項目呈現預售屋推案量、來客組數、成交組數分數上升，待售建案個數分數持平，新成屋戶數、議價率分數下滑。

預售屋推案量方面，7月北台灣預售屋推案量超過新台幣900億元，大台北地區單一案量15億元以上的指標案分別位於台北市松山區，新北市中和、土城、泰山、林口、五股及淡水區。

桃竹地區單一案量逾15億元的指標案，分別位於桃園市中壢、龜山、大園區，新竹市北區、新竹縣新豐鄉及竹東鎮。

7月完工釋出的新成屋戶數僅200戶，且沒有單一案量超過15億元的指標新案。

住展雜誌分析，雖然新推案增加，但7月線上待售住宅建案數與6月差異不大，因為市場上仍有中小量體建案，以相對低單價等優勢陸續完銷結案；7月北台灣新建案平均議價率則在10%至12%間游移。

觀察代表市況的來客與成交組數，7月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約每週26.8組，較6月的每週24.6組成長2.2組、月增8.94%；7月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週3.2組，較6月的每週2.7組增加0.5組、月增18.52%。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，北台灣7月房市以捷運周邊的推案為主，例如有指標新案公開銷售的土城永寧捷運站，及有機場捷運行經的林口新市鎮、龜山A7重劃區、青埔特區等地，人氣、買氣表現相對穩定，成交產品仍以相對低總價小宅為主，另有部分業者認為通勤月票有助於縮短買方的猶豫期。

成采錡指出，至於台北市，整體市況依然冷清，特別是鎖定換屋、置產族的高總價物件，在中央銀行第2戶限貸令牽制下，多數單週成交量偏低；新北、桃園新建案市場表現優於預期，業者推案信心增強，紛紛醞釀在8、9月公開新案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市政府地政局2023年8月4日公布5月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為133.14，較前期(4月)上漲0.52％，較2022年同期上漲4.41％。受到總體市場景氣低迷及央行第五次選擇性信用管制影響，台南市住宅市場持續維持盤整階段，市場購屋回歸自住需求為主。本期大廈型住宅價格指數139.43，透天厝型住宅價格指數126.32，與前期和2022年同期相較皆為上漲，又以大廈漲幅較高。

台南市長黃偉哲表示，本市近來持續推動重大建設，如東區平實轉運站、南區喜樹灣裡市地重劃區及安南區北安商業區市地重劃案等項目，預期帶動各行政區未來蓬勃發展。交通建設方面，台南市捷運第一期藍線主線目前正在積極規劃，預期未來可快速連結台南府城核心區公共運輸交通路網。另一方面，配合中央「平均地權條例修正案」修訂後，相關子法上路，本府亦將加強各項宣導並積極辦理查核，精進實價登錄查核及維護預售屋交易安全，確保不動產市場穩健發展。



地政局長陳淑美表示，中央政府針對囤房稅改採全國歸戶定案，加上央行第五波選擇性信用管制，以及「平均地權條例修正案」 相關子法上路，預期影響將持續發酵，未來房市變動情形仍需持續觀察。本期住宅價格指數微幅上升，交易量亦微幅成長，經統計本市5月建物買賣移轉棟數1,952棟，較4月1,796棟增加8.69％，較2022年5月2,233棟減少12.58％。各行政區價格指數以及交易量漲跌互見，未來全市住宅市場價量關係，則需持續觀察。



進一步觀察各行政區住宅價格指數，多數行政區較前期和2022年同期均呈現微幅上漲，相較前期而言，以東區漲幅1.30％為最高，其次為安平區及南區分別為0.95％和0.76％。而成交較熱絡的安南區價格指數較前期和2022年同期分別上漲0.72％和5.95％。高鐵附近地區，歸仁區及仁德區住宅價格指數微幅下跌，較前期分別下跌0.87％和0.54％，較2022年同期分別上漲3.12％和0.87％，佳里區本期價格指數亦下跌0.68％，顯示該地區的住宅市場交易趨近緩和。較2022年同期價格高漲7.19％的南科地區較上月只上漲0.31％，顯見呈現漲多休息狀態。



進一步觀察各行政區住宅交易量增幅，與前期相比，以新市區及東區增幅最大，各大幅增加195％及157％。若以交易棟數觀之，東區、永康區、安南區仍為成交量前三名的交易熱區，分別為332、279、209棟。惟善化區本期交易67棟，較上期232棟相較減少71％，顯示南科地區交易量趨緩。台南市本期住宅市場價量俱漲，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於地政局官網。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部高雄國稅局表示，依據《所得稅法》及財政部「111年5月26日令」也就是《台財稅字第11104501470號令》規定，個人在2021年7月1日起出售2016年1月1日以後取得預售屋，包含紅單，要在交易日之次日起算30日內申報房地合一稅。

