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[NOWnews今日新聞]六都今年7月的買賣移轉棟數出爐！六都合計1萬9876棟，呈現月減年增情勢。其中，7月桃園市買賣移轉3857棟，寫下今年單月新高，專家揭最大推手為中壢的青埔特區，Q2中後期有「潤隆國家大院」、「宜誠世界極」取得使用執照，帶旺中壢區爆出1022棟大量。

六都今年7月的買賣移轉棟數公佈，六都合計1萬9876棟，月減2.4%，年增7.6%，呈現月減年增情勢。六都買賣移轉棟數分別為，台北2268棟，月減8.7%，年減0.2%；新北4891棟，月減7.1%，年增4.1%；桃園3857棟，月增14.6%，年增9%；台中3880棟，月減13.3%，年增12.4%；台南1834棟，月增10.1%，年減0.1%；高雄3146棟，月增1.4%，年增17.4% 

其中，7月桃園市買賣移轉3857棟，寫下今年單月新高，並以月增14.6%勇冠六都。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，爆出1022棟大量的中壢區是最大推手，中壢的青埔特區，Q2中後期有「潤隆國家大院」、「宜誠世界極」取得使用執照，兩大重案有逾1200戶量體陸續交屋。

加上青埔特區近年機能成熟，對自住客的吸引力愈來愈大，尤其是高鐵特區外圍的都計外2字頭新成屋，既可享有特區機能，又能以相對親民的價格入手，交易表現穩定，使中壢7月繳出亮眼成績，並帶旺桃園市整體量能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院長陳建仁日前在臉書發文，表示除健全房市外，還要打擊炒作，減輕購屋族群的負擔，青安貸款新制8月1日上路，讓年輕朋友可以減壓安心買房。對此網友擔心「房價越補貼越貴，這波（跟）不上的，之後壓力更大。」

行政院長陳建仁表示，青安貸款大升級，從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向減輕購屋負擔，「自購住宅貸款利息補貼」方案也補貼1碼，利率最低下修至0.812％。

青安貸款大升級 網友不領情

同時有網友在PPT房版發文表示，「台灣房地產史上最大利多政策正式上路，可預期的就是對於低總價建案的影響，低總價預售案和中古屋地板價上漲，因為青年購屋能力增加，讓青年利用時間來負擔上漲的房價。」對此網友留言，「地板價1,250萬起跳」、「安心炒房方案」、「低總要搶爆惹」、「房產界的22k政策，一千萬變成買房樓地板」。

網友批補貼治標不治本，低薪環境下，多數青年依然存不到頭期款、買不起房，反倒是資金充裕的置產族，恐有空間透過貸款方案的5年寬限期，降低成屋持有成本，便有網友留言，「人人都是5年寬限期，拿來炒房剛剛好」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]儘管房市交易停滯、利率上升，卻未引發斷頭潮。內政部公布上半年全國拍賣移轉共1668棟，創統計以來同期新低，與去年同期相比大減18.6%，六都僅台南市上半年法拍移轉增加19.0%，其它五都縮幅都超過16.0%，新竹縣市拍賣量移轉甚至減少一半。

新竹縣市斷頭少　台南法拍強強滾

今年上半年全國拍賣移轉量跌破2000棟，新北市減幅27.9%，是六都拍賣移轉減少最多的區域，六都以外，新竹縣大減54.8%，新竹市減少48.9%，是全台法拍移轉量減少最多的縣市。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，目前五大銀行平均房貸利率破2%，但房貸戶還能支撐，另一方面，由於房價高漲，有資金壓力者降價出售可在一般市場脫手，拍賣移轉數量自然屢創新低。

郎美囡指出，政府以不動產選擇性信用管制壓縮購地貸款，以及平均地權條例子法修正案火速通過，建商索性減少案量或轉攻商用不動產，近一年僅有零星個案成為爛尾樓，而新竹縣市雖然買方觀望，賣方面對住宅市場的打炒房政策也以靜制動，就連一般市場供給量都減少。

至於上半年唯一拍賣移轉破百件、並大幅成長的台南市，住商不動產台南永康加盟店店東黃明成表示，市場普遍認為先前推案量暴增的區域將引爆建商斷頭潮，然而台南市近幾年推案大部分是大建商，其資金雄厚可撐過市場低迷階段。

