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[NOWnews今日新聞]7月房市雖然平均地權條例上路，加上房市傳統淡季，不過整體房市交易大致較上月持平，且較去年呈現微幅增長，整體房市並未因為淡季出現明顯衰退，主要成交還是以700~2000萬為大宗，佔比約為6成，且首購佔比超過5成，並較上月與去年同期增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月平均地權條例上路，但主要控管私法人購置住宅與禁止未來預售換約等行為，由於政策討論已經一年，政策影響力早已經發酵，加上政府雖然嚴格打擊非自用行為，但對於首購房貸等政策仍釋出善意，加上股市受惠AI題材有波亮麗走勢，有利房市交易穩定，不過觀察房市在自用當道的趨勢下，淡旺季狀況似乎越來越不明顯。

7月房市成交最熱的還是總價1000~1500萬元，每4間交易就有1間在這總價帶，北市同樣是首購當道，總價1000~2000萬元交易佔比最多，將近4成，新北也是總價1000~2000萬元交易佔比最高，比例超過5成，桃園市則是700~1500萬元佔比接近6成，新竹則是總價700~2000萬元交易最多，台中市、台南市與高雄市，都是總價700~1500萬元的交易最多。

曾敬德表示，房市雖然進入盤整期，但房價波動幅度不大，呈現價盤量穩的狀況，未來若是股市氣氛不錯，則房市表現應該會維持相對穩定，新青安房貸雖然不至於刺激新的需求產生，但對於首購族仍相對優惠，但總統大選還是年底前的不確定因素，可觀察對於房市短期信心是否產生干擾。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]板橋高價宅「來青」完工1年多，平均成交單價每坪87.27萬元，313戶中有部分是戶社會住宅，不過新北住都中心首次推出36戶「出租住宅」，申請人只需符合滿18歲、設籍新北、符合租金補貼3大條件，套房月租約2到2.2萬元，2房約2.2到3.2萬元，租金相當行情一半，還可申請租金補貼。

「板橋來青出租住宅」與「板橋民權青年社宅」都位在新北板橋區公館街的「來青」社區，但二者分屬不同樓層，鄰近板橋火車站、新板特區，預計今年8月18日至9月4日開放招租，租約每3年為一期，符合續約條件者可續租1次，總租期最多6年。

新北住都中心執行長錢奕綱表示，板橋民權社宅申請條件需符合社宅相關資格才能承租，但其他市民也有租賃需求，故此次招租36戶板橋來青出租住宅，改以「市價行情」訂定房屋租金，出租對象是符合政府租金補貼申請資格的新北市民。

據新北住都中心公開來青出租宅租金，其中套房（17.98、19.8坪）每月含管理費租金為2萬679至2萬2387元；2房（20.88、30.04、30.05坪）每月含管理費是2萬3553元至3萬3022元，每坪租金單價落在1000元上下，還可以申請租金補貼。

相較同社區在出租平台待租物件，20坪2房貸附裝潢及家具，月租金4萬5000元、30坪2房附裝潢及家具，月租金5萬元相比，來青出租宅租金相當於只要半價。

此外，新北住都中心資產管理部經理林士森補充，板橋民權青年社宅今年4月25日公告招租48戶，總計收取886件合格件數，7月18日已完成抽籤。

由於首波釋出48戶社宅民眾申請件數踴躍，市府因此提前規劃第二波151戶，全數釋出作為社會住宅使用，此次將原有規劃36戶出租住宅及151戶社宅同時推出，照顧市民多樣化的居住需求。

財政局點交予中心後，現正進行室內裝潢，預計2024年2月起，將依此次民權社宅抽籤結果的「備取名單」及「申請須知」規定，陸續通知申請人看選屋，入住詳細期程會在官網上公告。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部營建署2023年8月1日開放受理「營造業申請引進移工雇主資格認定」申請。部長林右昌表示，為因應國內社會人力結構朝向少子化及老年化，營造業面臨缺工情況，經過勞動部跨國勞動力政策協商諮詢小組會議討論，同意有條件「定額」開放營造業移工，首波8,000個名額，將約有1,900家營造業者可受惠，並視申請情況增加至1.5萬名。預計於2023年9月底完成8月申請案審核，並於官網公布合格名單。