　但如果是在2021年6月30日以前出售有獲利，則必須在出售年度綜合所得稅中申報財產交易所得。

　高雄國稅局舉例說明，甲君在2019年9月3日與建設公司簽訂預售屋買賣契約書，房地總價款新台幣800萬元，甲依約分期支付90萬元後，2020年11月5日以190萬元為對價，將該預售屋出售給乙君獲利，乙君繼受甲君原有權利、義務，繼續分期繳付70萬元給建設公司後，等到房價上漲，2022年1月30日又把預售屋權利以320萬元出售給丙。

　對甲、乙、丙相關稅目責任，高雄國稅局列舉如下：

　一，甲君應於申報2020年度綜合所得稅時，列報財產交易所得：甲君在2020年11月5日（2021年6月30日以前）出售預售屋獲利，屬於財產及權利因交易而取得的所得，要合併在2020年度綜合所得稅中申報財產交易所得，並以交易時的成交價額190萬元，減除已支付建設公司的成本90萬元，及「實際」因取得、改良及移轉而支付的費用後餘額，作為所得額，且財產交易所得「無」按成交價額3％計算費用的規定。

　二，乙君應申報房地合一稅：乙君在2022年1月30日（2021年7月1日以後）出售預售屋，無論有無獲利，都應在交易日之次日起算30日內申報房地合一稅，並應以實際向買受人丙君收取對價320萬元為成交價（不包含丙君後續支付與建設公司的款項），已支付前手甲君190萬元及建設公司70萬元，為可減除的成本。計算可減除費用時，如果無法提示支付憑證，或所提示費用證明金額未達成交價額3％，可按《所得稅法》規定以該成交價額3％計算費用，也就是320萬元X3％，以30萬元為限，並從該筆交易所得扣除後，申報繳納房地合一稅。

　高雄國稅局提醒，財政部「111年5月26日令」同時明定，個人及營利事業如因違反《平均地權條例》規定轉售紅單或預售屋遭各主管機關處罰，在計算房地合一稅交易所得時，不得減除該罰鍰金額。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

副總統賴清德今天上午出席三民區「本和安居」社宅開工動土典禮時表示，未來社宅及包租代管將增加到50萬戶，租金補貼也增加到50萬戶，完成百萬戶目標，滿足民眾居住需求。

國家住宅及都市更新中心今天上午在高雄市三民區舉行「本和安居」社會住宅開工典禮，賴清德、高雄市長陳其邁及高雄市議長康裕成等人參加。

賴清德致詞表示，對陳其邁率領市府團隊很欽佩，高雄推動社宅腳步快，將要有1萬8000戶，是因市府有整合平台，可直接跟中央配合，「這是積極性的問題」。

賴清德說，自己擔任行政院長時，發現地方興建社宅動能漸不足，內政部建議另闢爐灶，一改過去社宅推動以地方為主、中央為輔，變成由中央站在第一線主力興辦、地方協助，動作就變很快，未來也可以想見會持續增加。

賴清德並指出，在蔡總統卸任前，社宅興建及包租代管加起來可達20萬戶；希望在此基礎上，再擴大滿足民眾居住需求，未來社宅增至約25萬戶、包租代管也增至約25萬戶，租金補貼則增至約50萬戶，完成百萬戶目標。

賴清德也提到，行政院已經宣布通過囤房稅，利用全國總歸戶，再加上房屋稅的差別稅率，把空屋稅、囤房稅的概念整合在裡面，避免投機炒作，也讓想要擁有房子的人，能夠實實在在擁有自己的房子。

對於青年居住需求，賴清德也說，政府不僅會落實興建社宅，也會提供年輕人安心成家優惠貸款，目前貸款金額最高新台幣800萬元，會再提高到1000萬元；行政院也通過囤房稅，避免投機炒作。

陳其邁表示，希望興建社宅解決青年、市民住宅需求，市府也在議會支持下，通過高雄市囤房稅條例，並將稅收用於增額租金補貼，幫助更多人減輕租屋負擔；市府也成立單一整合平台，協助中央興辦社宅，因此社宅數量增加快速。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔡余婕

桃園市八德區大湳森林公園開園、占地面積高達16.6公頃，投入4億5,000萬元，經費，於2020年6月正式開工，歷時3年完工，日前正式開園。

桃園市長張善政表示，大湳森林公園原為保一總隊營區，為保留豐富的自然生態環境，投入4億5,000萬元經費，歷經3年施工，打造生態豐富多樣的森林公園，堪稱「八德的肺」。他提及，市府已經針對大湳森林公園附近區域啟動都市計畫，未來發展指日可待。