至於小建商，黃明成說，其盤讓大多能順利達成交易，目前建案因建商財務周轉不靈遭到法拍的比例低，一次大量流入法拍可能為公司行號的抵押擔保品，況且內政部的房價指數顯示價格仍然上揚，讓投資人至法拍市場尋找低價，因此台南市法拍量逆勢走揚。

台中市前景最受看好的14期重劃區，匯集來自全台各地的一線開發商惠宇、國泰、亞昕、精銳、大城、華固搶進購地、推案，建商百花齊放的盛況也突顯出區域未來發展的高價值性。仔細推究14期土地交易與推案趨勢發現，最早被建商快手買進的土地，皆具有大面積公園、校園、商圈等共通點，其中14期仁平段擁有萬坪水湳生態公園、緊鄰衛道中學及崇德商圈三項特色，也是開發商在14期被列為最後推案的精華區。



有「台中下一個七期」封號的14期重劃區，佔地面積404公頃大約是七期新市政中心的3.7倍、水湳中央公園的6倍大，除了腹地廣闊之外，政府與企業聯手挹注建設利多，包括台中洲際棒球場、巨蛋園區、漢神洲際購物中心、統一集團太子置地廣場…等，為14期帶來強勁的城市動能與商機，一躍而成北台中CBD中心商業區，同時也帶動房市生態煥新、新富族群移入。



14期內最大單一面積的綠地水湳生態公園就位在仁平段內，加上其他大大小小的公園綠地面積合計將近1.8萬坪，為14期全區最大；而台中市最具規模、歷史最悠久同時也培育無數頂尖菁英學子的『天主教衛道中學』也位在仁平段旁，許多企業名門子弟皆是衛道中學校友；此外，最具商圈機能擁有公益路2.0之稱的崇德商圈也緊貼在鄰，以致14期精華區惟仁平段莫屬。

從土地交易歷程分析，在14期重劃配地之後，馬上就已有開發商拔得頭籌搶進土地，包括精銳、大城、惠宇等建商都在先鋒之列，分別搶進取得敦和段、環中段、洲際段、美和段，其中兩家建商14期首發新案「惠宇覞山」位在環中段的實價登錄最高價已達每坪63.8萬元以及精銳建設位在敦和段的「THE 精銳」更是上看每坪65萬元，並將公司位在14期仁平段土地庫存視為最後推案的壓軸，更有望站穩每坪65萬元起。

回頭看仁平段內近兩年已銷售完畢的個案都有相當不錯的成績，成交單價最高為「雙橡園2925」的62.94萬；另外如時間較早完銷的「國泰most+」現今中古轉售市場開價最高也來到57萬元；而近期推案位在仁平段正鄰衛道中學的「悅讀大城」，讓眼光敏銳的購屋客嗅到補漲的前景，特別是2-3房高坪效舒適尺度的產品，再加上14期唯一最低自備68萬起，幫助年輕人及三明治族群的換屋族群成家的機會，以此受到自住客及長期置產客的親睞。據眾多業者表示，現在店鋪及商家一致看好仁平段的發展，紛紛從崇德商圈沿著松竹路一路展店像是平祿壽司、路易莎、興建中的麥當勞、全聯等等，在人潮帶動商家以及錢潮之下，未來只要在14期握有仁平段土地的開發商，依靠該地點擁有雙校園雙公園以及緊鄰崇德商圈的優勢，首發案皆站穩每坪65萬起的把握，以至於仁平段為目前買房置產熱區。

內政部公布 2023 年上半年全台拍賣移轉共 1,668 棟，創統計以來同期新低，與去年同期相比大減 18.6%，六都僅台南市上半年法拍移轉增加 19%，其他五都縮幅都超過 16%，新竹縣市拍賣量移轉甚至減少一半，儘管房市交易停滯、利率上升，卻未引發斷頭潮。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，目前五大銀行平均房貸利率破 2%，但房貸戶還能支撐，另一方面，由於房價高漲，有資金壓力者降價出售可在一般市場脫手，拍賣移轉數量自然屢創新低。

今年上半年全國拍賣移轉量跌破 2000 棟，六都除了台南市跟去年同期相比強升 19%，新北市、台北市、桃園市及高雄市減幅均大於兩成，其中新北市減幅 27.9%，是六都拍賣移轉減少最多的區域；六都以外縣市今年上半年拍賣移轉多數緊縮，新竹縣大減 54.8%，新竹市減少 48.9%，是全台法拍移轉量減少最多的縣市。