林右昌表示，為兼顧本國勞工就業權益，是採取「有條件」的開放，需以營造業者承攬工程契約的工程範圍為限。他也強調申請業者必須是綜合營造業、專業營造業及土木包工業，符合3年內平均每年承攬工程達法定資本額10倍，且申請時須承攬在建工程，同時須聘僱一定人數的本國勞工，方可向營建署提出雇主資格認定的申請。



林右昌指出，本方案採「郵寄」及「現場收件」兩管道受理申請，每梯次每月統一審查方式來進行，並提醒申請業者注意以下2點:



提醒一、承攬業績的認定是以申請當日，回推前3年為限



林右昌說明，營造業承攬工程於申請認定之日起前3年內，其承攬工程契約金額，將可納入承攬工程業績來計算。舉例來說，欲提出申請的廠商，其辦理工程的契約總金額為15億元，近3年平均承攬工程契約金額則為5億。此外，營造業承攬契約若屬勞務或財務性質的案件，因非屬營繕工程範圍，則無法納入計算。



提醒二、單位被保險人名冊僅計算本國人數



林右昌進一步說明，有關營造業者申請移工核配數的計算方式，是依據雇主所屬同一勞工保險證號的參加勞工保險的平均人數，以申請當月回推前2個月之前1年，以12個月僱用本國勞工平均人數來進行計算。舉例來說，若申請者在8月1日即提出申請，移工分配名額的採計區間就是2023年6月至2022年7月止，廠商所僱用本國勞工平均人數進行計算，若本國勞工平均人數為46人，其核配比例為30％，可申請移工人數為13人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

打炒房見效！房市回歸剛性自住需求，投資客全面退場也使買氣趨緩，但仍有區域房市逆勢成長！根據地政局最新資料統計，上半年台中市買賣移轉件數年增率排名五大區域依序為梧棲、龍井、清水、南區、沙鹿，其中，「海線區域」全衝進前五名，顯示海線整體發展及房市前景確實獲得購屋族青睞。

根據台中地政局158空間資訊網最新統計，台中市2023年上半年房市五大逆勢成長區域中，海線區域就佔了四名。其中，年增率排名第一的梧棲區，2023年上半年買賣移轉棟數共計797件，對比2022年同期412件，增幅狂飆93％、成長近一倍；而龍井區2023年買賣移轉件共計739件，年增率達49％居次，清水區及沙鹿區則分居第三及第五名，年增率達18％、14％。



元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，海線具備基期較低優勢，加上近年因中科帶動的就業與房市紅利影響，也使得區域房市快速成長，其中，梧棲區更因房價基期相較低，在房價及交易量都有驚人的成長速度；而龍井及沙鹿區則是臨近中科園區、台中工業區等就業區，加上建設題材豐沛等優勢，吸引許多首購族置產，讓區域能夠在房市景氣低迷之際逆勢崛起。



陳傑鳴近一步表示，由於原物料、土地仍不斷創高，購屋族更傾向鎖定CP值高的成屋市場，先建後售的個案也躍升焦點，不少業者在這段時間也調整推案策略改採「邊建邊售」、「先建後售」模式，不僅可以控制營建成本與售價，對於消費者而言在付款上也保有彈性，工程上階段性的完工也是一顆定心丸。



觀察周遭房市，茂洋建設於東海商圈推出「茂洋晴山洋洋」，產品規劃19~28坪，全案預計於2024第二季完工；另一銷售中建案「茂洋閱美」，基地位置鄰近向上路，全案規劃23~33坪、2-3房格局產品，預計2023年下半年完工。另外，鴻豫建設於沙鹿站前商圈推出的大樓新案「鴻豫境」，產品規劃25-35坪、2-3房純住宅；龍寶建設與沙鹿地主合建新案「和臻邸」，產品規劃48～52坪，預計2023年第三季進場。

台北市政府地政局發布2023年第1季房市指標溫度計。住宅市場供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；需求面維持偏熱黃紅燈，構面分數持平；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降；負擔面則由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈，構面分數下降。

供給面─第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數低於前1年同期及前5年均值，高於前10年均值，市場供給轉趨保守



供給面第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由4.75分下降至4.00分，低於前1年同期(綠燈6分)及前5年均值(4.40分)，略高於前10年均值(3.96分)，近期市場供給略有降溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給緩步下降。