生態型導向公園 獲國家卓越建設獎

桃園市工務局長汪在宙表示，大湳森林公園為前保一總隊大湳營區，2017年撤營後，為保留原有豐富植生環境，市府定位大湳森林公園為「生態型」導向公園，全區設計以「教育、環境、娛樂」為願景，強調「減法設計與再利用機制」、「增加自然、人、歷史的間的互動」、「恢復自然與人的連結」3大原則，打造大湳森林公園，提供生物友善的棲息環境，希望讓大湳森林公園朝向環境教育場域發展，也提供桃園市民一處兼具生態棲地、防災治洪與休憩功能的都會森林公園，並已榮獲2022年「國家卓越建設獎最佳規劃設計類—特別獎」的殊榮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住宅及都市更新中心今（8/3）於高雄市三民區舉辦「本和安居」社會住宅開工動土典禮，由副總統賴清德親自執鏟，他表示，在擔任行政院長時，成立國家住都中心，讓中央能站在第一線成為社宅興辦主力，政府將持續興建社宅，12萬戶達標後，再繼續蓋13萬戶，加上包租代管及租金補貼，希望未來能協助100萬戶家庭。

近年台中房市最夯的北屯區14期重劃區，目前仍以預售大樓為主力，在國建（2501）、雙橡園、陸府、惠宇、精銳、順天（5525）、大城（6171）等建商競逐推案下，單價已穩穩地「坐5望6」，晉升台中高房價區！

有建商在14期一片集合式住宅大樓中、逆勢推出豪墅案搶市，備受業界矚目！由豐境建設二代邱名仕主理的豐潤建設，首發案同樣鎖定14期，推出限量8戶的電梯豪墅「豐潤自在」，目標客層就鎖定重視隱私、又希望享有居住環境與便捷機能的高資產族。

豐潤建設總經理邱名仕表示，「豐潤自在」與一般別墅不同，即使是獨棟規劃，卻能讓入住者彷彿擁有一幢私人大樓，家人各自擁有恰到好處的生活空間，既獨立又親密、互動起來更輕鬆、讓家人都可以找到自己的場域，讓空間不僅是居住，更是生活！

邱名仕說，既使邀請三五好友來家中作客，透過巧妙的空間安排，也能盡情同樂而不會互相干擾，因此吸引了許多規劃半退休的隱形富豪的關注與詢問，可說是成功人士的自我實踐。事實上，台中各區域都有建商推出豪墅案搶市，且受到高資產族、準退休族的關注！如久樘開發在西屯區12期推出的電梯豪墅案「久樘柏登莊園」，在高總價市場開出紅盤，除了坐擁7,200坪文修公園綠意，採取先建後售，詢問度頗高。

此外，銳宇開發建設在朝陽國家公園特區內的6,000坪基地上，打造戶戶享有能遠眺周邊山巒景色大露台的電梯別墅莊園，並提供透天別墅社區難能可貴的的管家服務，直接將豪宅大樓的頂級服務，全面引進莊園式生活，也讓不少疫後對健康住宅和生活品質有所追求的族群，趨之若鶩。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以自住角度來說，若非一定要住在市中心，不少資產族或換屋族，都把透天物件納入考慮名單；在地段上，除了兼具景觀價值的半山區塊，也有不少建商在高價地段興建豪墅，如14期規劃的透天案，更符合台中在地民眾居住習慣，不僅宜居舒適，還能與區域價值相得益彰，後續價位走高也不意外。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／陳曼羚

都市發展與土地正義間的衝突與對立，是台灣長久以來為人詬病的爭端。政府為推動土地開發計畫，強行徵收私有土地，致當地住民的財產權、居住權遭到剝奪，因而發起自救會抗爭的事件屢見不鮮。當都市計畫與人權保障產生碰撞時，公權與秩序是否凌駕於私權及自由、公共利益是否重於私人利益的價值取捨浮上檯面。

強行徵收 侵害民眾權益

全台最大的區段徵收案，桃園航空城機場園區土地徵收案中，反對區段徵收的民眾所提起的撤銷訴訟，及台北捷運萬大線LG04站捷七開發案中，地主拒絕將土地由住宅區變更為捷運開發區所提起的行政訴訟，台北高等行政法院在今年6、7月分別宣判地主勝訴，這些判決給予所有正進行徵收案的機關一個很重要的警示，政府在執行公權力時，必須更加重視適法性，都市計畫的形成自由並非毫無限制，仍須受司法審查，土地徵收必須符合公益性、必要性跟比例原則。