郎美囡指出，政府以不動產選擇性信用管制壓縮購地貸款，以及平均地權條例子法修正案火速通過，建商索性減少案量或轉攻商用不動產，近一年僅有零星個案成為爛尾樓，而新竹縣市雖然買方觀望，賣方面對住宅市場的打炒房政策也以靜制動，就連一般市場供給量都減少。

至於台南市為今年唯一拍賣移轉破百件、並大幅成長的縣市，住商不動產台南永康加盟店店東黃明成表示，市場普遍認為先前推案量暴增的區域將引爆建商斷頭潮，然而台南市近幾年推案大部分是大建商，其資金雄厚可撐過市場低迷階段，小建商盤讓大多能順利達成交易，目前建案因建商財務周轉不靈遭到法拍的比例低，一次大量流入法拍可能為公司行號的抵押擔保品，況且內政部的房價指數顯示價格仍然上揚，讓投資人至法拍市場尋找低價，因此台南市法拍量逆勢走揚。

高房價時代確實會觸發買方到法拍市場撿便宜，郎美囡提醒，投標需提出法拍屋底價 20-30% 的保證金，得標後必須在拍定 7 日內繳清尾款，有些銀行可提供法拍屋貸款，在法拍屋所有權移轉前、銀行代墊階段的利率會高出一般房屋貸款 1-3%，甚至更高，且實際貸款成數、利率會依照申貸人財務信用狀況，建議有意前進拍賣市場者，可先向銀行詢問可能條件，以免無法在 7 日內繳清拍定尾款，保證金被沒收。

六都7月「建物買賣移轉棟數」交易量合計為1萬9876棟，月減2.4％，年增7.67％，合計1至7月交易量12萬6880棟，與去年同期年減15.40％，是自 2019 年來最低交易紀錄，房市趨勢專家李同榮則直言「交易量見底，往往是房價明顯鬆動跡象的開始」。

在房市交易量縮的悲觀氛圍下，李同榮直言上半年全台房市交易量已見谷底，下半年量能將回溫，其中有4大重要關鍵指標包含剛需市場的信心是否恢復、打房政策是否持續、反轉訊息是否出現，以及選前是否有重大利空。

下半年量能回溫 4指標成關鍵

剛需市場包括首購族是否受「新青安貸款」政策激勵勇於進場，觀望的換屋族信心是否恢復，都會影響交易的價量走勢是否回溫。而近2年政府各部會已用盡所有打房政策，假性需求全面消失，投資者完全卻步，留在市場上的交易完全是剛需，惟房價不跌必有其基本面的支撐力，政策再打房也只會打擊到交易量與產業。

另外，房市歷次循環的轉折關鍵在於建照核發量、開工量、與完工使照核發量的變動關係，一旦開工量下彎（銷售率嚴重下降）、使照量上升（完工交屋潮大量增加），兩者呈現死亡交叉，就是房市反轉向下的重要訊息，這反轉訊息最有可能出現在下半年。至於選前局勢越緊張，交易量就會受到壓制，若有重大利空就對房市交易量與價格產生不利影響，反之則有利交易量回溫。

房市交易量脫離谷底 下半年將回溫

李同榮也判斷，上半年全台房市交易量已經正式脫離谷底，下半年交易量能將會回溫，全年交易量縮10至12％，約為28.5萬棟上下之間，並提出推論的4大依據。

房市交易動能 最弱時間點已過

首先，在歷經通膨威脅、持續升息、經濟走弱、技術面高檔、、等等不利因素洗盤，上半年預售市場假性需求全面消失，因房價上不去，推案量開始縮減，因銷售率不佳，開工率也逐漸降低，而經濟成長率上半年也來到近八年最壞的負成長，下半年有望回溫，預售與成屋在剛性需求撐盤下，從六月開始來客數逐漸回溫，成交量已將脫離谷底。

打房利空已全出盡 選前難下重手

面對民心思變、八年政黨輪替的威脅，執政黨各部會在此波房市多頭循環所運用的打房政策是歷次循環最頻繁的一次，越接近選情打房政策就會越𧫴慎，加上平均地權五重拳利空逐漸鈍化，沒有重大利空，觀望買盤久候不耐，信心逐漸恢復，有助交易量回溫。