需求面─第1季維持偏熱黃紅燈，構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場需求持續偏熱



需求面第1季維持偏熱黃紅燈。本季各項指標及構面分數與上季持平，構面分數維持7.33分，高於前1年同期(綠燈5.33分)、前5年均值(5.45分)及前10年均值(5.03分)，近期市場需求持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求緩步成長。



交易價格面─第1季維持過熱紅燈，構面分數與前1年同期持平，高於前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高



交易價格面第1季維持過熱紅燈。本季各項指標及構面分數仍居高不下，構面分數已連續5季維持10.00分，與前1年同期持平(紅燈10.00分)，高於前5年均值(9.12分)及前10年均值(8.67分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格趨勢持續走高。



交易量能面─第1季維持偏冷黃藍燈，構面分數低於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場量能持續偏冷



交易量能面第1季維持偏冷黃藍燈。受到建物買賣周轉率指標下降影響，構面分數由2.67分下降至2.33分，低於前1年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(5.18分)及前10年均值(4.56分)，近期市場交易量能趨弱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能持續下降。



負擔面─第1季由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈，構面分數低於前1年同期及前10年均值，與前5年均值持平，住宅負擔略減



負擔面第1季由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈。受到房價所得比及貸款負擔率指標下降影響，構面分數由9.00分下降至8.00分，低於前1年同期(紅燈9.00分)及前10年均值(8.16分)，與前5年均值(8.00分)持平，近期住宅負擔略減。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔亦較緩和。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南、高雄7月買賣移轉棟數出爐二樣情！雖然南二都表現回溫，但高雄7月買賣移轉棟數為3,146棟，創近3年來，也是房地合一2.0上路以來同期新高；台南單月交易1,834棟，卻是近5年來最冷的7月。房仲業分析，高雄再展台積電議題受惠區過往的熱絡買氣，加上不少預售屋大量交屋所致。（延伸閱讀：新青安貸款帶來7月房市曙光? 台屋：投資收手、自住友善）

另觀察南二都今年1~7月合計買賣移轉棟數，高雄合計為20,429棟，為2021年房地合一2.0上路後新低點，台南合計為12,180棟，為繼2018年的12,584棟，近6年來最低表現。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，本月高雄主要受交屋潮助攻表現亮眼，其中包括楠梓預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」及美術館特區預售案「美樹香榭」、三民區預售大案「郡都當代」等新案均有大量交屋，其中楠梓區靠預售單案就有約300戶交屋量，助攻移轉增亮點，也展現台積電議題受惠區過往的熱絡買氣，反觀台南包括永康、北區、東區等部分熱區有少量交屋之外，主要買氣仍落在中古成屋市場。

其中高雄7月買賣移轉棟數為3,146棟，月增1.4%，年增17.4％，為近3年來，也是房地合一2.0上路以來同期新高！

而台南7月買賣移轉棟數為1,834棟，月增10.1%，年減0.1％，相比去年的1,836棟幾乎平盤，不過仍為近5年來，也是房地合一2.0上路後最冷的7月。

本月南二都表現雖略顯回溫，不過綜觀今年整體市況表現仍呈量縮價揚，市場雖有升息、打炒房政策干擾，不過仍有如新青安貸款等優惠政策釋出，有利未來房市交易穩定，而接下來將進入民俗鬼月，傳統習俗會避免交屋、搬家入厝，亦可能多少影響買氣及移轉遞延，接續表現仍有待觀察。

高雄議題熱區 交屋助攻表現亮眼

7月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，三民區以589棟蟬聯寶座，月增58.3%、年增90.6%，年月雙增表現強勁，楠梓區以380棟居次，月增2.7%，年增27.5%，鼓山區以309棟位居第三，月增49.3%、年增104.6%。

台南7月買賣移轉棟數前三大行政區，本月東區以260棟居冠，月增80.6%、年增84.4%，年月雙增表現亮眼，永康區以241棟居次，月增17%，年減2.8%，北區以182棟位居第三，月增68.5%，年增70.1%。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示，目前市場以自住首購及換屋客群為主，因此機能成熟的傳統購屋熱區仍有不錯表現，不過因為案源釋出量少，且屋主對價格仍有一定堅持，買賣雙方價格落差大，買方下不了手，屋主賠不了手，因此形成開價高、成交量低的僵持局面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近幾年房價翻倍漲，讓不少年輕人想買房卻不敢入手，為了減輕年輕人的負擔，財政部規劃「新青年安心成家房貸」今天（8月1日）上路，不僅貸款金額擴大到1000萬、年限延長到40年，利率更下殺到1.775%，寬限期從3年拉長到5年，如果以貸款1000萬來試算，新舊制相比，新制等於每月可少負擔將近8000元。