土地乃人民一生可能擁有的最貴重財產，是人民生活的重心，蘊含豐富的文化、記憶與情感，土地正義的核心價值在強調必須確保土地的公平分配、合理利用，以及保障土地所有人的合法權益。而都市計畫是城市發展的重要公共政策，藉由規劃都市用地、公共建設，促進社會整體發展與公共利益，其中勢必牽涉資源和權益分配的公平性，尤其當涉及土地徵收時，土地正義及人權保障的考量不可忽視。然而政府在規劃及執行都市計畫時，若是將焦點放在發展優先而忽視人民權益，舉著公益的大旗，大筆一揮，便粗暴地掠奪人民受憲法保障的權利，無疑是政府公權力過度擴張，便宜行事的專業傲慢與怠惰，不僅侵犯個體權益，更是對公平正義價值的閹割。

徵收是最後手段

大法官釋字第732號明確揭示，國家徵收人民土地，不僅是限制人民財產權，更嚴重影響居住自由，大法官更在協同意見書內提到，若公權力不受必要性、比例性原則限制，不啻形成捷運設施蓋在任何街廓，捷運局就如同取得該街廓的都市更新權，賦予國家可任意劃定徵收範圍的權限並取得開發權，導致周邊地區民眾的財產權及居住自由權利受高度不確定的風險。

台北高等行政法院110年度訴字第860號及111年度都訴字第1號判決強調，區段徵收必須具有公益性、必要性及合於比例原則，也就是欲達到目的的公益必須顯大於徵收所造成的損害，行政機關決定徵收前，必須考量是否還有其他損害較輕微的替代方案可能性。

此外，行政法院參酌德國聯邦行政法院提出的計畫形成合法性審查，指出都市計畫所影響的公益與私益必須均衡協調，機關在進行徵收審議時，不得僅以公益、工程急迫性等空泛理由恣意徵收人民土地，而必須做嚴格、細緻的實體審查，例如土地與徵收案所欲維護公益的關聯性、土地對徵收案有何程度的不可或缺及必要、土地涉及的經濟利益規模及用地現況、取用土地所需費用及時間成本、徵收是否為土地開發目的的必要手段和侵害最小方式等，敦促行政機關針對都市計畫案做詳盡深入的調查與評估。

因此當開發案中，徵收目的與手段間欠缺比例原則及適法性時，政府打著「犧牲小我、完成大我」、「拚經濟」的泛道德訴求，實則是美化公權力霸權的口號，土地成為利益交換的籌碼，因此應接受憲法比例原則的嚴正檢驗。

都市計畫與土地正義 非零和遊戲

都市開發的浪潮勢不可擋，但民主國家在公權力執行時，更應堅守公平與正義，經濟發展與土地正義並非零和遊戲，政府在推動開發計畫時，必須更加重視徵收的必要性、公益性和比例原則的評估，以確保公共利益的最大化與私人權益的平衡。政府應該提供充分透明的信息，讓公民理解都市計畫的內容與目的，並有機會參與意見交流，唯有如此，政府的都市計畫才能獲得廣泛的支持與信任，並真正促進城市的可持續發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是人生大事，在高房價下，許多人為了拚一間房，犧牲生活品質，背上重重的房貸變屋奴。該不該買房？國際超級房仲創辦人李昌鵬建議，購屋者可從主觀需求能解決生活痛點及房貸占所得比例控制在1/3作全盤考量。

李昌鵬出生於房仲家庭，在父母影響下，長大後也進入房仲業工作，不過他表示：「我剛進入房地產業，與80%的房仲類似。」起初他從房產的基本知識與話術學起，後續更練習「做狀況」透過假設情境，嘗試說服買賣雙方盡快成交。

有次在前輩建議下，跑到路上發傳單，結果不僅乏人問津，甚至有家長當著他的面，將孩子手上傳單丟在地上，讓他備感挫折。2015年，李昌鵬納悶：「身在網路時代的房仲，為什麼還在用1985年的方法開發客戶？」在父母與主管極力反對下，他獨排眾議在網路上經營個人品牌，至今累積16萬粉絲追蹤。

談到台灣房價問題，李昌鵬點出影響房價的四大要素：供給、需求、資金、利率，他以新加坡幾個月前，大幅調升房產稅的暴力打房為例，強調真要看見房價明顯下跌，就必須從這四大方向著手。