房價恐小幅鬆動 激勵買盤進場

目前市場已經完全是剛性需求為主導力量，剛需購屋者若對後市看壞，市場信心不足，就會採取持續觀望態度，下半年交易量就不會太樂觀，反之，若剛需買盤久等房價不跌，一旦屬意的區域房價稍有鬆動，遞延買盤有可能陸續歸隊進場，房市交易量就有可能回溫，而這些房價鬆動的區域，往往是推案量大、價格超漲區，但也是長線有利多題材支撐的區域，建商會在新青安貸款政策激勵下以更優惠付款方式吸引首購買盤進場。

基期高低 成交易量回溫關鍵

因去年上半年房市主升段交易量達到高峰，下半年受房地合一與實價登錄2.0打房政策正式上路影響，交易量急速下降，導致去年上半年基期較高，下半年基期較低，加上往年下半年交易量大都比上半年表現較佳，因此，今年下半年交易量比較去年同期，回溫的機率較高，也不會如一般專家較悲觀預測，以上半年交易量乘以二去預估全年交易量約26至27萬棟的萎縮量。

買盤信心脆弱 房價鬆動的開始

李同榮最後指出，交易量見底，並不表示價格立刻回升，房市往往在交易量見底時，買盤信心較脆弱，房價才有較明顯鬆動，例如2016年房地合一1.0正式上路，第一季房市交易量見底，但全年房價卻有明顯的殺價取量現象，房市也持續緩跌一年半至2017年底，台北市房價才率先止跌落底，全台房價在2018年第二季止跌落底，正式展開第六循環多頭走勢至今。

因此，房市雖量先價行，但房市的價格落底與回升往往會落後交易量的指標一段時間，這波雖然交易量已經落底，但指望房價回升，仍需要經過以盤代跌或微跌的市場整理，才能結束第六循環多頭走勢，也才有機會進入新的第七循環，這段整理時間可能會延至2024下半年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南一枝獨秀，法拍量增近兩成。（圖片來源／信傳媒編輯部）

內政部公布上半年全國拍賣移轉共1,668棟，創統計以來同期新低，與去年同期相比大減18.6%，六都僅台南市上半年法拍移轉增加19.0%，其它五都縮幅都超過16.0%。新竹縣市拍賣量移轉甚至減少一半，儘管房市交易停滯、利率上升，卻未引發斷頭潮。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，目前五大銀行平均房貸利率破2%，但房貸戶還能支撐，另一方面，由於房價高漲，有資金壓力者降價出售可在一般市場脫手，拍賣移轉數量自然屢創新低。

新竹縣市斷頭少，台南法拍強強滾

今年上半年全國拍賣移轉量跌破2000棟，六都除了台南市跟去年同期相比強升19.0%，新北市、台北市、桃園市及高雄市減幅均大於兩成，其中新北市減幅27.9%，是六都拍賣移轉減少最多的區域；六都以外縣市今年上半年拍賣移轉多數緊縮，新竹縣大減54.8%，新竹市減少48.9%，是全台法拍移轉量減少最多的縣市。

郎美囡指出，政府以不動產選擇性信用管制壓縮購地貸款，以及平均地權條例子法修正案火速通過，建商索性減少案量或轉攻商用不動產，近一年僅有零星個案成為爛尾樓，而新竹縣市雖然買方觀望，賣方面對住宅市場的打炒房政策也以靜制動，就連一般市場供給量都減少。

至於台南市為今年唯一拍賣移轉破百件、並大幅成長的縣市，住商不動產台南永康加盟店店東黃明成表示，市場普遍認為先前推案量暴增的區域將引爆建商斷頭潮，然而台南市近幾年推案大部分是大建商，其資金雄厚可撐過市場低迷階段，小建商盤讓大多能順利達成交易，目前建案因建商財務周轉不靈遭到法拍的比例低，一次大量流入法拍可能為公司行號的抵押擔保品，況且內政部的房價指數顯示價格仍然上揚，讓投資人至法拍市場尋找低價，因此台南市法拍量逆勢走揚。

法拍撿便宜，資金應留心

高房價時代確實會觸發買方到法拍市場撿便宜，郎美囡提醒，投標需提出法拍屋底價20%至30%的保證金，得標後必須在拍定7日內繳清尾款，有些銀行可提供法拍屋貸款，在法拍屋所有權移轉前、銀行代墊階段的利率會高出一般房屋貸款1%~3%，甚至更高，且實際貸款成數、利率會依照申貸人財務信用狀況，建議有意前進拍賣市場者，可先向銀行詢問可能條件，以免無法在7日內繳清拍定尾款，保證金被沒收。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