寬敞的空間、採光充足，加上木質家居，讓想買房的年輕人好心動，卻又擔心會買不起，為了減輕負擔，財政部推出「新青年安心成家房貸」8月1日上路，不僅貸款金額從800萬拉高到1000萬、年限延長到40年，利率更下殺到1.775%。

財政部國庫署副署長林秀燕說，「現有的公股行庫，在辦理青安貸款，已經有減收半碼的利息，從8月1日開始，政府會再補貼一碼，新舊戶是都可以享有這樣的利率優惠。」

不管是不是首購族，只要申請當下，名下沒有房子，不限年齡都能申請，以貸款1000萬來試算，舊制原本利率2.025%、30年期，每月本息均攤要37087元，新制上路後，利率1.775%、延長40年期，每月本息29112元，等於每月負擔少了7975元。

民眾說，「這樣子也比較有能力買到房子啦。」、「可以再觀察一下是否還要再調降，這個也是要看整個市場的房價。」

房屋企劃研究室專案副理 郎美囡說，「每個銀行事實上，在申辦貸款的話，也會有手續費，大概是5千到6千元不等，另外的話在貸款，銀行還會辦理這個，抵押權的設定抵押，費用大概會是在這個貸款金額千分之一左右，每間銀行可能各個，會有個別的一些規費。」

雖然中央和公股銀行都分別補貼利率，不過專家提醒，每家銀行手續費各不同，要跟哪一家申辦最有利，最好事先做足功課。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南、高雄2023年7月買賣移轉棟數出爐！本月南二都表現回溫，其中高雄7月買賣移轉棟數為3,146棟，月增1.4％，年增17.4％，為近3年來，也是房地合一2.0上路以來同期新高！而台南7月買賣移轉棟數為1,834棟，月增10.1％，年減0.1％，相比2022年的1,836棟幾乎平盤，不過仍為近5年來，也是房地合一2.0上路後最冷的7月。

另觀察南二都2023年1~7月合計買賣移轉棟數，高雄合計為20,429棟，為2021年房地合一2.0上路後新低點，台南合計為12,180棟，為繼2018年的12,584棟，近6年來最低表現。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，本月高雄主要受交屋潮助攻表現亮眼，其中包括楠梓預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」及美術館特區預售案「美樹香榭」、三民區預售大案「郡都當代」等新案均有大量交屋，其中楠梓區靠預售單案就有約300戶交屋量，助攻移轉增亮點，也展現台積電議題受惠區過往的熱絡買氣，反觀台南包括永康、北區、東區等部分熱區有少量交屋之外，主要買氣仍落在中古成屋市場。



本月南二都表現雖略顯回溫，不過綜觀今年整體市況表現仍呈量縮價揚，市場雖有升息、打炒房政策干擾，不過仍有如新青安貸款等優惠政策釋出，有利未來房市交易穩定，而接下來將進入民俗鬼月，傳統習俗會避免交屋、搬家入厝，亦可能多少影響買氣及移轉遞延，接續表現仍有待觀察。



7月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，三民區以589棟蟬聯寶座，月增58.3％、年增90.6％，年月雙增表現強勁，楠梓區以380棟居次，月增2.7％，年增27.5％，鼓山區以309棟位居第三，月增49.3％、年增104.6％。



台南7月買賣移轉棟數前三大行政區，本月東區以260棟居冠，月增80.6％、年增84.4％，年月雙增表現亮眼，永康區以241棟居次，月增17％，年減2.8％，北區以182棟位居第三，月增68.5％，年增70.1％。



台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示，目前市場以自住首購及換屋客群為主，因此機能成熟的傳統購屋熱區仍有不錯表現，不過因為案源釋出量少，且屋主對價格仍有一定堅持，買賣雙方價格落差大，買方下不了手，屋主賠不了手，因此形成開價高、成交量低的僵持局面。