儘管房價2023年出現鬆動情況，對於不少購屋族而言仍高不可攀，李昌鵬認為，買房不容易，建議消費者真正有需求且有能力，再來考慮買房。

李昌鵬歸納三點供消費者評估，若三項條件皆符合，「即使房價再高，也會建議你買下去!」

1.有急用需求，能夠解決痛點；

2.物件稀有，可以兼顧工作與家庭；

3.房貸占所得比例盡量控制在1/3、最多不超過40%







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]新青安房貸方案今（1）日上路，在行庫及政府補貼共1.5碼後，房貸一段式利率超殺僅1.775%，公股行庫坦言，相較舊青安貸款誘因較大，民眾申辦意願大增，開辦前詢問電話每天都有1、20通，今日電話也沒停過。不過，也有行庫主管表示，由於政府補貼降息只有前3年，若之後不再補貼，第4年利率2.15%，比行庫首購房貸利率地板價2.06%還高，若以加權平均利率來換算，貸款20年以內申辦青安貸款會比較划算，若超過貸款超過23年以上可能就不太划算。

美元爆力升息，台灣央行也啟動升息循環後，房貸利率衝破2%大關，目前公股行庫地板價2.06%。不過，為進一步減輕無自有住宅家庭的購屋負擔，財政部轄下8大公股行庫「青年安心成家購屋優惠貸款」自今年8月1日起，放寬各項條件，其中利率部分，除公股銀行減收利息半碼續辦，政府再補貼1碼，至2026年7月31日止，等於降息1.5碼、0.375個百分點，也使得青安房貸一段式機動利率降至1.775%，比現行行庫首購房貸利率地板價2.06%還低。

不僅利率只有1.775%，新青安貸款最高貸款額度提高至新台幣1000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年，並自今日起上路，但只有台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及台灣企銀這8家公股銀行才有承辦青安貸款。

由於今日是新青安房貸上路首日，公股行庫主管今日接受《NOWnews今日新聞》採訪時表示，今日電話沒停過， 比平時多一些，而且從上個月新青安貸款消息出來後，民眾詢問電話就滿多，每天有1、20通詢問電話，大部分就是詢問優惠內容、利息補貼期間、什麼情況下可以申辦，只是一般買賣成交，簽完買賣契約才能申請，對於有部分客戶詢問能否先估價，銀行也會回應沒辦法，並引導客戶請房仲協助估價。

不過，行庫主管說，今日上路首日進件滿多的，主要是各分行在開辦前就有引導客戶先申辦，加上也有提供線上房貸申辦，線上也會提醒客戶要上傳什麼文件，客戶可一次備齊文件上傳，就不用跑銀行，銀行受理申請後，會進行估價，等估價完成後才會通知對保。

此外，由於新青安貸款是用各公股行庫自有資金，辦理總額度沒有上限，只要符合民法規定的成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅就可辦理，民眾不用急著申辦，不用擔心太晚辦額度會用完。

至於申貸民眾會擔心核貸成數有落差，行庫主管表示，他會先問客戶房子買在哪，因為貸款成數與房子坐落地點有關，像台北市最高可貸到8成，但新北市就要看區域，有些行庫對房子在板橋、三重、蘆洲、中永和等都會區最高也可貸到8成，林口三峽就只能貸7成，有些台中市也只能貸7成，要看各家的規定。

不過，行庫主管認為，由於北市房價高，一般20坪貸到8成都會超過千萬元，因此都可貸滿額度，若不足可以再申辦行庫的首購貸款，目前行庫首購貸款利率最低2.06%，若扣除政府補的部分，比青安2.15%還低，而且行庫也不會亂升息，除非大環境央行升息，才會跟著調整利率。

至於怎樣可以貸到行庫的房貸地板利率2.06%？行庫主管說，要看客戶的各種條件，包括所得、聯徵信用卡評等，最優客戶會給到2.06%，甚至與行庫土建融往來的建商整批房貸，也有可能可貸到2.06%的房貸利率。

不過，由於這次新青安貸款行庫加上政府補貼利息1.5碼，一段式利率降至1.775%，行庫主管坦言誘因比舊青安房貸大，舊青安只有行庫補貼0.125%，而且只有1、2年，因此，民眾較不會選青安，因為後面19年、18年利率會跳到2.15%，算一算不划算，會直接選行庫的首購房貸，而新青安房貸利率降至1.775%誘因較大，大家算算覺得划算。

行庫主管說，以加權平均利率來看，只有貸款23年以上可能會比較不划算，他舉例，一個是房貸利率2.06%貸款30年，一個是前3年利率1.775%，後面27年2.15%，這樣算加權平均利率，青安不見得划算，但若貸款20年選青安就比較划算。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】