經濟部表示，為協助特定工廠業者加速完成土地合法化，訂定非都市土地變更用地計畫範本，掌握各地方政府審查重點，協助業者減輕撰寫計畫負擔，提升用地計畫送件率並加速審查速度。

經濟部表示，統計截至今年6月份底，全國特定工廠計有7,964家，其中68.11％、5,350家位於非都市土地，且高達99.56％、5,326家特定工廠的廠地面積未達2公頃。

經濟部指出，此類特定工廠申請非都市土地變更及提送用地計畫者僅280件，送件率約5.26％；已送件者僅19件經地方政府核定，核定率約6.79％。

助特定工廠土地合法 用地計畫標準化

因送件率及核定率皆偏低，為了協助業者加速完成土地合法化，訂定一套標準化之用地計畫範本，經濟部表示，自今年5月起，著手訂定用地計畫範本，並逐一訪談已受理用地計畫的縣（市）工業、農業及地政等單位蒐集審查意見，也借重國土計畫、工業區更新及都市計畫等領域的學者經驗，研擬用地計畫範本架構。

經濟部呼籲，特定工廠業者早日提出用地計畫申請，完成土地及建築物合法，為加速送件率及審查速度，經濟部日前發布「優化工廠改善計畫審核作業工作指引」，地方政府須於2026年3月19日前全數審核完畢，輔導業者於2030年3月19日前，取得特定工廠登記。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]行政院今（2）日攜同內政部舉辦「社宅包租代管4.0啟動記者會」，盼鼓勵房東釋出房屋，交由政府委託租賃業者進行管理，力拚3年達成8萬戶目標。《NOWnews》特別製作圖表懶人包，讓讀者秒懂本次修法重點。

「社宅包租代管」第1期計畫自106年六都舉辦、108年舉辦第2期採中央、地方並行、110年舉辦第3期、112年陸續開辦第4期計劃，提供「放寬長者跨縣市換居」，及「放寬長者私宅換工宅」服務。

「社宅包租代管」第3期提供房屋稅、地價稅、租金所得稅等3稅減免，租金所得稅每月免稅額1.5萬元，並給予公證費、修繕費與保險費補助，及3年專人服務保證。而包租代管計畫第4期，將持續沿用上述優惠措施。

綜合所得稅減免部分，每房每月租金收入於1萬元以下免繳納綜所稅；若租金超過1萬元，房屋必要耗損支出可再減除60%稅金。房屋、地價稅減免，則由各地方政府決定減稅額度。另修繕補助費用，提供每房每年1萬元修繕補助。

目前受理推動縣市，包括六都及基隆市、新竹市、嘉義市、新竹縣、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、宜蘭縣及台東縣，花蓮縣、彰化縣及南投縣尚未申請。

房東可向出租住宅所在地之租賃業者申請，並備妥申請書、身分證影本與建物文件；房客部分，則可向承租住宅所在地租賃業者申請，備妥申請書、身分證影本，與全戶戶籍謄本等相關文件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府地政局1日公布2023年第1季房市指標溫度計，從5大指標解讀住宅市場。其中，供給面部分住宅市場由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；需求面則維持偏熱黃紅燈，構面分數持平；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降；至於負擔面則由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈，構面分數下降。總體來說，呈現供給下降、量能偏冷，至於價格則居高不下，負擔面有略減現象。

　地政局分析，台北市第1季的住宅市場供給面，已由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數低於前1年同期及前5年均值，顯示供給轉趨保守。受住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由4.75分下降至4分，低於前1年同期綠燈6分、及前5年均值4.4分，近期供給略有降溫。至於需求面構面分數維持7.33分，高於前1年同期綠燈5.33分、前5年均值5.45分，近期市場需求持續偏熱。

　交易價格面，第1季維持過熱紅燈，構面分數連5季維持10分，高於前5年均值9.12分。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格趨勢持續走高。交易量能方面，受建物買賣周轉率指標下降影響，構面分數由2.67分下降至2.33分，低於前1年同期綠燈5分、前5年均值5.18分，近期市場交易量能趨弱。至於負擔面，第1季由於房價所得比及貸款負擔率指標下降，已由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈，構面分數由9分下降至8分，低於前1年同期紅燈9分及前10年均值8.16分，近期住宅負擔略減。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】