今年台灣房市雖然終於走出疫情陰霾，但市況並沒有就此回復太平，反而因為政策人為因素持續走弱。而以目前所見各種跡象研判，這種歹日子，恐怕會拖到明年大選投票日前後。

回顧上半年，幾乎籠罩在《平均地權條例》修定議題的陰影下；雖第二季之後相關討論稍稍降溫，外界認為出現利空鈍化的可能性，市場人氣稍見回升，但隨後又爆發業界負面新聞，加上內政部如期頒布條例子法內容，使得市場觀望氣氛再起。

如今學生開始放暑假，天氣一天比一天熱，代表已進入下半年；不過目前為止，還是很難讓人找到對後市感到樂觀的理由或條件。

首先，雖然第二季央行決議利率不動，但卻又加碼房市管制，限縮雙北為首共八區第二戶貸款成數，後又加碼規定轉增貸資金都不可回流不動產。這道新限令，行庫端認為外界有點小題大作，但事實真是如此嗎？

直觀而言，基於財力考量，多數換屋族應該是先賣後買。但話又說回來，如果先賣，那新房交屋或購入前這段空檔要住哪裡？如選暫時租屋，肯定也是一筆不小費用；因此實質上，先買再賣恐怕也不在少數。

當然，稍早央行加碼推出的簽切結書辦法，看起來應該會把對剛性買方的影響降到最低。但說實話，現在左右換屋族是否出手的關鍵，並不只有貸款，外部政經因素影響更為巨大。

因為除了各地方持續調高房屋稅基外，更重要的是隨著子法實施，《平均地權條例》新訂條款將正式進入驗收期，加上預期中的大選干擾，只會讓現在就已經濃得化不開的觀望氣氛再更揮之不去。

房價全面有感下修 今年內恐還看不到

不過，相信多數人更關切的，還是價格。從量縮角度，價格下修似乎是遲早的事，況且買買雙方價格認知差距確實有拉大趨勢；但就目前狀況看，今年內應該還不會發生。

一來，成本因素還是沒解套；缺料部分在疫情趨緩、國際運輸能量解封後大致已消除，但國內營造產業缺工問題短期內依然無解，稍早政府開放營建業可聘外勞，能產生多少緩解效果，也還待觀察。就更別說目前都會主流的都更危老重建案，原屋主依然是一毛錢也不想出。這樣扭曲的現制下，要看到房價全面有感下修，還是阿婆生小孩，難啊！目前看來，較有機會先看到修正情事的，是所謂蛋白、蛋殼區之類，且近年新推案量較大，也就是賣壓較重的新興發展區。

2023年8月1日六都地政局公布7月份買賣移轉棟數，六都共計19,876棟，月減2.4％，年增7.6％，六都交易表現分歧，桃園市及高雄市買氣漸漸回神，台北市交易續冷。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，打炒房政策輪番上陣，平均地權條例子法7月剛上路，還有將要計畫執行的囤房稅，但房價不見下修，觀察市場已久的買方覺得政策影響大勢底定，加速購屋決策，並以低總價的物件為主，讓部分區域買氣浮現。

桃園交屋撐場，高雄走出低谷



綜觀六都7月買賣移轉棟數，台北市2,268棟、月減8.7％、年減0.2％，新北市4,891棟、月減7.1％、年增4.1％，桃園市3,857棟、月增14.6％、年增9.0％，台中市3,880棟、月減13.3％、年增12.4％，台南市1,834棟、月增10.1％、年減0.1％，高雄市3,146棟、月增1.4％、年增17.4％。



郎美囡表示，桃園中壢區有交屋挹注，不過桃園還有交通建設及企業設點、設廠之利多，持續吸納在地換屋及雙北買方，扣除交屋成交穩定，高雄市從2022年7月開始每月買賣移轉都不到3千棟，2023年除了3月略有進展外，5~6月單月移轉都破3千棟，展現擺脫低迷、買氣回穩的跡象，至於7月移轉數據最差的台北市礙於高價，在訴求低總價的自住結構下，成交難有出色演出。



房市政策一波波，低價首購為王道



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近幾年政府除了推動打炒房政策外，也推出各式房市補助方案，從租金及房貸等面向降低自住者的負擔，尤其政府公告新版青安貸版本，提供破盤價利率、拉長貸款年期與寬限期、並增加房貸最高額度至1千萬元，對購買低總價的首購族助益大，添增買方進場的意願。